兵庫県の住宅価格相場は坪単価 75.3万円/坪 (22.8万円/㎡)でした。中古住宅相場は兵庫県における69,858件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 75.3 万円/坪 (22.8万円/㎡)
・平均築年数  23.1
・平均駅距離  19.3
・平均専有面積 61.5 坪 (203 ㎡)
・平均延床面積 45.7 坪 (151 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

兵庫県 中古住宅価格相場

価格相場 75.3 万円/坪 (22.8万円/㎡)
・平均築年数  23.1
・平均駅距離  19.3
・平均専有面積 61.5 坪 (203 ㎡)
・平均延床面積 45.7 坪 (151 ㎡)
兵庫県の住宅価格相場は 75.3 万円/坪 (22.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 62.4 万円/坪 (18.9 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -11.0 %減少 (坪単価 -8.5 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、69,858件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,415 万円82.7 万円/坪20,111 件
・東灘区6,601 万円132 万円/坪1,919 件
・灘区5,645 万円120 万円/坪1,520 件
・兵庫区4,635 万円76.7 万円/坪1,112 件
・長田区2,425 万円52.0 万円/坪1,427 件
・須磨区3,514 万円76.7 万円/坪1,921 件
・垂水区3,020 万円82.0 万円/坪3,663 件
・北区2,410 万円58.4 万円/坪3,941 件
・中央区14,232 万円108 万円/坪1,080 件
・西区4,537 万円75.4 万円/坪3,528 件
姫路市2,993 万円59.8 万円/坪6,219 件
尼崎市5,107 万円87.8 万円/坪5,847 件
明石市3,070 万円78.2 万円/坪4,306 件
西宮市6,549 万円125 万円/坪5,626 件
洲本市1,532 万円30.7 万円/坪484 件
芦屋市8,466 万円158 万円/坪895 件
伊丹市4,167 万円101 万円/坪2,480 件
相生市1,368 万円39.5 万円/坪279 件
豊岡市1,510 万円27.0 万円/坪787 件
加古川市2,335 万円59.5 万円/坪3,564 件
赤穂市1,813 万円32.6 万円/坪493 件
西脇市1,777 万円32.1 万円/坪386 件
宝塚市4,133 万円97.6 万円/坪3,374 件
三木市1,536 万円41.6 万円/坪1,137 件
高砂市2,518 万円55.5 万円/坪1,137 件
川西市2,303 万円59.6 万円/坪3,183 件
小野市2,141 万円44.5 万円/坪514 件
三田市3,466 万円70.0 万円/坪1,865 件
加西市2,101 万円37.0 万円/坪268 件
丹波篠山市1,829 万円30.6 万円/坪551 件
養父市808 万円17.1 万円/坪176 件
丹波市1,303 万円26.5 万円/坪717 件
南あわじ市1,880 万円36.3 万円/坪368 件
朝来市1,052 万円22.8 万円/坪305 件
淡路市1,662 万円29.6 万円/坪429 件
宍粟市1,268 万円23.0 万円/坪292 件
加東市3,709 万円45.8 万円/坪501 件
たつの市1,828 万円38.6 万円/坪693 件
川辺郡1,971 万円52.7 万円/坪618 件
多可郡1,705 万円16.1 万円/坪128 件
加古郡2,269 万円58.8 万円/坪808 件
神崎郡2,340 万円34.0 万円/坪311 件
揖保郡2,178 万円51.1 万円/坪377 件
赤穂郡916 万円18.5 万円/坪280 件
佐用郡753 万円17.3 万円/坪146 件
美方郡562 万円11.1 万円/坪203 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,820 万円70.7 万円/坪30,609 件
・加古川線2,621 万円47.4 万円/坪2,239 件
・和田岬線7,823 万円90.7 万円/坪196 件
・姫新線2,846 万円49.1 万円/坪3,244 件
・山陰本線1,230 万円23.4 万円/坪1,327 件
・山陽本線3,033 万円59.5 万円/坪3,512 件
・播但線3,164 万円52.7 万円/坪2,859 件
・東西線8,122 万円119 万円/坪787 件
・神戸線4,661 万円82.7 万円/坪16,423 件
・福知山線4,070 万円77.8 万円/坪6,779 件
・赤穂線1,684 万円35.8 万円/坪767 件
京都丹後鉄道宮1,890 万円26.9 万円/坪534 件
・豊線1,890 万円26.9 万円/坪534 件
山陽電鉄2,774 万円67.3 万円/坪6,906 件
・本線2,854 万円68.6 万円/坪6,056 件
・網干線2,384 万円60.5 万円/坪1,060 件
新幹線3,722 万円66.4 万円/坪2,626 件
・山陽3,722 万円66.4 万円/坪2,626 件
神戸市営4,121 万円83.5 万円/坪5,252 件
・海岸線3,597 万円64.6 万円/坪493 件
・西神・山手線4,221 万円85.5 万円/坪4,857 件
神戸電鉄2,496 万円56.3 万円/坪8,311 件
・三田線3,266 万円64.7 万円/坪2,021 件
・公園都市線3,396 万円88.0 万円/坪1,235 件
・有馬線2,001 万円45.8 万円/坪2,459 件
・粟生線2,050 万円46.9 万円/坪3,055 件
能勢電鉄2,066 万円55.5 万円/坪3,528 件
・妙見線2,090 万円56.5 万円/坪2,695 件
・日生線1,925 万円52.1 万円/坪1,007 件
阪急4,943 万円106 万円/坪14,419 件
・今津線5,474 万円114 万円/坪3,307 件
・伊丹線4,683 万円102 万円/坪3,190 件
・宝塚本線3,461 万円85.5 万円/坪2,952 件
・甲陽線6,967 万円145 万円/坪1,141 件
・神戸本線5,945 万円112 万円/坪5,612 件
阪神6,577 万円118 万円/坪6,624 件
・なんば線7,605 万円110 万円/坪1,006 件
・本線6,660 万円118 万円/坪6,477 件
・武庫川線3,698 万円89.7 万円/坪544 件
その他7,004 万円73.2 万円/坪2,021 件
・ポートアイランド線77,824 万円353 万円/坪17 件
・北条鉄道2,051 万円35.8 万円/坪279 件
・北神急行5,722 万円93.3 万円/坪150 件
・智頭急行智頭線939 万円18.7 万円/坪358 件
・神戸新交通六甲ライナー8,202 万円126 万円/坪432 件
・神戸高速神鉄線7,515 万円66.8 万円/坪98 件
・神戸高速鉄道東西線7,020 万円75.0 万円/坪785 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
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兵庫県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

