【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.6 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +42.6 %、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +42.6 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -10.3 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.3 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.8 % → 2023年 53.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -44.6%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 44.1万/㎡ (0年/85.0㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.8年/79.0㎡) |
長崎駅 | 30.4万/㎡ (25.3年/66.2㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/67.2㎡) | 32.6万/㎡ (18.5年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +42.6 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 5.0 分、-76.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
長崎駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -44.6%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.3 年、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 53.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示