京都市の土地価格相場(地価)は坪単価 98.6万円/坪 (29.8万円/㎡)でした。土地相場は京都市における9,143件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 98.6 万円/坪 (29.8万円/㎡)
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 72.7 坪 (240 ㎡)

このページでは「京都市」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か比較してみましょう。

京都市 土地価格相場(地価)

価格相場 98.6 万円/坪 (29.8万円/㎡)
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 72.7 坪 (240 ㎡)

2020 年の京都府 京都市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3 万円/坪 (30.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-1.9 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 8.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 % → 2020年 15.7 %)
掲載されている相場および推移は、9,143 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

京都市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北区5,273 万円84.5 万円/坪950 件
上京区16,785 万円148 万円/坪418 件
左京区6,680 万円90.3 万円/坪1,379 件
中京区19,318 万円238 万円/坪587 件
東山区10,152 万円202 万円/坪190 件
下京区14,509 万円260 万円/坪516 件
南区9,542 万円78.3 万円/坪614 件
右京区5,018 万円71.0 万円/坪1,143 件
伏見区5,834 万円52.0 万円/坪1,651 件
山科区3,508 万円45.9 万円/坪789 件
西京区4,631 万円70.3 万円/坪906 件

土地価格(坪単価)計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『京都市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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京都市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『京都市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「2173件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考に検討することが重要です。 無料一括査定サービスを上手に利用することで、少ない手間で実際の価格相場を簡単に確認することができます。

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京都市 駅距離に対する価格相場

京都市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京都市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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京都市の周辺環境

1000年の間、日本の中心地

京都市は、政令指定都市で8番目の人口があります。日本の歴史では、平安時代から明治時代まで1000年に渡って日本の中心地とされた場所です。平安京が現在の京都の街並みをそのまま形成していて、修学旅行や外国人観光客が多く訪れる街です。京都盆地にあり夏暑く、冬寒い盆地特有の気候で近畿地方でも特有の気象環境です。市街地と山間地帯が近くにあり、身近に自然を感じられます。

古代から中心地となっていたこともあり、京都駅を中心に各方面へ交通でアクセスできる利便性があります。交通網が発達して、大阪・京都のベットタウンとしての新興住宅地が増えてきています。京都市内には学術・文教地区で大学が多く集まり、学生が多い街です。また日本を代表する大企業や上場企業も多くなり産業面でも就業する方が多い地域です。

日本の近代化に貢献

京都では、琵琶湖の水を使っての水力発電が発祥と言われています。この発電で路面電車の電気を作っていたとされて市民生活や工業操業に貢献しました。これは、琵琶湖疏水100年を記念して琵琶湖疏水記念館で展示されて近代化産業遺産に登録されています。

ほかに京都では、明治時代に小学校が最初に創設された場所です。自治体別に機能を持たせた運営は、現在の小学校の礎になりました。

京都市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京都市の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 伏見区 桃山町安芸山
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   61.2 万円/坪

2. 京都府 京都市 伏見区 桃山与五郎町
京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   61.6 万円/坪

3. 京都府 京都市 山科区 竹鼻扇町
JR湖西線 山科駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   39.3 万円/坪

4. 京都府 京都市 山科区 日ノ岡一切経谷町
京都市東西線 蹴上駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   24.8 万円/坪

5. 京都府 京都市 西京区 桂稲荷山町
阪急京都本線 桂駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   71.2 万円/坪

6. 京都府 京都市 西京区 上桂三ノ宮町
阪急嵐山線 上桂駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   72.7 万円/坪

7. 京都府 京都市 西京区 川島玉頭町
阪急京都本線 桂駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,100 万円    単価   96.8 万円/坪

8. 京都府 京都市 西京区 川島玉頭町
阪急京都本線 桂駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,600 万円    単価   109 万円/坪

9. 京都府 京都市 西京区 松尾上ノ山町
阪急嵐山線 上桂駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   16.0 万円/坪

10. 京都府 京都市 北区 紫竹上梅ノ木町
京都市烏丸線 北大路駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   70.4 万円/坪

11. 京都府 京都市 上京区 出水学区
JR山陰本線 二条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   114 万円/坪

