【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.8年から -18.0 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅、現川駅、長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +42.5 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(現川駅)は +42.5 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は +3.6 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.8 年 → 2023年 17.1 年、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 27.6 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | 35.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - | - |
現川駅 | 28.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
浦上駅 | 37.4万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 36.1万/㎡ (14.3年/81.2㎡) | 33.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
長崎駅 | 33.8万/㎡ (21.0年/67.1㎡) | 26.9万/㎡ (22.1年/67.1㎡) | 33.0万/㎡ (14.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +42.5 %)
現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.0年から -37.5 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 15.0 年、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
浦上駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.3年から +29.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 18.5 年、+29.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.5 分、+24.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示