JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-7.8 %)と弱含みに推移。売買数は 394 件(1年前に比べて 470 件減(-54.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 173.3 坪 (昨年 166.7 坪から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅神立駅岩間駅大甕駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩間駅神立駅)は +46.9 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅小木津駅)は -54.6 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8 万円/坪 (3.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+18.3 %)と好調に推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 11 件減(-47.8 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-59.1 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 4 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅9.1万/坪
(118坪)
7.4万/坪
(50.5坪)
10.3万/坪
(55.1坪)
藤代駅3.8万/坪
(295坪)
3.8万/坪
(198坪)
8.6万/坪
(169坪)
佐貫駅8.5万/坪
(113坪)
9.2万/坪
(76.4坪)
6.8万/坪
(146坪)
牛久駅8.9万/坪
(126坪)
8.0万/坪
(114坪)
7.3万/坪
(133坪)
ひたち野うしく駅11.0万/坪
(145坪)
12.6万/坪
(205坪)
9.1万/坪
(176坪)
荒川沖駅5.5万/坪
(185坪)
6.0万/坪
(173坪)
8.7万/坪
(144坪)
土浦駅6.8万/坪
(185坪)
5.7万/坪
(206坪)
7.9万/坪
(191坪)
神立駅5.7万/坪
(151坪)
4.4万/坪
(240坪)
5.2万/坪
(261坪)
高浜駅1.3万/坪
(297坪)
1.6万/坪
(282坪)
2.2万/坪
(230坪)
石岡駅6.1万/坪
(185坪)
5.5万/坪
(191坪)
3.7万/坪
(183坪)
羽鳥駅3.2万/坪
(201坪)
2.9万/坪
(172坪)
1.6万/坪
(200坪)
岩間駅4.1万/坪
(241坪)
2.5万/坪
(239坪)
1.4万/坪
(175坪)
友部駅4.2万/坪
(237坪)
8.1万/坪
(111坪)
5.8万/坪
(231坪)
内原駅3.3万/坪
(119坪)
5.7万/坪
(144坪)
6.6万/坪
(115坪)
赤塚駅8.9万/坪
(180坪)
8.5万/坪
(189坪)
11.0万/坪
(121坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.3万/坪
(147坪)
11.7万/坪
(126坪)
12.0万/坪
(186坪)
勝田駅10.2万/坪
(127坪)
9.6万/坪
(163坪)
10.4万/坪
(181坪)
佐和駅8.8万/坪
(82.2坪)
9.2万/坪
(108坪)
8.5万/坪
(274坪)
東海駅7.7万/坪
(253坪)
8.3万/坪
(182坪)
12.1万/坪
(167坪)
大甕駅8.9万/坪
(84.4坪)
7.0万/坪
(149坪)
11.9万/坪
(95.2坪)
常陸多賀駅11.9万/坪
(95.6坪)
11.5万/坪
(149坪)
11.5万/坪
(105坪)
日立駅12.8万/坪
(158坪)
10.8万/坪
(162坪)
9.8万/坪
(138坪)
小木津駅5.3万/坪
(159坪)
10.6万/坪
(96.3坪)
10.2万/坪
(133坪)
十王駅8.8万/坪
(105坪)
7.1万/坪
(125坪)
7.8万/坪
(157坪)
高萩駅2.7万/坪
(109坪)
3.9万/坪
(175坪)
3.0万/坪
(109坪)
南中郷駅1.1万/坪
(304坪)
2.7万/坪
(269坪)
3.0万/坪
(443坪)
磯原駅4.3万/坪
(170坪)
3.6万/坪
(172坪)
3.5万/坪
(253坪)
大津港駅5.4万/坪
(83.7坪)
5.4万/坪
(122坪)
3.0万/坪
(50.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岩間駅4.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+65.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 241.0 坪 (昨年 238.8 坪から +0.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.9 分 → 2019年 46.0 分、+21.5 %と大きく増加)

神立駅5.7 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)

神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7 万円/坪 (1.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+28.3 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 34 件減(-77.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 151.3 坪 (昨年 239.5 坪から -36.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.1 分 → 2019年 57.1 分、+29.6 %と大きく増加)

南中郷駅1.1 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-59.1 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 4 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 304.3 坪 (昨年 268.7 坪から +13.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 23.6 分、+37.5 %と大きく増加)

小木津駅5.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.3 万円減(-50.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 6 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 159.1 坪 (昨年 96.3 坪から +65.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 23.5 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)