
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 24.0 年
・平均駅距離 12.4 分
・平均専有面積 61.7 ㎡ (18.7 坪)
2022 年の埼玉県 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円増(+12.1 %)と好調に推移。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 % → 2022年 11.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 2.7 %)
JR 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
JR上野東京ライン | 3,578 万円 | 57.2 万円/㎡ | 2,781 件 |
JR京浜東北線 | 2,941 万円 | 52.7 万円/㎡ | 9,929 件 |
JR八高線 | 1,316 万円 | 20.1 万円/㎡ | 99 件 |
JR埼京線 | 2,882 万円 | 45.2 万円/㎡ | 6,432 件 |
JR宇都宮線 | 2,864 万円 | 45.2 万円/㎡ | 4,273 件 |
JR川越線 | 2,068 万円 | 33.3 万円/㎡ | 3,384 件 |
JR武蔵野線 | 2,417 万円 | 37.3 万円/㎡ | 5,655 件 |
JR湘南新宿ライン | 3,616 万円 | 57.7 万円/㎡ | 2,564 件 |
JR高崎線 | 2,498 万円 | 39.5 万円/㎡ | 5,836 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント