土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.6 万円増(+8.4 ％)と堅調に推移。売買数は 294 件(１年前に比べて 162 件減(-35.5 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 131.1 坪 (昨年 130.8 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、牛久駅、土浦駅、内原駅、勝田駅、常陸多賀駅、日立駅、小木津駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐貫駅で昨年に比べ +161.0 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐貫駅、藤代駅)は +121.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石岡駅、羽鳥駅)は -47.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 ％ → 2019年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9 万円/坪 (4.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 6.5 万円増(+77.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 9 件(１年前に比べて 6 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.8 万円減(-37.5 ％)と大幅に下落。売買数は 18 件(１年前に比べて 7 件増(+63.6 ％)と大幅に増加。)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.1万/坪 (59.6坪) | 7.4万/坪 (51.0坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) |
| 藤代駅 | 4.3万/坪 (185坪) | 2.3万/坪 (286坪) | 11.3万/坪 (124坪) |
| 佐貫駅 | 8.4万/坪 (110坪) | 3.2万/坪 (188坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
| 牛久駅 | 10.1万/坪 (94.6坪) | 7.4万/坪 (87.3坪) | 9.7万/坪 (88.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 11.5万/坪 (90.6坪) | 13.8万/坪 (126坪) | 13.9万/坪 (94.2坪) |
| 荒川沖駅 | 7.5万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (149坪) | 8.1万/坪 (112坪) |
| 土浦駅 | 8.5万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 7.8万/坪 (102坪) |
| 神立駅 | 3.5万/坪 (210坪) | 5.5万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
| 高浜駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (127坪) |
| 石岡駅 | 3.0万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (116坪) |
| 羽鳥駅 | 1.4万/坪 (180坪) | 2.2万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 岩間駅 | 1.6万/坪 (54.5坪) | 2.1万/坪 (114坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 友部駅 | 6.5万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (68.1坪) | 5.1万/坪 (152坪) |
| 内原駅 | 5.5万/坪 (52.9坪) | 4.2万/坪 (224坪) | 9.6万/坪 (128坪) |
| 赤塚駅 | 7.2万/坪 (159坪) | 8.0万/坪 (97.7坪) | 7.4万/坪 (131坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (123坪) | 10.5万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (115坪) |
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (98.7坪) | 10.4万/坪 (147坪) | 12.1万/坪 (135坪) |
| 佐和駅 | 9.1万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (133坪) |
| 東海駅 | 10.1万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (111坪) | 8.2万/坪 (82.2坪) |
| 大甕駅 | 9.3万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (64.1坪) | 8.1万/坪 (203坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.1万/坪 (83.9坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
| 日立駅 | 14.9万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (74.1坪) |
| 小木津駅 | 11.6万/坪 (88.1坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 7.6万/坪 (83.5坪) |
| 十王駅 | 5.6万/坪 (163坪) | 6.2万/坪 (207坪) | 11.3万/坪 (130坪) |
| 高萩駅 | 5.8万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (81.4坪) |
| 南中郷駅 | 2.7万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (163坪) | - |
| 磯原駅 | 3.5万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 5.3万/坪 (135坪) |
| 大津港駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (108坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐貫駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +161.0 ％)
佐貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 5.2 万円増(+161.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 8 件(１年前に比べて 34 件減(-81.0 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 109.8 坪 (昨年 187.6 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 106.2 分 → 2019年 50.2 分、-52.7 ％と大きく減少)
藤代駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.9 万円増(+82.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 185.3 坪 (昨年 286.4 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 18.8 分、-58.3 ％と大きく減少)
石岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 4.1 万円減(-57.8 ％)と大幅に下落。売買数は 10 件(１年前に比べて 3 件減(-23.1 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 136.4 坪 (昨年 136.0 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.7 分 → 2019年 75.5 分、+154.3 ％と大きく増加)
羽鳥駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.8 万円減(-37.5 ％)と大幅に下落。売買数は 18 件(１年前に比べて 7 件増(+63.6 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 180.5 坪 (昨年 127.1 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 65.2 分 → 2019年 79.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示