年	駅距離	築年数	面積	建物面積	単価	変動率	件数
2025 年	14.1 分	12.9 年	35.3 坪	32.4 坪	183.7 万円/坪	+0.3%	3,578 件
2024 年	13.4 分	16.3 年	38.8 坪	35.8 坪	183.2 万円/坪	+1.8%	2,839 件
2023 年	13.5 分	15.2 年	38.6 坪	36.8 坪	179.9 万円/坪	+3.9%	2,542 件
2022 年	13.7 分	15.4 年	38.0 坪	35.1 坪	173.2 万円/坪	+6.8%	2,678 件
2021 年	13.9 分	12.2 年	37.7 坪	34.1 坪	162.2 万円/坪	+2.1%	3,423 件
2020 年	13.9 分	9.7 年	38.4 坪	34.7 坪	158.8 万円/坪	+0.4%	2,469 件
2019 年	13.2 分	12.0 年	39.0 坪	37.1 坪	158.2 万円/坪	-0.2%	1,947 件
2018 年	13.6 分	12.6 年	40.5 坪	38.3 坪	158.4 万円/坪	+3.3%	2,005 件
2017 年	13.8 分	11.4 年	39.9 坪	36.7 坪	153.4 万円/坪	-0.8%	2,098 件
2016 年	13.5 分	11.4 年	39.9 坪	37.9 坪	154.7 万円/坪	+4.6%	2,172 件
2015 年	13.9 分	12.3 年	40.7 坪	37.5 坪	147.8 万円/坪	+1.8%	2,163 件
2014 年	13.3 分	10.0 年	38.9 坪	35.7 坪	145.3 万円/坪	+2.1%	2,167 件
2013 年	13.3 分	10.8 年	39.8 坪	37.0 坪	142.3 万円/坪	+2.4%	2,338 件
2012 年	13.9 分	9.9 年	38.0 坪	34.3 坪	138.9 万円/坪	-6.0%	1,898 件
2011 年	13.6 分	9.9 年	38.5 坪	34.9 坪	147.7 万円/坪	-1.2%	1,927 件
2010 年	14.0 分	10.1 年	38.3 坪	35.0 坪	149.6 万円/坪	+3.3%	1,994 件
2009 年	13.8 分	9.3 年	37.5 坪	35.2 坪	144.7 万円/坪	-6.8%	1,695 件
2008 年	14.2 分	10.2 年	39.5 坪	37.0 坪	155.3 万円/坪	-11.7%	1,610 件
2007 年	13.6 分	10.4 年	39.6 坪	38.2 坪	175.8 万円/坪	-2.0%	1,655 件
2006 年	12.2 分	10.7 年	36.5 坪	39.3 坪	179.5 万円/坪	-2.7%	827 件
2005 年	12.3 分	11.8 年	40.7 坪	45.0 坪	184.4 万円/坪	-	448 件

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	211 万円/坪	100 %
築１０年・残存価値	184 万円/坪	87 %
築２０年・残存価値	162 万円/坪	77 %
築３０年・残存価値	146 万円/坪	69 %

沿線・駅	平均価格	平均単価	件数	前年比
西武国分寺線	4,832 万円 (複数年平均)	161 万円/坪 (2025年)	4,271 件 (2025年)	-2.6% (2025)
西武多摩川線	7,034 万円 (複数年平均)	195 万円/坪 (2025年)	2,415 件 (2025年)	-2.3% (2025)
西武多摩湖線	4,578 万円 (複数年平均)	154 万円/坪 (2025年)	3,651 件 (2025年)	-3.8% (2025)
西武山口線	2,903 万円 (複数年平均)	70.8 万円/坪 (2025年)	47 件 (2025年)	-36.8% (2025)
西武拝島線	3,960 万円 (複数年平均)	130 万円/坪 (2025年)	6,467 件 (2025年)	+10.2% (2025)
西武新宿線	6,661 万円 (複数年平均)	200 万円/坪 (2025年)	15,725 件 (2025年)	+0.7% (2025)
西武有楽町線	9,511 万円 (複数年平均)	259 万円/坪 (2025年)	1,329 件 (2025年)	+6.3% (2025)
西武池袋線	6,688 万円 (複数年平均)	191 万円/坪 (2025年)	16,255 件 (2025年)	+1.4% (2025)
西武西武園線	3,705 万円 (複数年平均)	127 万円/坪 (2025年)	1,382 件 (2025年)	-2.2% (2025)
西武豊島線	9,505 万円 (複数年平均)	249 万円/坪 (2025年)	912 件 (2025年)	+5.3% (2025)

