【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.1年から +3.4 %増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅、浦上駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +9.6 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +9.6 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -20.0 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 16.8 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 10.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 58.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - | - |
長与駅 | - | 4.4万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | - |
高田駅 | - | - | - |
道ノ尾駅 | 24.7万/㎡ (22.6年/80.0㎡) | 30.9万/㎡ (26.7年/62.0㎡) | 25.9万/㎡ (20.4年/68.3㎡) |
西浦上駅 | 30.1万/㎡ (28.2年/60.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.7年/73.2㎡) |
浦上駅 | 36.9万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/72.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.7年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +9.6 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.9年から +27.6 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 16.3 分、-32.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 25.4 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
道ノ尾駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.7年から -15.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 22.6 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 21.5 分、+110.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示