【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.1年から -4.9 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅、長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +25.7 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +25.7 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +22.7 %(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
長崎駅 | 33.8万/㎡ (21.0年/67.1㎡) | 26.9万/㎡ (22.1年/67.1㎡) | 33.0万/㎡ (14.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +25.7 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.1年から -4.9 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 16.7 %)
諫早駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示