12. 京都府 京都市 左京区 岩倉花園町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   50.9 万円/坪

13. 京都府 京都市 左京区 上高野諸木町
京都市烏丸線 国際会館駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   83.7 万円/坪

14. 京都府 京都市 左京区 下鴨北園町
京都市烏丸線 松ケ崎駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   5,600 万円    単価   142 万円/坪

15. 京都府 京都市 左京区 下鴨東塚本町
京都市烏丸線 松ケ崎駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   5,400 万円    単価   132 万円/坪

16. 京都府 京都市 北区 上賀茂石計町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   103 万円/坪

17. 京都府 京都市 左京区 下鴨北園町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   5,500 万円    単価   130 万円/坪

18. 京都府 京都市 左京区 修学院高部町
叡山電鉄本線 修学院駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   47.9 万円/坪

19. 京都府 京都市 左京区 修学院狭間町
叡山電鉄本線 修学院駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   56.3 万円/坪

20. 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町
京都市烏丸線 くいな橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   59.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都市 土地価格相場の推移

京都市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



京都市 土地価格相場 推移 京都市における土地価格の相場推移を調べることができます

京都市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 8.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 % → 2020年 15.7 %)
以下のテーブルは、京都市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

京都市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
左京区 北白川東瀬ノ内町 (6) [エリア]5,950 万99.6 万/坪3 分64 坪
北区 北野下白梅町 (2) [エリア]7,000 万101 万/坪4 分64 坪
北区 上賀茂蝉ケ垣内町 (4) [エリア]5,250 万95.5 万/坪4 分60 坪
左京区 松ケ崎小竹藪町 (4) [エリア]6,100 万104 万/坪4 分58 坪
右京区 西京極郡町 (3) [エリア]5,600 万107 万/坪3 分61 坪
京都市烏丸線 北山駅 (213) [沿線・駅]5,500 万123 万/坪2 分50 坪
京都市烏丸線 国際会館駅 (158) [沿線・駅]5,200 万73.7 万/坪3 分64 坪
京阪本線 伏見桃山駅 (65) [沿線・駅]5,850 万73.5 万/坪2 分88 坪
京都市東西線 蹴上駅 (29) [沿線・駅]2,600 万72.7 万/坪4 分48 坪
阪急京都本線 長岡天神駅 (360) [沿線・駅]3,400 万68.2 万/坪5 分50 坪