兵庫県 築年数に対する価格相場

兵庫県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値88 万円/坪77 %
築20年・残存価値69 万円/坪60 %
築30年・残存価値56 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 兵庫県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   110 万円/坪

2. 兵庫県 小野市 黒川町
神戸電鉄粟生線 小野駅 徒歩 14.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   980 万円    単価   32.4 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

4. 兵庫県 川西市 花屋敷山手町
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 14.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

5. 兵庫県 姫路市 継
山陽電鉄本線 八家駅 徒歩 15.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   940 万円    単価   31.1 万円/坪

6. 兵庫県 姫路市 豊富町
JR播但線 仁豊野駅 徒歩 13.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   970 万円    単価   33.8 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   51.1 万円/坪

8. 兵庫県 明石市 藤江
JR神戸線 西明石駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 15.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   90.2 万円/坪

10. 兵庫県 姫路市 土山
JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩 15.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   52.9 万円/坪

12. 兵庫県 三田市 上井沢
JR福知山線 広野駅 徒歩 13.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   49.6 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 14.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   81.9 万円/坪

14. 兵庫県 姫路市 御国野町
JR神戸線 御着駅 徒歩 14.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   25.9 万円/坪

15. 兵庫県 明石市 大久保町
山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   53.5 万円/坪

16. 兵庫県 宝塚市 月見山
JR福知山線 宝塚駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   56.7 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 西区 北山台
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 15.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   940 万円    単価   29.6 万円/坪

19. 兵庫県 高砂市 神爪
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

20. 兵庫県 姫路市 飾磨区
山陽電鉄本線 飾磨駅 徒歩 13.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   630 万円    単価   20.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 中古住宅価格相場の推移

兵庫県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 中古住宅価格相場 推移 兵庫県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
斑鳩町 法隆寺北 (8) [エリア]2,550 万75.4 万/坪23.3 年7 分65 坪
岡崎市 中岡崎町 (8) [エリア]3,150 万75.2 万/坪27.6 年6 分66 坪
八幡西区 紅梅 (23) [エリア]2,800 万75.5 万/坪23.6 年5 分57 坪
明石市 朝霧山手町 (20) [エリア]2,500 万75.1 万/坪26.8 年6 分58 坪
宇治市 羽戸山 (23) [エリア]2,700 万75.6 万/坪23.8 年6 分56 坪
近鉄京都線 大和西大寺駅 (386) [沿線・駅]2,600 万75.6 万/坪19.3 年5 分57 坪
近鉄奈良線 大和西大寺駅 (386) [沿線・駅]2,600 万75.6 万/坪19.3 年5 分57 坪
近鉄橿原線 大和西大寺駅 (386) [沿線・駅]2,600 万75.6 万/坪19.3 年5 分57 坪
近鉄名古屋線 伊勢朝日駅 (130) [沿線・駅]2,800 万75.9 万/坪23.0 年5 分54 坪
長良川鉄道越美南線 関下有知駅 (54) [沿線・駅]2,400 万74.3 万/坪24.0 年5 分71 坪

兵庫県 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年