土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.3 万円減(-15.1 ％)と不調に推移。売買数は 137 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 139.4 坪 (昨年 159.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久駅、土浦駅、神立駅、大甕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(日立駅、大甕駅)は +96.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひたち野うしく駅、勝田駅)は -55.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.0 分 → 2019年 44.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2 万円/坪 (5.2 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 9.6 万円増(+127.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.3 万円減(-19.9 ％)と不調に推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 5 件増(+500.0 ％)と大幅に増加。)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.5万/坪 (70.1坪) | 7.4万/坪 (49.3坪) | - |
| 藤代駅 | - | 1.7万/坪 (277坪) | - |
| 佐貫駅 | - | 6.3万/坪 (84.2坪) | 10.3万/坪 (68.1坪) |
| 牛久駅 | 7.2万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (132坪) | 3.5万/坪 (95.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 5.8万/坪 (64.0坪) | 18.7万/坪 (120坪) | - |
| 荒川沖駅 | 5.4万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 13.5万/坪 (86.2坪) |
| 土浦駅 | 10.1万/坪 (98.5坪) | 6.2万/坪 (234坪) | 5.3万/坪 (62.0坪) |
| 神立駅 | 5.8万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (256坪) | - |
| 高浜駅 | 3.4万/坪 (168坪) | - | 5.0万/坪 (258坪) |
| 石岡駅 | 3.0万/坪 (157坪) | - | 4.2万/坪 (135坪) |
| 羽鳥駅 | 1.8万/坪 (167坪) | - | - |
| 岩間駅 | 2.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 友部駅 | 5.3万/坪 (200坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 内原駅 | 5.5万/坪 (52.9坪) | - | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 赤塚駅 | 6.8万/坪 (204坪) | 10.5万/坪 (93.9坪) | - |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.3万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (70.1坪) |
| 勝田駅 | 5.7万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (180坪) | 10.2万/坪 (62.0坪) |
| 佐和駅 | 10.6万/坪 (86.2坪) | 9.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 東海駅 | 9.4万/坪 (233坪) | 8.0万/坪 (230坪) | - |
| 大甕駅 | 9.0万/坪 (112坪) | 5.4万/坪 (53.3坪) | 9.7万/坪 (393坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.9万/坪 (111坪) | 9.6万/坪 (130坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 日立駅 | 17.2万/坪 (119坪) | 7.5万/坪 (282坪) | - |
| 小木津駅 | 8.3万/坪 (182坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 十王駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 高萩駅 | - | 4.1万/坪 (118坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 南中郷駅 | 2.7万/坪 (135坪) | - | - |
| 磯原駅 | 3.7万/坪 (84.7坪) | - | 10.5万/坪 (72.6坪) |
| 大津港駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | - | 1.0万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日立駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2 万円/坪 (5.2 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 9.6 万円増(+127.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 119.2 坪 (昨年 281.8 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.2 分 → 2019年 21.7 分、-17.2 ％と減少)
大甕駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 3.6 万円増(+66.6 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(１年前に比べて 2 件増(+50.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 112.4 坪 (昨年 53.3 坪から +110.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.5 分 → 2019年 32.7 分、+23.3 ％と大きく増加)
ひたち野うしく駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 12.8 万円減(-68.8 ％)と大幅に下落。売買数は 3 件(１年前に比べて 3 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 64.0 坪 (昨年 119.7 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.3 分 → 2019年 50.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
勝田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7 万円/坪 (1.7 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 4.1 万円減(-41.6 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(１年前に比べて 15 件減(-93.8 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 75.6 坪 (昨年 180.5 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.4 分 → 2019年 30.0 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示