JR神戸線における賃貸マンションの平均利回りは4.24%です。想定される年間賃料は80.9万円(2,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,908万円です。
このページは、JR神戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR神戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR神戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線における、駅からの距離が 11.0 分、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 110 万円 | 2,926 万円 | 3.78% |
| 3 年 | 109 万円 | 2,859 万円 | 3.82% |
| 5 年 | 107 万円 | 2,729 万円 | 3.90% |
| 10 年 | 100 万円 | 2,425 万円 | 4.13% |
| 20 年 | 89.1 万円 | 1,911 万円 | 4.66% |
| 30 年 | 79.7 万円 | 1,520 万円 | 5.24% |
JR神戸線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.3 万円 | 2,208 万円 | 4.36% |
| 3 分 | 95.5 万円 | 2,175 万円 | 4.39% |
| 5 分 | 93.9 万円 | 2,108 万円 | 4.45% |
| 10 分 | 89.9 万円 | 1,942 万円 | 4.63% |
| 20 分 | 81.8 万円 | 1,609 万円 | 5.09% |
| 30 分 | 73.8 万円 | 1,276 万円 | 5.79% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 681 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,129 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,235 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,150 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 147 | 2Q 224 | 1Q 310 | 4Q 248 | 3Q 301 | 2Q 291 | 1Q 289 | 4Q 296 | 3Q 299 | 2Q 345 | 1Q 295 | 4Q 308 | 3Q 308 | 2Q 220 | 1Q 314 | |
『JR神戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR神戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR神戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
JR神戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 4.14% | 79.4万円 | 1,918万円 |
| 立花駅 | 6.2% | 74.2万円 | 1,197万円 |
| 甲子園口駅 | 4.41% | 88.5万円 | 2,008万円 |
| 西宮駅 | 3.83% | 82.9万円 | 2,166万円 |
| さくら夙川駅 | 4.01% | 92.5万円 | 2,306万円 |
| 芦屋駅 | 4.35% | 114万円 | 2,629万円 |
| 甲南山手駅 | 4.39% | 89.3万円 | 2,035万円 |
| 摂津本山駅 | 6.49% | 82.5万円 | 1,272万円 |
| 住吉駅 | 4.78% | 91.4万円 | 1,911万円 |
| 六甲道駅 | 5.52% | 80.0万円 | 1,450万円 |
| 灘駅 | 5.11% | 74.4万円 | 1,456万円 |
| 三ノ宮駅 | 4.26% | 92.8万円 | 2,177万円 |
| 元町駅 | 4.38% | 90.3万円 | 2,059万円 |
| 神戸駅 | 3.26% | 81.2万円 | 2,489万円 |
| 兵庫駅 | 3.57% | 79.8万円 | 2,236万円 |
| 新長田駅 | 5.0% | 77.1万円 | 1,541万円 |
| 鷹取駅 | 10.1% | 69.3万円 | 682万円 |
| 須磨海浜公園駅 | 7.49% | 72.0万円 | 962万円 |
| 須磨駅 | 9.56% | 67.6万円 | 708万円 |
| 塩屋駅 | 10.3% | 67.8万円 | 657万円 |
| 垂水駅 | 6.81% | 69.5万円 | 1,020万円 |
| 舞子駅 | 30.6% | 64.2万円 | 210万円 |
| 朝霧駅 | 13.1% | 62.1万円 | 475万円 |
| 明石駅 | 26.7% | 62.0万円 | 232万円 |
| 西明石駅 | 5.84% | 67.0万円 | 1,147万円 |
| 大久保駅 | 6.28% | 72.2万円 | 1,148万円 |
| 魚住駅 | 6.08% | 60.5万円 | 994万円 |
| 土山駅 | 7.82% | 63.5万円 | 812万円 |
| 東加古川駅 | 6.48% | 56.3万円 | 869万円 |
| 加古川駅 | 6.31% | 66.4万円 | 1,052万円 |
| 宝殿駅 | 7.17% | 61.6万円 | 859万円 |
| 御着駅 | 11.1% | 64.9万円 | 586万円 |
| 姫路駅 | 6.68% | 71.1万円 | 1,065万円 |
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