【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
川口市 中古マンションの価格相場動向
川口市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、川口市における8,560件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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川口市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 川口市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.3 分 | 24.7 年 | 60.9 ㎡ | 52.1 万円/㎡ | +2.6% | 859 件 |
| 2022 年 | 9.6 分 | 23.4 年 | 60.4 ㎡ | 50.8 万円/㎡ | +13.1% | 959 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 23.9 年 | 60.8 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | -5.0% | 1,087 件 |
| 2020 年 | 10.7 分 | 23.0 年 | 54.2 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +12.1% | 473 件 |
| 2019 年 | 11.3 分 | 23.7 年 | 56.1 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | +6.5% | 353 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 23.6 年 | 57.9 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | -4.0% | 389 件 |
| 2017 年 | 10.8 分 | 21.0 年 | 58.0 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +12.3% | 421 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 22.4 年 | 56.0 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +2.0% | 391 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 20.4 年 | 59.1 ㎡ | 36.0 万円/㎡ | -6.8% | 423 件 |
| 2014 年 | 11.3 分 | 15.6 年 | 61.3 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +12.5% | 508 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 17.3 年 | 59.9 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +1.5% | 559 件 |
| 2012 年 | 10.7 分 | 16.0 年 | 59.6 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | -11.0% | 395 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 16.7 年 | 56.7 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +11.4% | 374 件 |
| 2010 年 | 11.6 分 | 16.3 年 | 58.7 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | -0.9% | 392 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 14.4 年 | 59.2 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -13.9% | 385 件 |
| 2008 年 | 11.2 分 | 13.5 年 | 57.4 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +1.3% | 344 件 |
| 2007 年 | 11.3 分 | 14.6 年 | 54.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | - | 248 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 66.9 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +4.9% | 6,373 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.5% | 7,126 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 24.9 年 | 66.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.4% | 7,847 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川口市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川口市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3218件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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川口市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 84 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 65 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 47 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
川口市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 17.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 1.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
川口市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ和 | 2,478 万円 | 35.5 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 八幡木 | 1,035 万円 | 17.2 万円/㎡ | 51 件 | +10.0% (2023) |
| 上青木 | 1,601 万円 | 27.0 万円/㎡ | 262 件 | -14.4% (2023) |
| 上青木西 | 1,740 万円 | 28.5 万円/㎡ | 130 件 | -17.0% (2023) |
| 並木 | 2,866 万円 | 61.8 万円/㎡ | 830 件 | -6.9% (2023) |
