【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.5年から +19.4 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +7.1 %、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +7.1 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -18.5 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 41.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.8 年、+19.4 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 25.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | - | - | - |
現川駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | - |
浦上駅 | 36.1万/㎡ (14.3年/81.2㎡) | 33.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (13.6年/70.0㎡) |
長崎駅 | 26.9万/㎡ (22.1年/67.1㎡) | 33.0万/㎡ (14.6年/77.5㎡) | 31.1万/㎡ (17.0年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 27.5年から -47.9 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 14.3 年、-47.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.5 分 → 2022年 16.5 分、-10.8 %と減少)
長崎駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 14.6年から +51.5 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -13.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 22.1 年、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示