【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -32.8%( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.7年から +4.1 %増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +12.3 %、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +12.3 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -5.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.0 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 15.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 1.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 15.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
新日本橋駅 | 163万/㎡ (7.0年/52.0㎡) | - | 99.4万/㎡ (18.0年/28.8㎡) |
馬喰町駅 | 127万/㎡ (13.6年/44.4㎡) | 113万/㎡ (12.5年/40.3㎡) | 104万/㎡ (15.6年/40.0㎡) |
錦糸町駅 | 86.6万/㎡ (26.2年/44.6㎡) | 91.9万/㎡ (24.2年/49.7㎡) | 93.0万/㎡ (18.2年/40.4㎡) |
新小岩駅 | 57.8万/㎡ (26.7年/51.8㎡) | 56.9万/㎡ (22.4年/60.7㎡) | 53.0万/㎡ (23.5年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 126.8 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.5年から +9.0 %増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 2.1 分 → 2023年 2.4 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
錦糸町駅 86.6 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.2 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 % → 2023年 25.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示