| 並木元町 | 4,241 万円 | 58.5 万円/㎡ | 191 件 | -6.5% (2023) |
| 中青木 | 2,212 万円 | 35.8 万円/㎡ | 254 件 | +0.9% (2023) |
| 仲町 | 1,904 万円 | 37.6 万円/㎡ | 36 件 | +18.8% (2023) |
| 元郷 | 3,481 万円 | 46.0 万円/㎡ | 507 件 | +7.6% (2023) |
| 前上町 | 1,801 万円 | 26.4 万円/㎡ | 16 件 | +0.0% (2022) |
| 前川 | 2,107 万円 | 28.8 万円/㎡ | 36 件 | +30.3% (2023) |
| 北原台 | 1,785 万円 | 27.2 万円/㎡ | 99 件 | +29.0% (2023) |
| 北園町 | 1,219 万円 | 21.6 万円/㎡ | 17 件 | +64.7% (2023) |
| 南町 | 2,850 万円 | 42.3 万円/㎡ | 57 件 | +5.4% (2023) |
| 南鳩ケ谷 | 3,028 万円 | 41.6 万円/㎡ | 198 件 | +7.6% (2023) |
| 原町 | 3,250 万円 | 49.5 万円/㎡ | 94 件 | +15.6% (2023) |
| 在家町 | 1,253 万円 | 22.7 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 坂下町 | 2,614 万円 | 39.1 万円/㎡ | 58 件 | +10.6% (2023) |
| 大字伊刈 | 1,352 万円 | 17.7 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 大字安行原 | 752 万円 | 10.6 万円/㎡ | 30 件 | -29.8% (2023) |
| 大字安行領根岸 | 1,369 万円 | 19.7 万円/㎡ | 138 件 | -5.5% (2023) |
| 大字小谷場 | 2,824 万円 | 40.2 万円/㎡ | 45 件 | -23.7% (2023) |
| 大字峯 | 680 万円 | 9.5 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 大字新井宿 | 2,356 万円 | 32.5 万円/㎡ | 48 件 | +11.7% (2023) |
| 大字新堀 | 776 万円 | 12.3 万円/㎡ | 22 件 | +41.6% (2023) |
| 大字東内野 | 1,201 万円 | 20.0 万円/㎡ | 31 件 | +5.8% (2023) |
| 大字源左衛門新田 | 1,016 万円 | 20.0 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 大字芝 | 1,058 万円 | 20.4 万円/㎡ | 72 件 | -16.2% (2023) |
| 大字西新井宿 | 2,356 万円 | 29.3 万円/㎡ | 18 件 | +21.4% (2022) |
| 大字赤山 | 2,029 万円 | 27.6 万円/㎡ | 35 件 | +30.3% (2023) |
| 大字辻 | 2,076 万円 | 28.6 万円/㎡ | 53 件 | +7.5% (2023) |
| 大字道合 | 1,160 万円 | 22.5 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 大字里 | 2,827 万円 | 49.6 万円/㎡ | 98 件 | +37.8% (2023) |
| 宮町 | 2,395 万円 | 34.1 万円/㎡ | 10 件 | -76.2% (2023) |
| 川口 | 3,335 万円 | 52.8 万円/㎡ | 576 件 | -1.2% (2023) |
| 差間 | 695 万円 | 14.3 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 幸町 | 3,479 万円 | 61.7 万円/㎡ | 386 件 | -8.8% (2023) |
| 弥平 | 1,649 万円 | 26.1 万円/㎡ | 39 件 | +5.9% (2023) |
| 戸塚 | 2,383 万円 | 36.7 万円/㎡ | 223 件 | -10.2% (2023) |
| 戸塚東 | 1,665 万円 | 28.3 万円/㎡ | 98 件 | -0.9% (2023) |
| 新井町 | 1,229 万円 | 19.7 万円/㎡ | 19 件 | - |
| 朝日 | 2,457 万円 | 36.5 万円/㎡ | 250 件 | +1.2% (2023) |
| 末広 | 2,780 万円 | 39.4 万円/㎡ | 209 件 | +9.0% (2023) |
| 本町 | 3,952 万円 | 64.9 万円/㎡ | 523 件 | +0.5% (2023) |
| 東川口 | 2,724 万円 | 40.2 万円/㎡ | 272 件 | +22.0% (2023) |
| 東本郷 | 1,070 万円 | 17.6 万円/㎡ | 7 件 | +51.3% (2023) |
| 東領家 | 1,350 万円 | 24.0 万円/㎡ | 4 件 | -48.9% (2023) |
| 柳崎 | 1,677 万円 | 28.5 万円/㎡ | 91 件 | -35.5% (2023) |
| 柳根町 | 2,930 万円 | 39.1 万円/㎡ | 10 件 | +3.8% (2023) |
| 栄町 | 4,028 万円 | 62.0 万円/㎡ | 297 件 | +8.3% (2023) |
| 桜町 | 1,689 万円 | 29.4 万円/㎡ | 21 件 | -27.6% (2023) |
| 江戸 | 1,085 万円 | 17.7 万円/㎡ | 45 件 | -10.7% (2023) |
| 江戸袋 | 920 万円 | 15.5 万円/㎡ | 37 件 | +26.9% (2023) |
| 芝 | 2,649 万円 | 39.9 万円/㎡ | 47 件 | -3.4% (2023) |
| 芝下 | 2,112 万円 | 30.6 万円/㎡ | 34 件 | -7.4% (2023) |
| 芝中田 | 1,150 万円 | 33.2 万円/㎡ | 20 件 | -2.0% (2023) |
| 芝園町 | 2,087 万円 | 33.5 万円/㎡ | 25 件 | +15.8% (2023) |
| 芝富士 | 2,044 万円 | 31.9 万円/㎡ | 55 件 | -16.2% (2023) |
| 芝新町 | 2,568 万円 | 65.2 万円/㎡ | 93 件 | +5.2% (2023) |
| 芝樋ノ爪 | 3,100 万円 | 66.3 万円/㎡ | 18 件 | - |
| 芝西 | 986 万円 | 29.3 万円/㎡ | 14 件 | -28.5% (2023) |
| 西川口 | 2,142 万円 | 55.4 万円/㎡ | 640 件 | +2.8% (2023) |
| 西青木 | 2,032 万円 | 56.1 万円/㎡ | 279 件 | -4.2% (2023) |
| 金山町 | 3,923 万円 | 63.6 万円/㎡ | 275 件 | +8.2% (2023) |
| 青木 | 2,802 万円 | 41.3 万円/㎡ | 316 件 | +17.4% (2023) |
| 領家 | 1,082 万円 | 18.1 万円/㎡ | 33 件 | -29.1% (2023) |
| 飯原町 | 1,489 万円 | 31.5 万円/㎡ | 9 件 | -6.9% (2023) |
| 飯塚 | 3,937 万円 | 60.1 万円/㎡ | 384 件 | +10.5% (2023) |
| 鳩ケ谷本町 | 2,888 万円 | 42.8 万円/㎡ | 124 件 | +6.6% (2023) |
| 鳩ケ谷緑町 | 1,569 万円 | 25.7 万円/㎡ | 35 件 | +12.5% (2023) |