JR長崎本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて -40.2%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 17.8年から -4.1 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 35.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(長崎駅)は +14.0 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -23.6 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 21.6 分、-17.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 7.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.0%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて -45.7%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -9.7%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR長崎本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東諫早駅-12.4万/㎡
(0年/80.0㎡)
-
諫早駅14.9万/㎡
(24.4年/87.5㎡)
16.5万/㎡
(21.3年/90.0㎡)
15.4万/㎡
(20.4年/80.0㎡)
西諫早駅---
喜々津駅---
肥前古賀駅-22.9万/㎡
(17.5年/70.0㎡)
23.3万/㎡
(11.8年/76.2㎡)
現川駅-18.2万/㎡
(20.9年/78.3㎡)
18.3万/㎡
(21.0年/71.2㎡)
浦上駅30.9万/㎡
(16.9年/72.5㎡)
40.4万/㎡
(14.8年/72.2㎡)
35.1万/㎡
(11.9年/82.5㎡)
長崎駅35.8万/㎡
(16.5年/69.3㎡)
31.4万/㎡
(18.0年/69.9㎡)
30.0万/㎡
(17.9年/71.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長崎駅35.8 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)

長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.0%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて -45.7%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 18.0年から -8.1 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -0.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 27.3 分 → 2020年 23.7 分、-13.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 % → 2020年 7.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 5.7 %)

浦上駅30.9 万/㎡(昨年同期比 -23.6 %)

浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 14.8年から +14.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 14.8 年 → 2020年 16.9 年、+14.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 18.7 分、+61.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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