【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 13.5年から +85.1 %増)。平均専有面積は 117.5 ㎡ (昨年 112.5 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 25.0 年、+85.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 24.0 分、+500.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
JR大村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | - | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
ハウステンボス駅 | 19.3万/㎡ (25.0年/118㎡) | - | 22.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
南風崎駅 | - | - | - |
諫早駅 | - | 15.0万/㎡ (0年/140㎡) | 17.4万/㎡ (0年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示