「都立家政駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「都立家政駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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都立家政駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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都立家政駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 8,392.1 万円
  (43.2 万円/㎡、142.9 万円/坪)
・平均駅距離  7.3
・平均専有面積 191.8 ㎡(58.0 坪)

2018 年の東京都 西武新宿線 都立家政駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 117.9 万円(単位平方メートル当たり 35.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 83.0 万円減(-41.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 50.7 坪(昨年 47.6 坪から +6.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 9.5 分 → 2018年 11.0 分、+15.8 %と増加)
掲載されている相場および推移は、101 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

都立家政駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
若宮12,000 万円94 万円/坪都立家政駅7 分
若宮10,000 万円132 万円/坪都立家政駅7 分
若宮14,000 万円110 万円/坪都立家政駅7 分
中村南4,600 万円190 万円/坪都立家政駅7 分
若宮7,700 万円106 万円/坪都立家政駅7 分
若宮4,900 万円141 万円/坪都立家政駅7 分
若宮4,900 万円135 万円/坪都立家政駅7 分
中村南28,000 万円127 万円/坪都立家政駅7 分
中村南44,000 万円199 万円/坪都立家政駅7 分
中村南15,000 万円207 万円/坪都立家政駅7 分
若宮2,800 万円103 万円/坪都立家政駅7 分
中村南3,300 万円145 万円/坪都立家政駅7 分
若宮4,000 万円165 万円/坪都立家政駅7 分
鷺宮11,000 万円242 万円/坪都立家政駅7 分
鷺宮15,000 万円198 万円/坪都立家政駅7 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

都立家政駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 都立家政駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に都立家政駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

都立家政駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『都立家政駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「101件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2005/09から2018/09までの期間に取引された「101件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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都立家政駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、都立家政駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   4,900 万円    坪単価   140.9 万円/坪

2. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   4,900 万円    坪単価   135.0 万円/坪

3. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   11,000 万円    坪単価   242.4 万円/坪

4. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   100.2 万円/坪

5. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   4,100 万円    坪単価   104.3 万円/坪

6. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   5,500 万円    坪単価   134.7 万円/坪

7. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   5,700 万円    坪単価   117.8 万円/坪

8. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   8,400 万円    坪単価   185.1 万円/坪

9. 東京都 練馬区 中村南 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成17年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   29.1 万円/坪

10. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   75.6 万円/坪

11. 東京都 中野区 若宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   5,800 万円    坪単価   137.0 万円/坪

12. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   7,200 万円    坪単価   170.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

都立家政駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



都立家政駅 土地価格相場 推移 都立家政駅における土地価格の相場推移を調べることができます

都立家政駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 9.5 分 → 2018年 11.0 分、+15.8 %と増加)
以下のテーブルは、都立家政駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

都立家政駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西武新宿線 下井草駅 (174) [沿線・駅]5,850 万142.8 万/坪8 分120 m2
西武新宿線 鷺ノ宮駅 (162) [沿線・駅]4,700 万136.2 万/坪9 分120 m2
西武新宿線 上井草駅 (152) [沿線・駅]5,100 万136.1 万/坪10 分145 m2
西武新宿線 井荻駅 (144) [沿線・駅]5,250 万134.5 万/坪10 分120 m2
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西武新宿線 都立家政駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 5.00公示価
47.5
路線価
38.0
公示価
49.1
路線価
39.3
公示価
42.5
路線価
34.0
中野区 若宮2−10−11
都立家政駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域地価
41.1
路線価
32.9
地価
42.4
路線価
33.9
地価
43.7
路線価
35.0
中野区 鷺宮3−1−16
都立家政駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 632000% / 容積率 645000%
低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域地価
62.5
路線価
50.0
地価
64.9
路線価
51.9
-
練馬区 中村南1−29−15
都立家政駅 徒歩 7
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域地価
38.9
路線価
31.1
地価
39.9
路線価
31.9
地価
41.3
路線価
33.0
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    都立家政駅 近隣の物件

