兵庫県の住宅価格相場は坪単価 69.5万円/坪 (21.0万円/㎡)でした。中古住宅相場は兵庫県における49,667件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 69.5 万円/坪 (21.0万円/㎡)
・平均築年数  24.3
・平均駅距離  19.3
・平均専有面積 73.6 坪 (243 ㎡)
・平均延床面積 55.5 坪 (184 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

兵庫県 中古住宅価格相場

価格相場 69.5 万円/坪 (21.0万円/㎡)
・平均築年数  24.3
・平均駅距離  19.3
・平均専有面積 73.6 坪 (243 ㎡)
・平均延床面積 55.5 坪 (184 ㎡)
兵庫県の住宅価格相場は 69.5 万円/坪 (21.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 56.7 万円/坪 (17.1 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -0.3 %減少 (坪単価 -0.2 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、49,667件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

兵庫県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,423 万円77.7 万円/坪15,022 件
・東灘区6,630 万円136 万円/坪1,430 件
・灘区5,858 万円115 万円/坪1,151 件
・兵庫区4,315 万円73.2 万円/坪826 件
・長田区2,042 万円48.6 万円/坪1,156 件
・須磨区3,235 万円76.3 万円/坪1,364 件
・垂水区2,980 万円73.2 万円/坪2,545 件
・北区2,124 万円53.8 万円/坪2,979 件
・中央区15,737 万円104 万円/坪870 件
・西区4,261 万円65.9 万円/坪2,701 件
姫路市3,078 万円52.4 万円/坪4,198 件
尼崎市4,719 万円75.0 万円/坪4,056 件
明石市2,856 万円69.2 万円/坪3,005 件
西宮市6,374 万円115 万円/坪4,234 件
洲本市1,608 万円27.2 万円/坪367 件
芦屋市9,007 万円152 万円/坪631 件
伊丹市4,129 万円93.8 万円/坪1,657 件
相生市1,302 万円31.9 万円/坪195 件
豊岡市1,311 万円23.5 万円/坪562 件
加古川市2,153 万円56.5 万円/坪2,434 件
赤穂市2,244 万円31.2 万円/坪340 件
西脇市2,463 万円23.9 万円/坪256 件
宝塚市3,697 万円91.0 万円/坪2,336 件
三木市1,539 万円41.4 万円/坪788 件
高砂市1,954 万円47.5 万円/坪764 件
川西市2,349 万円57.4 万円/坪2,280 件
小野市2,043 万円38.8 万円/坪342 件
三田市2,527 万円65.4 万円/坪1,248 件
加西市2,114 万円30.4 万円/坪185 件
篠山市1,539 万円26.3 万円/坪408 件
養父市875 万円13.6 万円/坪117 件
丹波市1,261 万円22.6 万円/坪481 件
南あわじ市1,099 万円29.2 万円/坪269 件
朝来市1,137 万円21.6 万円/坪221 件
淡路市2,153 万円32.4 万円/坪311 件
宍粟市1,587 万円18.5 万円/坪208 件
加東市5,383 万円42.6 万円/坪320 件
たつの市2,000 万円34.6 万円/坪463 件
川辺郡2,839 万円63.6 万円/坪451 件
多可郡2,242 万円18.2 万円/坪85 件
加古郡2,046 万円49.1 万円/坪556 件
神崎郡2,230 万円34.0 万円/坪196 件
揖保郡2,405 万円41.0 万円/坪262 件
赤穂郡1,110 万円19.3 万円/坪194 件
佐用郡631 万円14.6 万円/坪94 件
美方郡638 万円12.6 万円/坪131 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR3,792 万円61.3 万円/坪21,507 件
・加古川線2,951 万円42.3 万円/坪1,464 件
・和田岬線8,287 万円97.6 万円/坪144 件
・姫新線2,966 万円44.1 万円/坪2,171 件
・山陰本線1,174 万円21.3 万円/坪929 件
・山陽本線3,062 万円50.6 万円/坪2,314 件
・播但線3,203 万円45.9 万円/坪1,960 件
・東西線4,699 万円75.0 万円/坪533 件
・神戸線4,937 万円74.4 万円/坪11,696 件
・福知山線3,285 万円64.6 万円/坪4,729 件
・赤穂線1,916 万円32.0 万円/坪538 件
京都丹後鉄道宮1,453 万円22.6 万円/坪399 件
・豊線1,453 万円22.6 万円/坪399 件
山陽電鉄2,625 万円60.2 万円/坪4,784 件
・本線2,726 万円61.7 万円/坪4,228 件
・網干線2,540 万円53.5 万円/坪701 件
新幹線3,707 万円57.3 万円/坪1,819 件
・山陽3,707 万円57.3 万円/坪1,819 件
神戸市営3,711 万円75.2 万円/坪3,767 件
・海岸線2,750 万円57.1 万円/坪386 件
・西神・山手線3,831 万円77.8 万円/坪3,464 件
神戸電鉄2,170 万円51.6 万円/坪6,072 件
・三田線2,620 万円55.5 万円/坪1,511 件
・公園都市線3,255 万円83.8 万円/坪802 件
・有馬線1,899 万円43.5 万円/坪1,887 件
・粟生線1,785 万円45.5 万円/坪2,209 件
能勢電鉄2,303 万円55.6 万円/坪2,553 件
・妙見線2,216 万円54.4 万円/坪1,927 件
・日生線2,514 万円58.6 万円/坪753 件
阪急4,922 万円100 万円/坪10,212 件
・今津線5,238 万円112 万円/坪2,371 件
・伊丹線4,641 万円92.3 万円/坪2,140 件
・宝塚本線3,178 万円79.7 万円/坪2,095 件
・甲陽線6,790 万円129 万円/坪827 件
・神戸本線6,287 万円107 万円/坪4,039 件
阪神6,976 万円109 万円/坪4,889 件
・なんば線4,739 万円73.0 万円/坪694 件
・本線7,044 万円110 万円/坪4,780 件
・武庫川線3,161 万円79.3 万円/坪385 件
その他7,901 万円76.1 万円/坪1,517 件
・ポートアイランド線42,071 万円386 万円/坪14 件
・北条鉄道2,045 万円28.3 万円/坪190 件
・北神急行7,449 万円90.7 万円/坪117 件
・智頭急行智頭線962 万円18.4 万円/坪244 件
・神戸新交通六甲ライナー8,459 万円119 万円/坪330 件
・神戸高速神鉄線8,740 万円81.5 万円/坪70 件
・神戸高速鉄道東西線10,682 万円82.1 万円/坪622 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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兵庫県 中古住宅価格 算定結果

