「JR身延線」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜2.8万円/㎡、9.3万円/坪の記事を掲載しています。

「JR身延線」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

JR身延線 土地価格相場

平均相場 1,115.1 万円
  (2.8 万円/㎡、9.3 万円/坪)
・平均駅距離  29.4
・平均専有面積 444.5 ㎡(134.5 坪)

2019 年の山梨県 JR JR身延線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 9.4 万円(単位平方メートル当たり 2.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.5 %)と僅かに下落。売買数は 84 件(1年前に比べて 140 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 129.9 坪(昨年 120.8 坪から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 29.1 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.4 %)
掲載されている相場および推移は、4,626 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR身延線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
十島駅238 万円3 万円/坪
井出駅333 万円3 万円/坪
寄畑駅126 万円2 万円/坪
内船駅520 万円3 万円/坪
甲斐大島駅270 万円3 万円/坪
身延駅343 万円4 万円/坪
塩之沢駅216 万円2 万円/坪
波高島駅310 万円2 万円/坪
下部温泉駅5 万円0 万円/坪
甲斐常葉駅111 万円1 万円/坪
市ノ瀬駅120 万円2 万円/坪
久那土駅139 万円2 万円/坪
甲斐岩間駅317 万円3 万円/坪
落居駅400 万円4 万円/坪
鰍沢口駅694 万円5 万円/坪
市川大門駅614 万円5 万円/坪
市川本町駅564 万円7 万円/坪
芦川駅665 万円7 万円/坪
甲斐上野駅1,155 万円3 万円/坪
東花輪駅956 万円6 万円/坪
小井川駅1,358 万円9 万円/坪
常永駅1,832 万円12 万円/坪
国母駅1,278 万円12 万円/坪
甲斐住吉駅968 万円7 万円/坪
南甲府駅1,501 万円10 万円/坪
善光寺駅1,392 万円10 万円/坪
金手駅844 万円13 万円/坪
甲府駅1,276 万円14 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR身延線』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

JR身延線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

1分で無料査定を依頼する

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR身延線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4626件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「917件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

Loading...

駅距離に対する価格相場

JR身延線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR身延線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR身延線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

JR身延線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

Loading...
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR身延線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4626件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「917件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
トップ

JR身延線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR身延線の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 山梨県 甲府市 増坪町 JR身延線 南甲府駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   76 万円    坪単価   0.9 万円/坪

2. 山梨県 甲府市 大里町 JR身延線 国母駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   15.4 万円/坪

3. 山梨県 甲府市 緑が丘 JR中央本線 甲府駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   21.3 万円/坪

4. 山梨県 甲府市 飯田 JR中央本線 甲府駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   16.5 万円/坪

5. 山梨県 甲府市 塩部 JR中央本線 甲府駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   14.7 万円/坪

6. 山梨県 甲府市 和田町 JR中央本線 甲府駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   12.8 万円/坪

7. 山梨県 甲府市 下飯田 JR中央本線 甲府駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   8.2 万円/坪

8. 山梨県 甲府市 大手 JR中央本線 甲府駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   330 万円    坪単価   4.0 万円/坪

9. 山梨県 中央市 山之神 JR身延線 常永駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   7.4 万円/坪

10. 山梨県 中央市 山之神 JR身延線 小井川駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   10.6 万円/坪

11. 山梨県 甲府市 大里町 JR身延線 国母駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   18.2 万円/坪

12. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   2.4 万円/坪

13. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   2.4 万円/坪

14. 山梨県 南巨摩郡 南部町 本郷 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   2.5 万円/坪

15. 山梨県 南巨摩郡 富士川町 小林 JR身延線 市川大門駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   9.2 万円/坪

16. 山梨県 南アルプス市 東南湖 JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   10.7 万円/坪

17. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   2.3 万円/坪

18. 山梨県 南巨摩郡 南部町 本郷 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   2.2 万円/坪

19. 山梨県 南巨摩郡 南部町 本郷 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   2.6 万円/坪

20. 山梨県 南巨摩郡 富士川町 青柳町 JR身延線 市川大門駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   6.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

JR身延線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR身延線 土地価格相場 推移 JR身延線における土地価格の相場推移を調べることができます