    『都立家政駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    フォルテ
    東京都 中野区 若宮 3丁目 7-5
    都立家政駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 2008年
    クリオ都立家政壱番館
    東京都 中野区 鷺宮 3丁目 1-14
    都立家政駅
    徒歩1分
    6階建
    35部屋
    RC造 2003年
    ハイネス都立家政
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 17-5
    都立家政駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 1987年
    グリーンテラスユーカリ
    東京都 中野区 若宮 3丁目 36-9
    都立家政駅
    徒歩2分
    4階建
    RC造 2009年
    ファミール都立家政
    東京都 中野区 若宮 3丁目 15-9
    都立家政駅
    徒歩2分
    3階建
    44部屋
    PC造 2000年
    サギノミヤフラッツ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 28-7
    都立家政駅
    徒歩2分
    4階建
    RC造 1989年
    パレ・ホームズ都立家政
    東京都 中野区 若宮 3丁目 3-12
    都立家政駅
    徒歩3分
    4階建
    21部屋
    RC造 2006年
    LUNASOL
    東京都 中野区 若宮 3丁目 6-12
    都立家政駅
    徒歩3分
    4階建
    その他 1999年
    さくらハイツ都立家政
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 30-12
    都立家政駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 1996年
    ドリーム3号館
    東京都 中野区 鷺宮 3丁目 6-9
    都立家政駅
    徒歩3分
    5階建
    RC造 1993年
    シュプール
    東京都 中野区 鷺宮 3丁目 3-6
    都立家政駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 1991年
    ベルメゾン
    東京都 中野区 若宮 3丁目 7-3
    都立家政駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 1990年
    ルーブル都立家政参番館
    東京都 中野区 鷺宮 2丁目 6-2
    都立家政駅
    徒歩4分
    8階建
    45部屋
    RC造 2010年
    ベルベデーレ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 31-20
    都立家政駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄骨造 2004年
    スカイパレス若宮
    東京都 中野区 若宮 3丁目 1-6
    都立家政駅
    徒歩4分
    3階建
    RC造 2001年
    アライズ・シン
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 30-16
    都立家政駅
    徒歩4分
    5階建
    RC造 1998年
    マンションフォレスト
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 30-17
    都立家政駅
    徒歩4分
    5階建
    RC造 1993年
    ヴァレーハイム若宮
    東京都 中野区 若宮 3丁目 40-1
    都立家政駅
    徒歩4分
    3階建
    RC造 1990年
    プライム・ハウス
    東京都 中野区 若宮 3丁目 39-6
    都立家政駅
    徒歩4分
    4階建
    RC造 1988年
    パティオ鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 1-5
    都立家政駅
    徒歩4分
    3階建
    RC造 1987年
    家政ハイツ
    東京都 中野区 若宮 3丁目 3-11
    都立家政駅
    徒歩4分
    4階建
    RC造 1986年
    クレセント坂下
    東京都 中野区 若宮 3丁目 39-15
    都立家政駅
    徒歩4分
    4階建
    RC造 1986年
    サンライズ若宮
    東京都 中野区 若宮 3丁目 39-15
    都立家政駅
    徒歩4分
    4階建
    RC造 1983年
    エリュシオン
    東京都 中野区 鷺宮 2丁目 5-3
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 2011年
    ドミールK
    東京都 中野区 若宮 3丁目 1-7
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 2009年
    モトブレス
    東京都 中野区 鷺宮 2丁目 5-2
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 2008年
    コンフォールヴィラ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 31-14
    都立家政駅
    徒歩5分
    6階建
    RC造 2006年
    ステージファースト鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 2丁目 6-1
    都立家政駅
    徒歩5分
    6階建
    RC造 1999年
    カーサK
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 30-20
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    エクセレントプラザ松戸
    東京都 練馬区 中村 南 2丁目 15-3
    都立家政駅
    徒歩5分
    5階建
    RC造 1995年
    メゾンドボヌール鷺宮
    東京都 練馬区 中村 南 2丁目 16-5
    都立家政駅
    徒歩5分
    7階建
    RC造 1995年
    ルナ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 23-20
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1994年
    野方ハイム
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 1-3
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1993年
    セルベコート鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 10-5
    都立家政駅
    徒歩5分
    6階建
    RC造 1993年
    パームス鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 23-18
    都立家政駅
    徒歩5分
    8階建
    SRC造 1992年
    ウイングサギノミヤ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 11-10
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1991年
    ビューハイツタカラ
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 31-18
    都立家政駅
    徒歩5分
    7階建
    RC造 1990年
    メゾンパティオ
    東京都 中野区 若宮 1丁目 43-11
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1989年
    テラス鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 23-8
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1989年
    スカイハイツ鷺宮
    東京都 中野区 鷺宮 1丁目 23-7
    都立家政駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1989年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「都立家政駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)