山梨市の土地価格相場は坪単価 7.7万円/坪 (2.3万円/㎡)でした。土地相場は山梨市における625件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 7.7 万円/坪 (2.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均専有面積 123 坪 (407 ㎡)

このページでは「山梨市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

山梨市 土地価格相場

価格相場 7.7 万円/坪 (2.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均専有面積 123 坪 (407 ㎡)

2019 年の山梨県 山梨市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-8.5 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、625 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

山梨市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
一町田中1,170 万円6.5 万円/坪8 件
三ケ所814 万円7.1 万円/坪26 件
三富川浦61.7 万円1.0 万円/坪3 件
三富徳和25.0 万円0.14 万円/坪1 件
七日市場741 万円7.2 万円/坪17 件
万力887 万円8.3 万円/坪19 件
上之割692 万円8.8 万円/坪16 件
上岩下708 万円7.5 万円/坪17 件
上栗原277 万円4.1 万円/坪9 件
上石森399 万円8.6 万円/坪36 件
上神内川956 万円14.6 万円/坪67 件
下井尻603 万円5.6 万円/坪13 件
下栗原1,006 万円7.7 万円/坪10 件
下石森1,090 万円8.9 万円/坪26 件
下神内川829 万円11.1 万円/坪32 件
中村360 万円2.9 万円/坪2 件
893 万円9.9 万円/坪10 件
262 万円2.8 万円/坪4 件
堀内430 万円6.2 万円/坪1 件
大工315 万円3.9 万円/坪2 件
大野856 万円3.5 万円/坪47 件
小原東761 万円9.3 万円/坪37 件
小原西779 万円9.2 万円/坪64 件
市川209 万円1.3 万円/坪19 件
507 万円2.6 万円/坪8 件
東後屋敷1,344 万円8.9 万円/坪18 件
歌田892 万円8.4 万円/坪19 件
正徳寺851 万円6.6 万円/坪18 件
牧丘町倉科116 万円1.4 万円/坪7 件
牧丘町城古寺200 万円5.1 万円/坪1 件
牧丘町室伏457 万円2.4 万円/坪12 件
牧丘町成沢110 万円3.3 万円/坪2 件
牧丘町杣口536 万円4.4 万円/坪8 件
牧丘町柳平14.0 万円0.4 万円/坪1 件
牧丘町牧平22.0 万円0.7 万円/坪1 件
牧丘町窪平301 万円3.5 万円/坪11 件
牧丘町西保下305 万円3.1 万円/坪8 件
牧丘町西保中178 万円1.4 万円/坪5 件
牧丘町隼437 万円2.4 万円/坪3 件
矢坪164 万円1.7 万円/坪2 件
落合583 万円7.3 万円/坪7 件
西260 万円1.6 万円/坪2 件
鴨居寺865 万円4.5 万円/坪6 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山梨市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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山梨市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『山梨市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「185件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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山梨市 駅距離に対する価格相場

山梨市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 山梨市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山梨市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 山梨市 上石森
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   720 万円    単価   10.3 万円/坪

2. 山梨県 山梨市 万力
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   690 万円    単価   9.5 万円/坪

3. 山梨県 山梨市 小原西
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   850 万円    単価   12.2 万円/坪

4. 山梨県 山梨市 下神内川
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   220 万円    単価   3.0 万円/坪

5. 山梨県 山梨市 正徳寺
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   570 万円    単価   7.9 万円/坪

6. 山梨県 山梨市 上岩下
JR中央本線 春日居町駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   950 万円    単価   13.7 万円/坪

7. 山梨県 山梨市 東後屋敷
JR中央本線 東山梨駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   930 万円    単価   13.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山梨市 土地価格相場の推移

山梨市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山梨市 土地価格相場 推移 山梨市における土地価格の相場推移を調べることができます

山梨市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、山梨市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
笛吹市 春日居町国府 (4) [エリア]790 万7.7 万/坪6 分106 坪
甲州市 塩山下塩後 (20) [エリア]1,050 万7.9 万/坪7 分100 坪
中央市 臼井阿原 (36) [エリア]1,000 万8.0 万/坪6 分135 坪
甲州市 塩山上塩後 (34) [エリア]805 万7.3 万/坪7 分103 坪
昭和町 押越 (64) [エリア]1,000 万8.6 万/坪5 分100 坪
JR身延線 甲斐住吉駅 (615) [沿線・駅]800 万8.0 万/坪9 分89 坪
富士急行線 下吉田駅 (81) [沿線・駅]895 万8.1 万/坪5 分94 坪
JR中央本線 鳥沢駅 (25) [沿線・駅]450 万7.2 万/坪5 分88 坪
JR中央本線 大月駅 (95) [沿線・駅]990 万7.2 万/坪9 分85 坪
富士急行線 大月駅 (95) [沿線・駅]990 万7.2 万/坪9 分85 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩10.4 分 | 平均地価10.8万/坪
坪単価
山梨市 小原西字今田1086番
山梨市駅(中央本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.6 万/坪
2020年
公示地価
山梨市 上神内川字幸ノ神852番1
山梨市駅(中央本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9 万/坪
2020年
公示地価
山梨市 小原東字西久保267番2
東山梨駅(中央本線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.9 万/坪
2020年
公示地価

山梨市 近隣の物件

『山梨市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年