山陽新幹線の土地(地価)の価格相場は坪単価 27.1万円/坪 (8.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +12.4%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は山陽新幹線における1,095件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山陽新幹線の土地相場
前年比
27.1 万円/坪
+12.4
(+11.1万円/坪)
駅距離
土地面積
25.2
(平均値)
77.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山陽新幹線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、山陽新幹線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山陽新幹線 土地の価格相場を調べる

2023年の福岡県 新幹線 山陽新幹線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,095件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

山陽新幹線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山陽新幹線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(95.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(65.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、山陽新幹線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

山陽新幹線における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、山陽新幹線における土地価格の最高値(2018年, 154.6万円/坪)が確認できます。山陽新幹線における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山陽新幹線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

山陽新幹線における土地市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山陽新幹線における個別物件の取引件数の少なさ(65件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

山陽新幹線の土地価格は、直近3年間で平均95.9万円/坪に達し、新幹線全体の平均60.0万円/坪と比較して59.9%も高く、この大幅な差は山陽新幹線が新幹線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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山陽新幹線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

山陽新幹線 土地の価格相場動向

山陽新幹線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山陽新幹線における1,095件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山陽新幹線 土地価格相場 推移・動向 山陽新幹線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

山陽新幹線 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

福岡県 新幹線 山陽新幹線における年別推移

福岡県 新幹線 山陽新幹線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.6
56.2
101.2
万円/坪
+12.4%
21

2022
22.2
95.3
90.1
万円/坪
-6.6%
27

2021
20.9
57.0
96.5
万円/坪
+27.3%
34

2020
23.6
80.2
75.8
万円/坪
-45.5%
67

2019
20.6
70.0
139.0
万円/坪
-10.1%
48

2018
19.0
84.2
154.6
万円/坪
+208.8%
65

2017
22.6
81.7
50.1
万円/坪
+26.0%
51

2016
26.0
120.9
39.8
万円/坪
-26.4%
71

2015
24.6
98.5
54.0
万円/坪
+7.2%
85

2014
22.2
110.2
50.4
万円/坪
-23.4%
54

2013
21.3
107.3
65.8
万円/坪
+39.3%
56

2012
21.4
97.0
47.2
万円/坪
-10.0%
70

2011
21.1
93.1
52.4
万円/坪
+42.8%
67

2010
22.6
109.0
36.7
万円/坪
-33.0%
79

2009
20.5
96.3
54.8
万円/坪
-27.8%
43

2008
21.2
103.5
75.9
万円/坪
-16.3%
78

2007
19.8
90.6
90.7
万円/坪
+62.3%
90

2006
22.7
82.0
55.9
万円/坪
- 60

福岡県 新幹線における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 新幹線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
21.4
87.7
64.7
万円/坪
+24.4%
39

2022
20.2
96.8
52.0
万円/坪
-17.7%
58

2021
24.3
73.8
63.2
万円/坪
+13.3%
57

2020
23.0
91.7
55.8
万円/坪
-33.8%
97

2019
22.2
96.8
84.3
万円/坪
-34.3%
86

2018
18.8
93.6
128.2
万円/坪
+227.7%
80

2017
20.4
86.6
39.1
万円/坪
+18.8%
73

2016
23.8
128.1
32.9
万円/坪
-25.5%
95

2015
23.2
102.3
44.2
万円/坪
+14.6%
117

2014
21.0
121.5
38.5
万円/坪
-21.3%
80

2013
20.5
99.7
49.0
万円/坪
+33.4%
83

2012
22.0
92.8
36.7
万円/坪
-13.5%
105

2011
20.7
107.7
42.4
万円/坪
+34.5%
91

2010
21.4
100.5
31.5
万円/坪
-15.2%
110

2009
19.3
107.6
37.2
万円/坪
-32.8%
82

2008
17.1
107.7
55.3
万円/坪
-24.8%
126

2007
18.4
99.5
73.5
万円/坪
+83.9%
119

2006
19.2
88.9
40.0
万円/坪
- 103

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山陽新幹線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山陽新幹線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽新幹線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「106件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山陽新幹線 駅距離に対する価格相場の傾向

山陽新幹線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.80%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『山陽新幹線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 山陽新幹線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山陽新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山陽新幹線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山陽新幹線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山陽新幹線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山陽新幹線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山陽新幹線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 16.6 分、-25.3 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山陽新幹線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山陽新幹線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山陽新幹線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

山陽新幹線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『博多駅』における坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『小倉駅』における坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『博多駅』における+25.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『小倉駅』における+3.3%です。

博多駅』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『小倉駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

