JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+8.4 %)と堅調に推移。売買数は 294 件(1年前に比べて 162 件減(-35.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 131.1 坪 (昨年 130.8 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅藤代駅牛久駅土浦駅内原駅勝田駅常陸多賀駅日立駅小木津駅高萩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐貫駅で昨年に比べ +161.0 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐貫駅藤代駅)は +121.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石岡駅羽鳥駅)は -47.6 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 % → 2019年 0.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9 万円/坪 (4.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+77.9 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 6 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-37.5 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 7 件増(+63.6 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅11.1万/坪
(59.6坪)
7.4万/坪
(51.0坪)
26.8万/坪
(56.0坪)
藤代駅4.3万/坪
(185坪)
2.3万/坪
(286坪)
11.3万/坪
(124坪)
佐貫駅8.4万/坪
(110坪)
3.2万/坪
(188坪)
6.6万/坪
(159坪)
牛久駅10.1万/坪
(94.6坪)
7.4万/坪
(87.3坪)
9.7万/坪
(88.3坪)
ひたち野うしく駅11.5万/坪
(90.6坪)
13.8万/坪
(126坪)
13.9万/坪
(94.2坪)
荒川沖駅7.5万/坪
(135坪)
6.8万/坪
(149坪)
8.1万/坪
(112坪)
土浦駅8.5万/坪
(90.8坪)
6.7万/坪
(144坪)
7.8万/坪
(102坪)
神立駅3.5万/坪
(210坪)
5.5万/坪
(132坪)
8.7万/坪
(131坪)
高浜駅2.2万/坪
(168坪)
1.8万/坪
(116坪)
3.2万/坪
(127坪)
石岡駅3.0万/坪
(136坪)
7.1万/坪
(136坪)
4.3万/坪
(116坪)
羽鳥駅1.4万/坪
(180坪)
2.2万/坪
(127坪)
2.4万/坪
(142坪)
岩間駅1.6万/坪
(54.5坪)
2.1万/坪
(114坪)
0.7万/坪
(121坪)
友部駅6.5万/坪
(161坪)
8.7万/坪
(68.1坪)
5.1万/坪
(152坪)
内原駅5.5万/坪
(52.9坪)
4.2万/坪
(224坪)
9.6万/坪
(128坪)
赤塚駅7.2万/坪
(159坪)
8.0万/坪
(97.7坪)
7.4万/坪
(131坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.6万/坪
(123坪)
10.5万/坪
(126坪)
10.9万/坪
(115坪)
勝田駅12.7万/坪
(98.7坪)
10.4万/坪
(147坪)
12.1万/坪
(135坪)
佐和駅9.1万/坪
(102坪)
8.8万/坪
(124坪)
12.0万/坪
(133坪)
東海駅10.1万/坪
(155坪)
10.1万/坪
(111坪)
8.2万/坪
(82.2坪)
大甕駅9.3万/坪
(150坪)
8.6万/坪
(64.1坪)
8.1万/坪
(203坪)
常陸多賀駅12.1万/坪
(83.9坪)
9.1万/坪
(107坪)
7.3万/坪
(102坪)
日立駅14.9万/坪
(109坪)
8.4万/坪
(136坪)
6.3万/坪
(74.1坪)
小木津駅11.6万/坪
(88.1坪)
6.5万/坪
(116坪)
7.6万/坪
(83.5坪)
十王駅5.6万/坪
(163坪)
6.2万/坪
(207坪)
11.3万/坪
(130坪)
高萩駅5.8万/坪
(191坪)
4.0万/坪
(110坪)
4.2万/坪
(81.4坪)
南中郷駅2.7万/坪
(135坪)
4.0万/坪
(163坪)
-
磯原駅3.5万/坪
(87.7坪)
5.1万/坪
(155坪)
5.3万/坪
(135坪)
大津港駅5.2万/坪
(63.5坪)
5.8万/坪
(108坪)
2.7万/坪
(120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐貫駅8.4 万/坪(昨年同期比 +161.0 %)

佐貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+161.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 34 件減(-81.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 109.8 坪 (昨年 187.6 坪から -41.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 106.2 分 → 2019年 50.2 分、-52.7 %と大きく減少)

藤代駅4.3 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+82.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 185.3 坪 (昨年 286.4 坪から -35.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 18.8 分、-58.3 %と大きく減少)

石岡駅3.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)

石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円減(-57.8 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 3 件減(-23.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 136.4 坪 (昨年 136.0 坪から +0.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.7 分 → 2019年 75.5 分、+154.3 %と大きく増加)

羽鳥駅1.4 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-37.5 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 7 件増(+63.6 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 180.5 坪 (昨年 127.1 坪から +42.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 65.2 分 → 2019年 79.3 分、+21.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)