JR身延線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 29.1 分、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.4 %)
以下のテーブルは、JR身延線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

JR身延線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央本線 酒折駅 (237) [沿線・駅]935 万9.5 万/坪24 分335 m2
JR中央本線 竜王駅 (1,251) [沿線・駅]800 万9.0 万/坪30 分270 m2
JR身延線 小井川駅 (194) [沿線・駅]900 万9.9 万/坪29 分285 m2
JR身延線 常永駅 (275) [沿線・駅]1,100 万11.4 万/坪21 分320 m2
トップ

JR身延線 近隣の物件

『JR身延線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラッツ上石田
山梨県 甲府市 上石田 1
甲府駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
デュオコート酒折壱番館
山梨県 甲府市 酒折 1
酒折駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2010年
グリーンパークみだい南A
山梨県 南アルプス市 六科
甲府駅
徒歩1分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2002年
ヒルサイドテラス
山梨県 中央市 浅利
東花輪駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2002年
ヴィーヴォ・ダ・ソロ
山梨県 甲府市 善光寺 1
善光寺駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1998年
サンハイツむらまつ
山梨県 甲府市 城東 1
金手駅
徒歩1分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
レジデンスヒロ
山梨県 甲府市 住吉 2
甲斐住吉駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1984年
メゾン甲府山の手
山梨県 甲府市 千塚 3
甲府駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1983年
窪田ビル
山梨県 甲府市 千塚 2
甲府駅
徒歩1分
3階建
その他 1983年
Y&Mサザン甲府
山梨県 甲府市 宮原町
国母駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
クレール石和
山梨県 笛吹市 石和町 小石和
甲府駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
イメージスクエア
山梨県 甲府市 中村 町 7-16
甲府駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
イメージスクエアマンション
山梨県 甲府市 中村 町
甲府駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴィレッヂナカザワ
山梨県 中央市 上三條
小井川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
ユウキ・S
山梨県 甲府市 上石田 4-9-34
甲府駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
コーポONE
山梨県 甲府市 里吉 1
甲府駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ツインダイヤモンドハイツ
山梨県 甲府市 城東 1
金手駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
エクセルシオール
山梨県 甲府市 大手 1
甲府駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1966年
Y&Mノーザン甲府
山梨県 甲府市 大和町
甲府駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
レオパレスピースフル
山梨県 甲府市 屋形 1
甲府駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
セブンコート
山梨県 甲府市 長松寺町
甲府駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
コミュニティマンション身延
山梨県 南巨摩郡身延町 角打
身延駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
MSSマンション
山梨県 西八代郡市川三郷町 市 川大門 629-1
市川大門駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
エクシヴ若宮II
山梨県 中央市 若宮
甲府駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
グランヴィ南甲府駅前
山梨県 甲府市 南口町 1-50
南甲府駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
依田ハイツD
山梨県 甲府市 大里町
甲府駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
サンシティ国母
山梨県 中巨摩郡昭和町 西条 243-3
国母駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
エバーグリーン池田
山梨県 甲府市 池田 3
甲府駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ハイツウイル
山梨県 甲府市 酒折 1
酒折駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
城東マミアノ
山梨県 甲府市 城東 1
金手駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 1989年
ヤングイン甲斐住吉
山梨県 甲府市 住吉 1-17-9
甲斐住吉駅
徒歩3分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
ルミエール愛宕山
山梨県 甲府市 城東 1
金手駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 1988年
ラクセスI
山梨県 甲府市 湯田 2
南甲府駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
北口プラザビル
山梨県 甲府市 北口 1
甲府駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ニッコーハイツII号館
山梨県 中央市 布施
小井川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
コーポ保坂
山梨県 甲府市 上石田 1
甲府駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
グリーンハイツ北口
山梨県 甲府市 北口 2
甲府駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスレオン米山
山梨県 甲府市 国母 7
甲府駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスMIYU04
山梨県 甲府市 屋形 1-1-8
甲府駅
徒歩4分
3階建
33部屋
鉄骨造 2008年
甲府レジデンス
山梨県 甲府市 北口 1
甲府駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR身延線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)