【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +23.2%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.0年から +6.5 %増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新小岩駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +8.1 %、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +8.1 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は +0.6 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.2 分、+28.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 9.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | 138万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | - | - |
馬喰町駅 | 113万/㎡ (13.4年/32.7㎡) | 112万/㎡ (11.7年/36.9㎡) | 106万/㎡ (13.4年/26.4㎡) |
錦糸町駅 | 91.1万/㎡ (19.1年/45.0㎡) | 90.5万/㎡ (17.7年/43.6㎡) | 91.5万/㎡ (14.4年/38.3㎡) |
新小岩駅 | 57.7万/㎡ (18.7年/56.5㎡) | 53.3万/㎡ (19.5年/53.3㎡) | 45.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.5年から -3.8 %減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 32.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.1 分、+53.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 6.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 16.7 %)
錦糸町駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.7年から +8.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示