【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の松浦鉄道 (相浦駅~佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.2年から +8.3 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐世保駅)は +2.2 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +2.2 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 17.9 分、-20.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相浦駅 | - | - | - |
上相浦駅 | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
左石駅 | 35.7万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
泉福寺駅 | - | - | - |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
佐世保中央駅 | - | 21.7万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
佐世保駅 | 29.1万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 28.5万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 23.5万/㎡ (22.2年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +2.2 %)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.3年から +7.5 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 18.3 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示