【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市 中古マンションの価格相場動向
さいたま市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、さいたま市における16,402件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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さいたま市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.2 分 | 22.5 年 | 67.4 ㎡ | 54.3 万円/㎡ | +8.7% | 1,706 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 22.9 年 | 67.8 ㎡ | 49.9 万円/㎡ | +13.1% | 1,845 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 22.9 年 | 68.0 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +5.5% | 1,927 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
| 2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 66.9 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +4.9% | 6,373 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.5% | 7,126 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 24.9 年 | 66.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.4% | 7,847 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
隣接エリア 中古マンション相場記事
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さいたま市の他の物件相場
中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
隣接エリア 中古マンション相場一覧
さいたま市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市 | 2,777 万円 | 45.4 万円/㎡ | 988 件 | -8.2% (2023) |
| 戸田市 | 3,267 万円 | 47.7 万円/㎡ | 2,039 件 | +8.1% (2023) |
| 志木市 | 2,779 万円 | 38.2 万円/㎡ | 1,197 件 | -0.8% (2023) |
| 川口市 | 2,864 万円 | 48.7 万円/㎡ | 8,560 件 | +2.6% (2023) |
| 越谷市 | 2,541 万円 | 35.8 万円/㎡ | 3,066 件 | +4.3% (2023) |
| 富士見市 | 2,649 万円 | 36.0 万円/㎡ | 757 件 | -0.9% (2023) |
| 蓮田市 | 1,821 万円 | 24.1 万円/㎡ | 110 件 | +38.0% (2023) |
| 白岡市 | 2,041 万円 | 26.9 万円/㎡ | 271 件 | -11.6% (2023) |
| 川越市 | 1,776 万円 | 27.6 万円/㎡ | 2,989 件 | -3.2% (2023) |
| 春日部市 | 1,356 万円 | 21.0 万円/㎡ | 1,581 件 | +14.9% (2023) |
| 上尾市 | 2,335 万円 | 33.3 万円/㎡ | 979 件 | +10.7% (2023) |
| 朝霞市 | 2,954 万円 | 44.4 万円/㎡ | 1,939 件 | +0.8% (2023) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2023/12までの期間に取引された「4991件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 88 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 69 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 53 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 45 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 1,618 万円 | 22.8 万円/㎡ | 538 件 | +4.3% (2023) |
| さいたま市北区 | 2,453 万円 | 35.6 万円/㎡ | 2,076 件 | +6.4% (2023) |
| さいたま市大宮区 | 3,962 万円 | 59.6 万円/㎡ | 1,981 件 | +6.4% (2023) |
| さいたま市見沼区 | 1,509 万円 | 21.5 万円/㎡ | 1,040 件 | +14.1% (2023) |
| さいたま市中央区 | 3,676 万円 | 51.8 万円/㎡ | 1,585 件 | +8.4% (2023) |
| さいたま市桜区 | 2,070 万円 | 31.4 万円/㎡ | 1,249 件 | +19.8% (2023) |
| さいたま市浦和区 | 4,493 万円 | 66.3 万円/㎡ | 3,035 件 | +4.1% (2023) |
| さいたま市南区 | 3,569 万円 | 53.1 万円/㎡ | 3,553 件 | +3.6% (2023) |
| さいたま市緑区 | 2,704 万円 | 37.8 万円/㎡ | 900 件 | +3.2% (2023) |
| さいたま市岩槻区 | 1,697 万円 | 23.6 万円/㎡ | 445 件 | +41.9% (2023) |