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/09から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

兵庫県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格109 万円/坪100 %
築10年・残存価値84 万円/坪77 %
築20年・残存価値65 万円/坪59 %
築30年・残存価値53 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 兵庫県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 明石市 朝霧東町
JR神戸線 朝霧駅 徒歩 14.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   59.5 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   57.1 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   46.0 万円/坪

4. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 井上
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   12.9 万円/坪

5. 兵庫県 明石市 大久保町
山陽電鉄本線 江井ケ島駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   59.2 万円/坪

6. 兵庫県 高砂市 神爪
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   43.0 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 岡場駅 徒歩 13.0分)
・築:24.7 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

8. 兵庫県 豊岡市 正法寺
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

9. 兵庫県 明石市 松江
山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅 徒歩 13.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   83.4 万円/坪

10. 兵庫県 三田市 上井沢
JR福知山線 広野駅 徒歩 13.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   49.6 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 中央区 籠池通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 13.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   129 万円/坪

12. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 13.0分)
・築:24.2 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   51.1 万円/坪

13. 兵庫県 明石市 藤江
JR神戸線 西明石駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

14. 兵庫県 加古川市 平岡町新在家
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 15.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   80.0 万円/坪

15. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   110 万円/坪

16. 兵庫県 三木市 志染町中自由が丘
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   600 万円    単価   18.0 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 13.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   78.1 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 北区 惣山町
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 14.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

19. 兵庫県 宝塚市 宝梅
阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩 13.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   116 万円/坪

20. 兵庫県 尼崎市 上ノ島町
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 13.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   46.3 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

兵庫県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 中古住宅価格相場 推移 兵庫県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
奈良市 宝来町 (7) [エリア]2,900 万69.4 万/坪21.8 年7 分79 坪
松山市 久米窪田町 (16) [エリア]2,200 万69.4 万/坪22.9 年5 分64 坪
足利市 寿町 (5) [エリア]2,200 万69.3 万/坪23.1 年6 分70 坪
宗像市 大井 (17) [エリア]2,200 万69.3 万/坪24.5 年5 分67 坪
出雲市 姫原町 (2) [エリア]3,100 万69.8 万/坪21.0 年5 分59 坪
近鉄けいはんな線 白庭台駅 (315) [沿線・駅]2,650 万70.5 万/坪28.0 年5 分64 坪
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 (364) [沿線・駅]2,350 万68.0 万/坪28.9 年5 分64 坪
近鉄京都線 高の原駅 (147) [沿線・駅]3,100 万71.9 万/坪27.4 年6 分61 坪
JR山陽本線 北長瀬駅 (145) [沿線・駅]3,500 万66.1 万/坪21.5 年5 分70 坪
北陸鉄道浅野川線 大河端駅 (2) [沿線・駅]2,400 万75.0 万/坪25.8 年6 分62 坪

兵庫県 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年