JR長崎旧線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期のJR長崎旧線道ノ尾駅浦上駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.6 万円(単位平方メートル当たり 25.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.3 万円増(+9.4 %)と堅調に推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 15.5 年から +34.1 %増)。平均専有面積は 22.4 坪(昨年 23.0 坪から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西浦上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +10.5 %、坪単価は 85.3 万円となった。

上位 1 駅(西浦上駅)は +10.5 %(坪単価 +8.1 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は +5.4 %(坪単価 +3.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 11.1 % → 2016年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 15.5 年 → 2016年 20.8 年、+34.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 50.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎旧線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 103.7 万円(単位平方メートル当たり 31.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円増(+7.7 %)と堅調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 64.5 万円(単位平方メートル当たり 19.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.3 万円増(+5.4 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR長崎旧線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR長崎旧線現状(2016)1年前2年前
道ノ尾駅64.5万 (24.5年/69.2㎡)61.2万 (21.0年/75.0㎡)71.2万 (22.3年/65.0㎡)
西浦上駅85.3万 (17.9年/71.7㎡)77.2万 (7.3年/75.0㎡)102.0万 (11.8年/90.0㎡)
浦上駅103.7万 (16.3年/79.3㎡)96.3万 (0.0年/78.3㎡)70.6万 (24.3年/61.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

西浦上駅85.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)

西浦上駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 85.3 万円(単位平方メートル当たり 25.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.1 万円増(+10.5 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 7.3 年から +147.1 %増)。平均専有面積は 21.7 坪(昨年 22.7 坪から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 14.3 分 → 2016年 11.3 分、-20.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 7.3 年 → 2016年 17.9 年、+147.1 %と大きく増加)

道ノ尾駅64.5 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)

道ノ尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 64.5 万円(単位平方メートル当たり 19.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.3 万円増(+5.4 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.5 年(昨年 21.0 年から +16.6 %増)。平均専有面積は 20.9 坪(昨年 22.7 坪から -7.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 21.0 年 → 2016年 24.5 年、+16.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 13.3 分 → 2016年 16.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 83.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)