【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の松浦鉄道 (相浦駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.2年から -8.8 %減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +20.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +20.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 18.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 47.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 22.4 分、+17.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相浦駅 | - | - | - |
上相浦駅 | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
左石駅 | - | 21.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | - |
泉福寺駅 | - | - | - |
北佐世保駅 | - | - | 23.2万/㎡ (0年/95.0㎡) |
中佐世保駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
佐世保中央駅 | 21.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
佐世保駅 | 28.5万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 23.5万/㎡ (22.2年/71.2㎡) | 25.9万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.2年から -8.7 %減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 47.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 24.7 分、+28.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示