兵庫県の住宅価格相場は坪単価 76.4万円/坪 (23.1万円/㎡)でした。中古住宅相場は兵庫県における67,117件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 76.4 万円/坪 (23.1万円/㎡)
・平均築年数  23.3
・平均駅距離  18.9
・平均専有面積 63.0 坪 (208 ㎡)
・平均延床面積 46.8 坪 (155 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

兵庫県 中古住宅価格相場

価格相場 76.4 万円/坪 (23.1万円/㎡)
・平均築年数  23.3
・平均駅距離  18.9
・平均専有面積 63.0 坪 (208 ㎡)
・平均延床面積 46.8 坪 (155 ㎡)
兵庫県の住宅価格相場は 76.4 万円/坪 (23.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 62.6 万円/坪 (18.9 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -2.3 %減少 (坪単価 -1.8 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、67,117件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

兵庫県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,408 万円82.4 万円/坪19,441 件
・東灘区6,491 万円134 万円/坪1,854 件
・灘区5,643 万円117 万円/坪1,452 件
・兵庫区4,579 万円76.3 万円/坪1,072 件
・長田区2,294 万円51.5 万円/坪1,386 件
・須磨区3,422 万円76.1 万円/坪1,842 件
・垂水区3,134 万円82.9 万円/坪3,554 件
・北区2,345 万円58.0 万円/坪3,810 件
・中央区14,410 万円109 万円/坪1,048 件
・西区4,344 万円74.4 万円/坪3,423 件
姫路市2,992 万円59.4 万円/坪5,948 件
尼崎市5,143 万円88.4 万円/坪5,587 件
明石市3,091 万円77.9 万円/坪4,151 件
西宮市6,555 万円124 万円/坪5,475 件
洲本市1,483 万円31.6 万円/坪460 件
芦屋市8,384 万円160 万円/坪872 件
伊丹市4,078 万円97.2 万円/坪2,386 件
相生市1,515 万円39.5 万円/坪270 件
豊岡市1,479 万円27.0 万円/坪741 件
加古川市2,329 万円60.4 万円/坪3,412 件
赤穂市2,043 万円36.0 万円/坪461 件
西脇市2,028 万円33.5 万円/坪364 件
宝塚市4,159 万円96.9 万円/坪3,227 件
三木市1,607 万円43.5 万円/坪1,082 件
高砂市2,435 万円55.5 万円/坪1,101 件
川西市2,348 万円60.4 万円/坪3,043 件
小野市2,154 万円43.6 万円/坪488 件
三田市2,947 万円73.7 万円/坪1,793 件
加西市1,843 万円31.3 万円/坪254 件
丹波篠山市1,613 万円27.8 万円/坪519 件
養父市838 万円16.2 万円/坪166 件
丹波市1,264 万円26.1 万円/坪687 件
南あわじ市1,452 万円34.7 万円/坪347 件
朝来市1,120 万円23.3 万円/坪292 件
淡路市1,842 万円31.1 万円/坪402 件
宍粟市1,421 万円23.4 万円/坪277 件
加東市3,841 万円47.3 万円/坪475 件
たつの市2,093 万円39.5 万円/坪643 件
川辺郡2,560 万円63.3 万円/坪602 件
多可郡1,737 万円18.1 万円/坪120 件
加古郡2,323 万円58.5 万円/坪771 件
神崎郡2,352 万円35.9 万円/坪302 件
揖保郡2,172 万円49.0 万円/坪357 件
赤穂郡880 万円17.8 万円/坪269 件
佐用郡686 万円17.5 万円/坪140 件
美方郡550 万円12.4 万円/坪192 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,987 万円70.7 万円/坪29,328 件
・加古川線2,723 万円49.0 万円/坪2,131 件
・和田岬線8,187 万円92.0 万円/坪180 件
・姫新線2,812 万円48.8 万円/坪3,074 件
・山陰本線1,240 万円23.8 万円/坪1,256 件
・山陽本線2,949 万円58.1 万円/坪3,332 件
・播但線3,018 万円51.6 万円/坪2,739 件
・東西線7,982 万円122 万円/坪751 件
・神戸線4,660 万円82.6 万円/坪15,814 件
・福知山線3,948 万円77.9 万円/坪6,476 件
・赤穂線1,880 万円38.0 万円/坪727 件
京都丹後鉄道宮1,787 万円25.9 万円/坪508 件
・豊線1,787 万円25.9 万円/坪508 件
山陽電鉄2,768 万円66.0 万円/坪6,621 件
・本線2,843 万円67.2 万円/坪5,802 件
・網干線2,643 万円60.4 万円/坪1,020 件
新幹線3,598 万円64.9 万円/坪2,512 件
・山陽3,598 万円64.9 万円/坪2,512 件
神戸市営4,124 万円83.8 万円/坪5,091 件
・海岸線3,318 万円61.7 万円/坪478 件
・西神・山手線4,254 万円86.2 万円/坪4,709 件
神戸電鉄2,473 万円57.3 万円/坪8,000 件
・三田線3,227 万円65.2 万円/坪1,949 件
・公園都市線3,486 万円92.0 万円/坪1,191 件
・有馬線2,033 万円45.7 万円/坪2,369 件
・粟生線1,939 万円47.1 万円/坪2,941 件
能勢電鉄2,182 万円58.0 万円/坪3,394 件
・妙見線2,129 万円57.8 万円/坪2,581 件
・日生線2,296 万円58.1 万円/坪980 件
阪急4,959 万円105 万円/坪13,889 件
・今津線5,498 万円114 万円/坪3,188 件
・伊丹線4,684 万円99.1 万円/坪3,049 件
・宝塚本線3,464 万円84.9 万円/坪2,837 件
・甲陽線7,102 万円143 万円/坪1,115 件
・神戸本線5,979 万円112 万円/坪5,418 件
阪神6,714 万円119 万円/坪6,377 件
・なんば線7,413 万円112 万円/坪959 件
・本線6,792 万円119 万円/坪6,235 件
・武庫川線3,772 万円91.7 万円/坪518 件
その他6,934 万円73.3 万円/坪1,961 件
・ポートアイランド線77,824 万円353 万円/坪17 件
・北条鉄道1,758 万円29.7 万円/坪265 件
・北神急行5,913 万円96.3 万円/坪147 件
・智頭急行智頭線860 万円17.9 万円/坪344 件
・神戸新交通六甲ライナー7,992 万円123 万円/坪423 件
・神戸高速神鉄線7,534 万円64.8 万円/坪96 件
・神戸高速鉄道東西線6,885 万円76.6 万円/坪765 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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兵庫県 中古住宅価格 算定結果