博多駅』『小倉駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

博多駅(161.0万円/坪)の土地価格は平均161.0万円/坪に達し、山陽新幹線全体の直近3年間の平均価格である95.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山陽新幹線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

山陽新幹線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
小倉駅1,748 万円22.7 万円/坪761 件+3.3%
(2023)
博多駅9,727 万円161 万円/坪334 件+25.9%
(2023)

山陽新幹線の過去の取引データを調べる

山陽新幹線における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山陽新幹線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,095件中)

1. 福岡県 北九州市 小倉北区 朝日ケ丘
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 小倉北区 赤坂
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   15.1 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 小倉北区 大畠
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   21.4 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 小倉北区 黒住町
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 小倉北区 下富野
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   23.3 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 小倉北区 神幸町
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.4 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 小倉北区 中井
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   29.6 万円/坪

8. 福岡県 北九州市 小倉北区 中井
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   31.3 万円/坪

9. 福岡県 北九州市 小倉北区 中井
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   30.4 万円/坪

10. 福岡県 北九州市 小倉北区 緑ケ丘
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.0 万円/坪

11. 福岡県 北九州市 小倉北区 緑ケ丘
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   21.4 万円/坪

12. 福岡県 北九州市 小倉北区 赤坂
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   920万円    単価   17.9 万円/坪

13. 福岡県 北九州市 小倉北区 朝日ケ丘
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   46.5 万円/坪

14. 福岡県 北九州市 小倉北区 足原
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

15. 福岡県 北九州市 小倉北区 井堀
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.4 万円/坪

16. 福岡県 北九州市 小倉北区 井堀
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   31.2 万円/坪

17. 福岡県 北九州市 小倉北区 井堀
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   14.8 万円/坪

18. 福岡県 北九州市 小倉北区 大畠
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   37.3 万円/坪

19. 福岡県 北九州市 小倉北区 上富野
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   770万円    単価   15.4 万円/坪

20. 福岡県 北九州市 小倉北区 黒原
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   3.8 万円/坪

21. 福岡県 北九州市 小倉北区 下到津
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.0 万円/坪

22. 福岡県 北九州市 小倉北区 下富野
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.9 万円/坪

23. 福岡県 北九州市 小倉北区 高峰町
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

24. 福岡県 北九州市 小倉北区 中井
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

25. 福岡県 北九州市 小倉北区 緑ケ丘
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   25.3 万円/坪

26. 福岡県 北九州市 小倉北区 熊本
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

27. 福岡県 北九州市 小倉北区 足立
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   30.4 万円/坪

28. 福岡県 北九州市 小倉北区 須賀町
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

29. 福岡県 北九州市 小倉北区 赤坂
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   9,100万円    単価   163 万円/坪

30. 福岡県 北九州市 小倉北区 赤坂
JR日豊本線 小倉駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   7,600万円    単価   144 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩39.8 分 | 平均地価29.7万/坪
坪単価路線価
小倉北区 黒原2丁目36番77外
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
土地面積:380㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.4万/坪
2023年
(公示地価)
15.5万/坪
(路線価)
小倉北区 常盤町347番7
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 37.5 分
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.9万/坪
2023年
(地価調査)
19.1万/坪
(路線価)
小倉北区 足原2丁目8番21
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 43.8 分
一般住宅にマンション等が介在する既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.6万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
小倉北区 朝日ケ丘3番20
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
小倉北区 黒原3丁目1086番17外
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 47.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.6万/坪
2023年
(地価調査)
16.4万/坪
(路線価)
小倉北区 寿山町511番
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 40.0 分
中層マンション、一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
土地面積:875㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.8万/坪
2023年
(地価調査)
22.2万/坪
(路線価)
小倉北区 都1丁目1013番18
小倉駅(山陽新幹線) 徒歩 50.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地斜面の住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
博多区 堅粕4丁目391番1外
博多駅(山陽新幹線) 徒歩 12.5 分
中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7万/坪
2023年
(地価調査)
57.4万/坪
(路線価)

山陽新幹線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山陽新幹線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
山陽新幹線 小倉駅 (761) [沿線・駅]1,748 万22.7 万/坪26 分77 坪
九州新幹線 久留米駅 (380) [沿線・駅]2,203 万21.4 万/坪15 分102 坪
新幹線 (1,646) [沿線・駅]1,657 万19.0 万/坪24 分93 坪

山陽新幹線の中古物件の価格相場

『山陽新幹線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山陽新幹線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山陽新幹線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山陽新幹線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

山陽新幹線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山陽新幹線における土地価格の将来見通しを予想することができます。

山陽新幹線 $kind_labe人口推移 山陽新幹線における人口推移・動向を調べることができます

山陽新幹線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。