【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -42.7%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.8年から +17.3 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、現川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +42.6 %、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +42.6 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前古賀駅)は -24.3 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 23.3 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 9.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 48.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 44.1万/㎡ (0年/85.0㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.8年/79.0㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - | - |
肥前古賀駅 | 30.2万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 39.9万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
現川駅 | 26.4万/㎡ (17.1年/76.7㎡) | 21.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (11.3年/81.7㎡) |
浦上駅 | 36.9万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/72.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.7年/66.2㎡) |
長崎駅 | 30.4万/㎡ (25.3年/66.2㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/67.2㎡) | 32.6万/㎡ (18.5年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +42.6 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.6%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 5.0 分、-76.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
肥前古賀駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)
肥前古賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 3.8年から +233.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 12.5 年、+233.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示