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/12から2019/12までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

兵庫県 築年数に対する価格相場

兵庫県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格113 万円/坪100 %
築10年・残存価値86 万円/坪77 %
築20年・残存価値67 万円/坪60 %
築30年・残存価値55 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 兵庫県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   110 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2009年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

3. 兵庫県 川西市 花屋敷山手町
能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 徒歩 14.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

4. 兵庫県 姫路市 継
山陽電鉄本線 八家駅 徒歩 15.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   940 万円    単価   31.1 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   51.1 万円/坪

6. 兵庫県 明石市 藤江
JR神戸線 西明石駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2009年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 15.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   90.2 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   52.9 万円/坪

9. 兵庫県 三田市 上井沢
JR福知山線 広野駅 徒歩 13.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   49.6 万円/坪

10. 兵庫県 宝塚市 宝梅
阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩 13.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   116 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 14.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   81.9 万円/坪

12. 兵庫県 姫路市 御国野町
JR神戸線 御着駅 徒歩 14.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   25.9 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

14. 兵庫県 宝塚市 月見山
JR福知山線 宝塚駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   56.7 万円/坪

15. 兵庫県 豊岡市 正法寺
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

16. 兵庫県 明石市 大久保町
山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩 13.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   41.8 万円/坪

17. 兵庫県 姫路市 飾磨区
山陽電鉄本線 飾磨駅 徒歩 13.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   630 万円    単価   20.8 万円/坪

18. 兵庫県 高砂市 神爪
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 14.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   57.1 万円/坪

20. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 井上
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   12.9 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 中古住宅価格相場の推移

兵庫県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 中古住宅価格相場 推移 兵庫県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
千曲市 杭瀬下 (8) [エリア]2,350 万76.3 万/坪22.3 年6 分70 坪
桑名市 汐見町 (4) [エリア]2,550 万76.6 万/坪21.0 年5 分53 坪
鈴鹿市 北江島町 (16) [エリア]3,100 万76.1 万/坪21.1 年6 分67 坪
大和郡山市 小南町 (18) [エリア]2,450 万76.1 万/坪19.1 年5 分61 坪
北区 上賀茂赤尾町 (3) [エリア]2,600 万76.0 万/坪20.8 年6 分56 坪
近鉄京都線 大和西大寺駅 (360) [沿線・駅]2,700 万77.1 万/坪19.3 年5 分56 坪
近鉄奈良線 大和西大寺駅 (360) [沿線・駅]2,700 万77.1 万/坪19.3 年5 分56 坪
近鉄橿原線 大和西大寺駅 (360) [沿線・駅]2,700 万77.1 万/坪19.3 年5 分56 坪
阪急宝塚本線 中山観音駅 (258) [沿線・駅]3,100 万77.5 万/坪22.9 年6 分57 坪
京成成田空港線 成田湯川駅 (72) [沿線・駅]2,650 万74.0 万/坪25.5 年7 分59 坪

兵庫県 近隣の物件

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