【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (早岐駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.4年から -15.8 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +29.6 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +29.6 %(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 21.4 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.9 分 → 2022年 26.9 分、+12.5 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | - | - | 28.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
日宇駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 27.9万/㎡ (21.4年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/62.2㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.4年から -15.8 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 21.4 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.9 分 → 2022年 26.9 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示