このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「京王線」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京王線」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報
京王線 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 3,999件)| 全期間取引数 16,422件
京王線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 京王 京王線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.4%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、16,422件の京王線の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京王線 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
京王線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京王線における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(199.8万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(163.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 京王 京王線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.5 分 | 13.9 年 | 37.2 坪 | 31.6 坪 | 201.7 万円/坪 | +0.4% | 272 件 |
| 2025 年 | 13.5 分 | 15.3 年 | 41.4 坪 | 37.0 坪 | 201.0 万円/坪 | +2.1% | 1,417 件 |
| 2024 年 | 13.4 分 | 17.2 年 | 43.5 坪 | 36.7 坪 | 196.8 万円/坪 | +5.4% | 943 件 |
| 2023 年 | 12.9 分 | 17.4 年 | 43.1 坪 | 38.8 坪 | 186.7 万円/坪 | +3.9% | 921 件 |
| 2022 年 | 13.2 分 | 16.2 年 | 39.0 坪 | 36.4 坪 | 179.7 万円/坪 | +3.5% | 993 件 |
| 2021 年 | 14.1 分 | 13.0 年 | 40.5 坪 | 34.2 坪 | 173.6 万円/坪 | -0.7% | 1,387 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 10.7 年 | 41.5 坪 | 37.9 坪 | 174.8 万円/坪 | +4.2% | 763 件 |
| 2019 年 | 12.4 分 | 12.6 年 | 42.4 坪 | 41.1 坪 | 167.7 万円/坪 | -2.1% | 683 件 |
| 2018 年 | 12.6 分 | 13.4 年 | 44.7 坪 | 37.3 坪 | 171.2 万円/坪 | +2.8% | 792 件 |
| 2017 年 | 13.1 分 | 12.4 年 | 47.3 坪 | 43.6 坪 | 166.6 万円/坪 | +1.8% | 693 件 |
| 2016 年 | 13.3 分 | 12.4 年 | 43.3 坪 | 41.2 坪 | 163.6 万円/坪 | +2.0% | 816 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 10.5 年 | 40.4 坪 | 36.1 坪 | 160.5 万円/坪 | +3.1% | 853 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 11.7 年 | 42.6 坪 | 40.8 坪 | 155.6 万円/坪 | -0.3% | 728 件 |
| 2013 年 | 13.2 分 | 11.3 年 | 40.9 坪 | 37.0 坪 | 156.0 万円/坪 | -0.2% | 772 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 10.4 年 | 41.6 坪 | 37.3 坪 | 156.3 万円/坪 | -0.6% | 641 件 |
| 2011 年 | 13.4 分 | 11.0 年 | 41.5 坪 | 35.7 坪 | 157.3 万円/坪 | -1.8% | 598 件 |
| 2010 年 | 13.7 分 | 9.4 年 | 41.5 坪 | 36.9 坪 | 160.1 万円/坪 | -1.5% | 681 件 |
| 2009 年 | 13.4 分 | 9.6 年 | 40.3 坪 | 36.5 坪 | 162.5 万円/坪 | -5.7% | 648 件 |
| 2008 年 | 13.2 分 | 10.5 年 | 42.9 坪 | 39.9 坪 | 172.2 万円/坪 | -5.8% | 512 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 11.3 年 | 42.4 坪 | 42.2 坪 | 182.8 万円/坪 | -15.4% | 542 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 11.0 年 | 37.0 坪 | 46.0 坪 | 216.0 万円/坪 | -5.5% | 179 件 |
| 2005 年 | 9.8 分 | 10.8 年 | 40.1 坪 | 39.9 坪 | 228.5 万円/坪 | - | 81 件 |
東京都 京王における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.6 分 | 16.0 年 | 40.6 坪 | 33.1 坪 | 203.8 万円/坪 | -4.6% | 477 件 |
| 2025 年 | 13.7 分 | 16.4 年 | 43.9 坪 | 38.0 坪 | 213.6 万円/坪 | +3.3% | 2,482 件 |
| 2024 年 | 13.5 分 | 18.0 年 | 46.1 坪 | 40.9 坪 | 206.8 万円/坪 | +5.2% | 1,747 件 |