京都市 近隣の物件

『京都市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

新町小学校 土地相場

西陣中央小学校 土地相場

室町小学校 土地相場

乾隆小学校 土地相場

京極小学校 土地相場

仁和小学校 土地相場

翔鸞小学校 土地相場

二条城北小学校 土地相場

正親小学校 土地相場

西大路小学校 土地相場

朱雀第三小学校 土地相場

光徳小学校 土地相場

洛央小学校 土地相場

淳風小学校 土地相場

下京渉成小学校 土地相場

七条小学校 土地相場

七条第三小学校 土地相場

梅小路小学校 土地相場

醒泉小学校 土地相場

洛中小学校 土地相場

朱雀第一小学校 土地相場

朱雀第七小学校 土地相場

御所南小学校 土地相場

朱雀第八小学校 土地相場

朱雀第二小学校 土地相場

朱雀第四小学校 土地相場

朱雀第六小学校 土地相場

高倉小学校 土地相場

伏見板橋小学校 土地相場

下鳥羽小学校 土地相場

伏見南浜小学校 土地相場

久我の杜小学校 土地相場

神川小学校 土地相場

伏見住吉小学校 土地相場

向島二の丸小学校 土地相場

二の丸北小学校 土地相場

向島小学校 土地相場

向島南小学校 土地相場

向島藤の木小学校 土地相場

小栗栖宮山小学校 土地相場

小栗栖小学校 土地相場

春日野小学校 土地相場

日野小学校 土地相場

桃山東小学校 土地相場

桃山南小学校 土地相場

桃山小学校 土地相場

京都教育大学教育学部附属桃山小学校 土地相場

横大路小学校 土地相場

明親小学校 土地相場

美豆小学校 土地相場

砂川小学校 土地相場

藤城小学校 土地相場

京都聖母学院小学校 土地相場

藤ノ森小学校 土地相場

深草小学校 土地相場

稲荷小学校 土地相場

石田小学校 土地相場

竹田小学校 土地相場

納所小学校 土地相場

羽束師小学校 土地相場

池田東小学校 土地相場

醍醐西小学校 土地相場

醍醐小学校 土地相場

北醍醐小学校 土地相場

池田小学校 土地相場

柊野小学校 土地相場

上賀茂小学校 土地相場

大宮小学校 土地相場

大将軍小学校 土地相場

紫明小学校 土地相場

立命館小学校 土地相場

元町小学校 土地相場

金閣小学校 土地相場

衣笠小学校 土地相場

紫竹小学校 土地相場

待鳳小学校 土地相場

鳳徳小学校 土地相場

紫野小学校 土地相場

京都教育大学教育学部附属京都小学校 土地相場

楽只小学校 土地相場

柏野小学校 土地相場

鷹峯小学校 土地相場

上鳥羽小学校 土地相場

久世西小学校 土地相場

大薮小学校 土地相場

南大内小学校 土地相場

祥豊小学校 土地相場

吉祥院小学校 土地相場

祥栄小学校 土地相場

唐橋小学校 土地相場

凌風小学校 土地相場

九条塔南小学校 土地相場

九条弘道小学校 土地相場

京北第三小学校 土地相場

京北第一小学校 土地相場

京北第二小学校 土地相場

常磐野小学校 土地相場

南太秦小学校 土地相場

太秦小学校 土地相場

安井小学校 土地相場

宇多野小学校 土地相場

山ノ内小学校 土地相場

広沢小学校 土地相場

嵐山小学校 土地相場

宕陰小学校 土地相場

嵯峨小学校 土地相場

嵯峨野小学校 土地相場

御室小学校 土地相場

高雄小学校 土地相場

梅津小学校 土地相場

梅津北小学校 土地相場

花園小学校 土地相場

西京極小学校 土地相場

葛野小学校 土地相場

西京極西小学校 土地相場

光華小学校 土地相場

西院小学校 土地相場

勧修小学校 土地相場

一燈園小学校 土地相場

大塚小学校 土地相場

大宅小学校 土地相場

安朱小学校 土地相場

小野小学校 土地相場

陵ケ岡小学校 土地相場

鏡山小学校 土地相場

山階南小学校 土地相場

山階小学校 土地相場

百々小学校 土地相場

西野小学校 土地相場

音羽小学校 土地相場

音羽川小学校 土地相場

修学院第二小学校 土地相場

上高野小学校 土地相場

ノートルダム学院小学校 土地相場

下鴨小学校 土地相場

葵小学校 土地相場

修学院小学校 土地相場

八瀬小学校 土地相場

北白川小学校 土地相場

第四錦林小学校 土地相場

大原小学校 土地相場

錦林小学校 土地相場

京都文教短期大学付属小学校 土地相場

岩倉南小学校 土地相場

同志社小学校 土地相場

明徳小学校 土地相場

岩倉北小学校 土地相場

松ケ崎小学校 土地相場

養徳小学校 土地相場

養正小学校 土地相場

花背小学校 土地相場

市原野小学校 土地相場

静原小学校 土地相場

鞍馬小学校 土地相場

第三錦林小学校 土地相場

京都女子大学附属小学校 土地相場

今熊野小学校 土地相場

開晴小学校 土地相場

月輪小学校 土地相場

一橋小学校 土地相場

川岡東小学校 土地相場

上里小学校 土地相場

竹の里小学校 土地相場

大原野小学校 土地相場

境谷小学校 土地相場

福西小学校 土地相場

大枝小学校 土地相場

新林小学校 土地相場

嵐山東小学校 土地相場

川岡小学校 土地相場

松陽小学校 土地相場

桂坂小学校 土地相場

松尾小学校 土地相場

桂川小学校 土地相場

桂小学校 土地相場

桂東小学校 土地相場

桂徳小学校 土地相場

樫原小学校 土地相場

中学校