【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～幸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 25.1年から -45.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +32.1 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は +13.1 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.1 年 → 2021年 13.7 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 8.2 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 19.7万/㎡ (14.8年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) | 16.5万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
| 本諫早駅 | - | 13.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 幸駅 | 27.1万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.4年から -39.6 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 14.8 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
幸駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
幸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 24.5年から -53.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 11.5 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示