| 2023 年 | 13.4 分 | 17.8 年 | 46.0 坪 | 41.1 坪 | 196.6 万円/坪 | +1.2% | 1,739 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 16.3 年 | 42.4 坪 | 37.7 坪 | 194.2 万円/坪 | +4.1% | 1,755 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 14.0 年 | 43.2 坪 | 36.2 坪 | 186.6 万円/坪 | +1.2% | 2,298 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 10.9 年 | 43.2 坪 | 38.0 坪 | 184.4 万円/坪 | +1.1% | 1,397 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 14.3 年 | 45.5 坪 | 42.7 坪 | 182.5 万円/坪 | +4.0% | 1,212 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 13.4 年 | 46.2 坪 | 40.4 坪 | 175.5 万円/坪 | -2.6% | 1,352 件 |
| 2017 年 | 13.9 分 | 13.0 年 | 50.0 坪 | 44.3 坪 | 180.2 万円/坪 | +3.2% | 1,234 件 |
| 2016 年 | 13.8 分 | 12.8 年 | 46.3 坪 | 43.0 坪 | 174.6 万円/坪 | +4.0% | 1,443 件 |
| 2015 年 | 13.9 分 | 11.5 年 | 44.3 坪 | 40.3 坪 | 167.9 万円/坪 | +4.8% | 1,483 件 |
| 2014 年 | 13.9 分 | 11.9 年 | 46.3 坪 | 43.5 坪 | 160.3 万円/坪 | -0.4% | 1,287 件 |
| 2013 年 | 13.4 分 | 11.0 年 | 45.9 坪 | 41.0 坪 | 160.9 万円/坪 | +4.6% | 1,440 件 |
| 2012 年 | 14.3 分 | 10.2 年 | 46.7 坪 | 42.9 坪 | 153.9 万円/坪 | -6.5% | 1,268 件 |
| 2011 年 | 13.8 分 | 10.6 年 | 44.4 坪 | 36.5 坪 | 164.6 万円/坪 | +5.1% | 1,121 件 |
| 2010 年 | 14.0 分 | 10.3 年 | 47.4 坪 | 43.7 坪 | 156.6 万円/坪 | -3.0% | 1,241 件 |
| 2009 年 | 14.0 分 | 9.8 年 | 43.6 坪 | 41.4 坪 | 161.5 万円/坪 | -11.2% | 1,130 件 |
| 2008 年 | 13.9 分 | 10.0 年 | 46.7 坪 | 42.8 坪 | 181.9 万円/坪 | -6.8% | 1,007 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 10.8 年 | 45.5 坪 | 45.7 坪 | 195.1 万円/坪 | -20.8% | 993 件 |
| 2006 年 | 9.0 分 | 11.9 年 | 43.0 坪 | 61.2 坪 | 246.3 万円/坪 | +5.6% | 390 件 |
| 2005 年 | 8.9 分 | 12.3 年 | 40.3 坪 | 46.7 坪 | 233.1 万円/坪 | - | 199 件 |
中古一戸建ての取引データ
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京王線の他の物件相場
京王線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 273 件の取引 | 2025年 1 - 12月 1,444 件の取引 | 2024年 1 - 12月 959 件の取引 | 2023年 1 - 12月 946 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,006 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 273 | 4Q 371 | 3Q 381 | 2Q 324 | 1Q 368 | 4Q 253 | 3Q 229 | 2Q 246 | 1Q 231 | 4Q 227 | 3Q 225 | 2Q 258 | 1Q 236 | 4Q 233 | 3Q 251 | 2Q 256 | 1Q 266 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京王線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位: |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京王線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「3999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京王線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京王線』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、京王線は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-12.65%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、京王線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 229 万円/坪 | 100 % |
| 築10年・残存価値 | 200 万円/坪 | 87 % |
| 築20年・残存価値 | 176 万円/坪 | 77 % |
| 築30年・残存価値 | 156 万円/坪 | 68 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京王線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
京王線の周辺環境
京王線は、多摩地区を高速アクセス
京王線は、新宿駅と京王八王子駅を結ぶ路線で甲州街道、中央自動車などと並走します。首都圏の鉄道路線で、すべての駅が東京都内になっています。支線で相模原線、高尾線があります。新宿駅から都営新宿線に乗り入れをしていて千葉方面へもアクセスができます。京王線は、馬車軌道と呼ばれる軌道幅でJR線より広く、新幹線より狭い幅になります。そのため、JR線より高速で運転できることもあり新宿駅から調布駅までは時速105キロ、調布駅以西では時速110キロで運転ができます。
新宿駅では、京王線と京王新線という違いで乗り場が異なります。京王新線は、都営新宿線と乗り入れをしていることもあり、地下5階にホームがあります。
レジャー施設が充実した路線
京王線は、新宿駅と東京西部のベットタウンをつなぎます。JR中央本線と同じ方向ですが、南側を走るため相模原線高尾駅まで接続していません。京王線沿線では駅周辺は商店が多くあり、生活環境が整っています。