エリア／沿線・駅	平均情報（平均値）
エリア／沿線・駅	価格	単価	築年	駅距離	土地面積
京王競馬場線東府中駅 (455) [沿線・駅]	6,337 万	183 万/坪	13.3 年	12 分	37 坪
京王線東府中駅 (455) [沿線・駅]	6,337 万	183 万/坪	13.3 年	12 分	37 坪
京王京王競馬場線 (483) [沿線・駅]	6,391 万	184 万/坪	13.2 年	12 分	37 坪
西武西武池袋線 (16,255) [沿線・駅]	6,688 万	184 万/坪	15.6 年	14 分	36 坪
西東京市向台町 (325) [エリア]	5,140 万	181 万/坪	14.8 年	16 分	37 坪
練馬区南大泉 (901) [エリア]	5,521 万	180 万/坪	15.2 年	14 分	33 坪
東京都 (239,467) [エリア]	6,286 万	183 万/坪	14.7 年	14 分	36 坪
国分寺市東恋ケ窪 (218) [エリア]	5,536 万	184 万/坪	12.2 年	11 分	31 坪
調布市富士見町 (175) [エリア]	6,405 万	185 万/坪	14.4 年	14 分	40 坪

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築年数年
土地面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

周辺環境平均徒歩14.1 分 \| 平均地価115万/坪	坪単価	路線価
新宿区下落合4丁目604番55 ・下落合駅(新宿線) 徒歩 7.9 分一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 150%	298万/坪 2026年 (公示地価)	239万/坪 (路線価)
新宿区高田馬場1丁目182番32外・高田馬場駅(新宿線) 徒歩 4.9 分中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 300%	354万/坪 2026年 (公示地価)	283万/坪 (路線価)
新宿区高田馬場4丁目696番12外・高田馬場駅(新宿線) 徒歩 9.5 分一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 300%	316万/坪 2026年 (公示地価)	253万/坪 (路線価)
新宿区中井2丁目2152番10 ・中井駅(新宿線) 徒歩 9.9 分中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	248万/坪 2026年 (公示地価)	198万/坪 (路線価)
中野区白鷺3丁目912番29 ・鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 9.4 分一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 150%	187万/坪 2026年 (公示地価)	150万/坪 (路線価)
中野区若宮2丁目66番14外・都立家政駅(新宿線) 徒歩 7.8 分中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 150%	187万/坪 2026年 (公示地価)	149万/坪 (路線価)
中野区上高田5丁目30番22外・新井薬師前駅(新宿線) 徒歩 5.8 分小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 150%	198万/坪 2026年 (公示地価)	158万/坪 (路線価)
中野区野方2丁目1423番11 ・野方駅(新宿線) 徒歩 10.0 分一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 150%	187万/坪 2026年 (公示地価)	150万/坪 (路線価)
中野区鷺宮3丁目153番4 ・鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 4.0 分中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 50% / 容積率 150%	199万/坪 2026年 (公示地価)	159万/坪 (路線価)
中野区上鷺宮5丁目639番19 ・富士見台駅(池袋線) 徒歩 11.2 分中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 40% / 容積率 80%	163万/坪 2026年 (公示地価)	130万/坪 (路線価)
中野区江古田4丁目1641番18 ・沼袋駅(新宿線) 徒歩 10.0 分一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 150%	196万/坪 2026年 (公示地価)	157万/坪 (路線価)
中野区鷺宮4丁目478番8 ・鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 7.5 分中規模の一般住宅が多い住宅地域土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 150%	186万/坪 2026年 (公示地価)	149万/坪 (路線価)
中野区新井4丁目48番6 ・沼袋駅(新宿線) 徒歩 6.2 分一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	226万/坪 2026年 (公示地価)	181万/坪 (路線価)
中野区野方4丁目575番7 ・野方駅(新宿線) 徒歩 8.8 分中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 150%	182万/坪 2026年 (公示地価)	146万/坪 (路線価)
中野区上高田2丁目22番6 ・新井薬師前駅(新宿線) 徒歩 4.4 分一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	226万/坪 2026年 (公示地価)	181万/坪 (路線価)
杉並区清水3丁目209番1 ・井荻駅(新宿線) 徒歩 11.2 分中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	204万/坪 2026年 (公示地価)	163万/坪 (路線価)
杉並区今川2丁目211番・上井草駅(新宿線) 徒歩 16.2 分一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 100%	170万/坪 2026年 (公示地価)	136万/坪 (路線価)
杉並区上井草2丁目67番13 ・井荻駅(新宿線) 徒歩 7.8 分一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	183万/坪 2026年 (公示地価)	147万/坪 (路線価)
杉並区下井草3丁目172番18 ・下井草駅(新宿線) 徒歩 3.4 分中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 50% / 容積率 100%	193万/坪 2026年 (公示地価)	155万/坪 (路線価)
杉並区阿佐谷北6丁目154番9 ・鷺ノ宮駅(新宿線) 徒歩 10.6 分中小規模一般住宅が多い住宅地域土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 100%	195万/坪 2026年 (公示地価)	156万/坪 (路線価)
