【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -19.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.5年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ -60.0 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +1.2 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -60.0 ％(単価 -164.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.5 年 → 2021年 18.2 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -164.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 新日本橋駅 | - | 140万/㎡ (17.3年/20.0㎡) | - |
| 馬喰町駅 | 110万/㎡ (17.8年/33.5㎡) | 275万/㎡ (14.9年/21.7㎡) | 102万/㎡ (20.9年/22.9㎡) |
| 錦糸町駅 | 90.7万/㎡ (15.1年/40.7㎡) | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) | 96.0万/㎡ (14.9年/37.7㎡) |
| 新小岩駅 | 59.9万/㎡ (22.5年/51.0㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.6年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 90.7 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +61.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.9年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 15.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
馬喰町駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -164.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.9年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 21.7 ㎡から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 17.8 年、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示