東京郊外では、東京競馬場、多摩動物公園、高尾山、よみうりランドなどの様々なレジャー施設へのアクセスができます。調布市内に調布飛行場があり新島、大島方面への旅客として利用されています。小型のプロペラ機で自己申告した乗客の体重で飛行機のバランスを考慮してシートが決定するようです。
名物は、深大寺そば
深大寺は、つつじが丘駅もしくは調布駅が最寄り駅になります。深大寺は、733年に開創された寺院で都内では浅草寺に次ぐ古い歴史があります。毎年3月3~4日に日本三大だるま市の一つの深大寺だるま市が開催されます。深大寺最大のイベントで300店、10万人が訪れます。深大寺では、水がきれいであることもあり「深大寺そば」を提供する店舗も多くあり名物です。水木しげる氏が暮らした地域でもあるので、「ゲゲゲの女房」のロケ地巡りをする方も多くいらっしゃいます。
桜の季節は、聖蹟桜ヶ丘で散策
聖蹟桜ヶ丘は、京王線で一番人気のある駅です。明治天皇にゆかりがある桜ヶ丘公園があります。広大な公園で桜の開花になると美しい風景に代わります。駅から「さくら通り」があり桜公園、いろは坂、天守台など美しい街並みとなります。散策路、木橋など都心から離れた自然豊かな場所にいる感覚になります。この美しい街並みは、ジブリ作品で「耳をすませば」の舞台になっているので映画のシーンそのものの風景が広がります。桜の季節は、散策として多くの方が訪れて賑わいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京王線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 % → 2026年 5.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 % → 2026年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 % → 2026年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.3 % → 2026年 23.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京王線のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「京王線」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位: タッチ操作:
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 83,550万円 | 494万円/坪 | 144件 | -35.1 % (2026 / 1件) |
| 笹塚駅 | 11,085万円 | 316万円/坪 | 425件 | +6.5 % (2026 / 8件) |
| 代田橋駅 | 11,602万円 | 283万円/坪 | 337件 | +14.4 % (2026 / 4件) |
| 明大前駅 | 14,924万円 | 296万円/坪 | 188件 | -1.5 % (2026 / 2件) |
| 下高井戸駅 | 17,029万円 | 315万円/坪 | 273件 | +7.7 % (2026 / 2件) |
| 桜上水駅 | 9,999万円 | 277万円/坪 | 402件 | +18.7 % (2026 / 3件) |
| 上北沢駅 | 10,427万円 | 262万円/坪 | 431件 | +2.2 % (2026 / 2件) |
| 八幡山駅 | 7,199万円 | 234万円/坪 | 346件 | +37.9 % (2026 / 2件) |
| 芦花公園駅 | 8,781万円 | 254万円/坪 | 382件 | +6.5 % (2026 / 6件) |
| 千歳烏山駅 | 9,050万円 | 254万円/坪 | 1,070件 | -0.7 % (2026 / 25件) |
| 仙川駅 | 6,350万円 | 208万円/坪 | 1,084件 | -4.6 % (2026 / 11件) |
| つつじケ丘駅 | 5,595万円 | 202万円/坪 | 1,127件 | +0.5 % (2026 / 17件) |
| 柴崎駅 | 7,096万円 | 191万円/坪 | 504件 | -4.1 % (2026 / 5件) |
| 国領駅 | 5,976万円 | 207万円/坪 | 447件 | -2.9 % (2026 / 6件) |
| 布田駅 | 7,646万円 | 202万円/坪 | 492件 | +51.2 % (2026 / 7件) |
| 調布駅 | 6,054万円 | 202万円/坪 | 1,254件 | +11.1 % (2026 / 17件) |
| 西調布駅 | 5,651万円 | 184万円/坪 | 608件 | -1.9 % (2026 / 13件) |
| 飛田給駅 | 5,069万円 | 166万円/坪 | 312件 | +13.8 % (2026 / 7件) |
| 武蔵野台駅 | 5,209万円 | 184万円/坪 | 200件 | -4.9 % (2026 / 6件) |
| 多磨霊園駅 | 5,841万円 | 178万円/坪 | 293件 | +3.5 % (2026 / 8件) |
| 東府中駅 | 6,381万円 | 185万円/坪 | 463件 | -3.4 % (2026 / 7件) |
| 府中駅 | 7,303万円 | 193万円/坪 | 586件 | +8.5 % (2026 / 9件) |
| 分倍河原駅 | 6,755万円 | 181万円/坪 | 315件 | -0.8 % (2026 / 8件) |
| 中河原駅 | 4,705万円 | 157万円/坪 | 739件 | -4.0 % (2026 / 18件) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 4,792万円 | 135万円/坪 | 890件 | +13.7 % (2026 / 7件) |
| 百草園駅 | 4,121万円 | 126万円/坪 | 395件 | -23.1 % (2026 / 11件) |
| 高幡不動駅 | 4,636万円 | 124万円/坪 | 546件 | +13.3 % (2026 / 15件) |
| 南平駅 | 3,669万円 | 111万円/坪 | 405件 | +22.9 % (2026 / 7件) |
| 平山城址公園駅 | 3,188万円 | 96.4万円/坪 | 400件 | +4.7 % (2026 / 6件) |
| 長沼駅 | 3,389万円 | 106万円/坪 | 307件 | -19.5 % (2026 / 13件) |
| 北野駅 | 4,064万円 | 104万円/坪 | 682件 | +7.5 % (2026 / 14件) |
| 京王八王子駅 | 5,413万円 | 112万円/坪 | 375件 | +15.9 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。