杉並区善福寺3丁目126番3 ・上石神井駅(新宿線) 徒歩 15.0 分中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 40% / 容積率 80%	200万/坪 2026年 (公示地価)	160万/坪 (路線価)
杉並区井草1丁目169番1外・下井草駅(新宿線) 徒歩 4.5 分中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	167万/坪 2026年 (公示地価)	134万/坪 (路線価)
杉並区井草5丁目116番13 ・上井草駅(新宿線) 徒歩 6.4 分一般住宅、アパート等が多い住宅地域土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	164万/坪 2026年 (公示地価)	131万/坪 (路線価)
豊島区南長崎2丁目2080番13 ・椎名町駅(池袋線) 徒歩 8.1 分一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	250万/坪 2026年 (公示地価)	200万/坪 (路線価)
豊島区西池袋3丁目1390番20 ・池袋駅(池袋線) 徒歩 8.8 分一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 300%	321万/坪 2026年 (公示地価)	257万/坪 (路線価)
板橋区小茂根4丁目118番4 ・小竹向原駅(有楽町線) 徒歩 9.1 分中規模住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	193万/坪 2026年 (公示地価)	155万/坪 (路線価)
板橋区小茂根1丁目195番1外・小竹向原駅(有楽町線) 徒歩 5.1 分中規模マンション、事業所が混在する住宅地域土地面積:731㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:北西建ぺい率 80% / 容積率 300%	282万/坪 2026年 (公示地価)	226万/坪 (路線価)
練馬区南田中4丁目412番2 ・石神井公園駅(池袋線) 徒歩 16.2 分中小規模の一般住宅が多い住宅地域土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 100%	139万/坪 2026年 (公示地価)	111万/坪 (路線価)
練馬区南大泉1丁目191番40 ・武蔵関駅(新宿線) 徒歩 17.5 分一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	117万/坪 2026年 (公示地価)	93.4万/坪 (路線価)
練馬区石神井台4丁目1207番23 ・上石神井駅(新宿線) 徒歩 13.8 分一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	139万/坪 2026年 (公示地価)	111万/坪 (路線価)
練馬区上石神井1丁目388番39 ・上石神井駅(新宿線) 徒歩 5.8 分中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 50% / 容積率 150%	153万/坪 2026年 (公示地価)	122万/坪 (路線価)
練馬区大泉学園町6丁目808番6 ・大泉学園駅(池袋線) 徒歩 32.5 分一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	89.6万/坪 2026年 (公示地価)	71.7万/坪 (路線価)
練馬区石神井町8丁目1680番197 ・石神井公園駅(池袋線) 徒歩 7.9 分中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 50% / 容積率 100%	177万/坪 2026年 (公示地価)	142万/坪 (路線価)
練馬区南大泉3丁目418番16 ・保谷駅(池袋線) 徒歩 10.0 分一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	124万/坪 2026年 (公示地価)	99.4万/坪 (路線価)
練馬区大泉学園町4丁目109番8 ・大泉学園駅(池袋線) 徒歩 32.5 分一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	95.5万/坪 2026年 (公示地価)	76.4万/坪 (路線価)
練馬区西大泉2丁目1657番19外・保谷駅(池袋線) 徒歩 18.8 分中規模の一般住宅が多い住宅地域土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	95.5万/坪 2026年 (公示地価)	76.4万/坪 (路線価)
練馬区練馬2丁目6260番24 ・練馬駅(有楽町線) 徒歩 7.1 分・練馬駅(池袋線) 徒歩 7.1 分・練馬駅(豊島線) 徒歩 7.1 分中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 100%	189万/坪 2026年 (公示地価)	152万/坪 (路線価)
練馬区中村2丁目22番12 ・中村橋駅(池袋線) 徒歩 12.1 分中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	175万/坪 2026年 (公示地価)	140万/坪 (路線価)
練馬区向山3丁目1502番8 ・豊島園駅(豊島線) 徒歩 8.4 分中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	172万/坪 2026年 (公示地価)	137万/坪 (路線価)
練馬区谷原4丁目1795番21 ・石神井公園駅(池袋線) 徒歩 25.0 分一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 50% / 容積率 100%	115万/坪 2026年 (公示地価)	92.3万/坪 (路線価)

このエリアの情報
売買数（件）	{{45798\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{4920\|number:0}}（件）
分析期間	2024/09 2025/12
平均値 / Average
売却価格	{{60328109.8/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{548107.1 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
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築年数（年）	{{5002.0\|days_year}} （年）
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中央値 / Median
売却価格	{{50000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{527273.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{527273.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{1553.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{14.0}} （分）
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建物面積（坪）	{{95.0 / 3.30578512\|number:1}} （坪）

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