【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.0年から +24.4 %増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +26.8 %、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +26.8 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +26.8 %(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 15.4 分、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.7 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 28.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
日宇駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 33.0万/㎡ (18.7年/74.3㎡) | 26.0万/㎡ (15.0年/75.6㎡) | 29.5万/㎡ (15.2年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +26.8 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.0年から +24.4 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.8 分 → 2022年 18.1 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.7 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示