【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.4年から +12.4 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +9.8 %、単価は 98.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +9.8 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新日本橋駅)は -17.0 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 33.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.4 年 → 2021年 19.5 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 9.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 32.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | 103万/㎡ (18.3年/32.5㎡) | 124万/㎡ (11.8年/37.5㎡) | 120万/㎡ (16.8年/20.0㎡) |
馬喰町駅 | 108万/㎡ (17.1年/32.5㎡) | 111万/㎡ (15.8年/30.5㎡) | 117万/㎡ (13.1年/26.2㎡) |
錦糸町駅 | 98.4万/㎡ (17.0年/32.2㎡) | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) |
新小岩駅 | 53.8万/㎡ (25.1年/53.5㎡) | 54.2万/㎡ (19.6年/56.3㎡) | 49.8万/㎡ (24.6年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 98.4 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +32.1%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.9年から +0.2 %増)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 10.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 43.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 24.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 2.7 %)
新日本橋駅 102.8 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -21.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 11.8年から +55.3 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 18.3 年、+55.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.5 分 → 2021年 3.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示