【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.2年から +13.1 %増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬喰町駅、新小岩駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +7.4 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +7.4 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -2.0 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 30.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 20.6 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | 124万/㎡ (12.8年/45.0㎡) | - | 140万/㎡ (17.3年/20.0㎡) |
馬喰町駅 | 118万/㎡ (15.9年/31.4㎡) | 110万/㎡ (17.8年/33.5㎡) | 275万/㎡ (14.9年/21.7㎡) |
錦糸町駅 | 88.9万/㎡ (20.5年/47.8㎡) | 90.7万/㎡ (15.1年/40.7㎡) | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) |
新小岩駅 | 63.0万/㎡ (25.2年/51.0㎡) | 59.9万/㎡ (22.5年/51.0㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 118.2 万/㎡(昨年同期比 +7.4 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.8年から -10.8 %減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.8 年 → 2022年 15.9 年、-10.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 38.9 %)
錦糸町駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.1年から +35.4 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +17.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 20.5 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 20.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示