「山梨市」の土地価格相場は坪単価 8.0万円/坪 (2.4万円/㎡)でした。価格相場は山梨市における466件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 8.0 万円/坪 (2.4万円/㎡)
・平均駅距離  21.5
・平均専有面積 106 坪 (351 ㎡)

このページでは、「山梨市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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山梨市 土地価格相場

平均相場 8.0 万円/坪 (2.4万円/㎡)
・平均駅距離  21.5
・平均専有面積 106 坪 (351 ㎡)

2019 年の山梨県 山梨市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-31.1 %)と大幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 19 件減(-63.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 180.5 坪 (昨年 102.8 坪から +75.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 40.3 分、+70.4 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、466 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

山梨市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価
小原西1,448 万円11.3 万円/坪
上神内川1,266 万円15.0 万円/坪
下石森1,090 万円8.9 万円/坪
小原東998 万円8.0 万円/坪
三ケ所861 万円7.0 万円/坪
大野787 万円6.0 万円/坪
市川209 万円1.3 万円/坪
正徳寺851 万円6.6 万円/坪
下神内川856 万円9.2 万円/坪
東後屋敷1,359 万円9.3 万円/坪
上之割699 万円9.0 万円/坪
歌田913 万円7.9 万円/坪
万力1,038 万円8.5 万円/坪
上岩下698 万円8.2 万円/坪
上石森720 万円7.9 万円/坪
七日市場748 万円7.4 万円/坪
下井尻542 万円6.1 万円/坪
牧丘町室伏466 万円2.4 万円/坪
上栗原277 万円4.1 万円/坪
960 万円10.4 万円/坪
下栗原1,022 万円8.0 万円/坪
一町田中1,094 万円7.0 万円/坪
528 万円2.6 万円/坪
牧丘町倉科116 万円1.4 万円/坪
牧丘町西保下327 万円3.0 万円/坪
牧丘町杣口470 万円3.8 万円/坪
落合617 万円8.2 万円/坪
牧丘町窪平342 万円3.7 万円/坪
鴨居寺778 万円4.7 万円/坪
262 万円2.8 万円/坪
牧丘町西保中190 万円1.4 万円/坪
三富川浦62 万円1.0 万円/坪
中村360 万円2.9 万円/坪
牧丘町成沢110 万円3.3 万円/坪
牧丘町隼155 万円1.5 万円/坪
矢坪164 万円1.7 万円/坪
三富徳和25 万円0.14 万円/坪
堀内430 万円6.2 万円/坪
大工300 万円2.5 万円/坪
牧丘町城古寺200 万円5.1 万円/坪
牧丘町柳平14 万円0.4 万円/坪
西500 万円3.2 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山梨市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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山梨市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山梨市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「466件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「100件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

山梨市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 山梨市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山梨市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「466件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「100件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山梨市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 山梨市 七日市場
JR中央本線 東山梨駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   830 万円    単価   10.2 万円/坪

2. 山梨県 山梨市 上神内川
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   820 万円    単価   10.4 万円/坪

3. 山梨県 山梨市 万力
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   910 万円    単価   13.1 万円/坪

4. 山梨県 山梨市 三ケ所
JR中央本線 東山梨駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   350 万円    単価   4.6 万円/坪

5. 山梨県 山梨市 小原西
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   240 万円    単価   3.1 万円/坪

6. 山梨県 山梨市 小原東
JR中央本線 東山梨駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   830 万円    単価   11.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

山梨市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山梨市 土地価格相場 推移 山梨市における土地価格の相場推移を調べることができます

山梨市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 40.3 分、+70.4 %と大きく増加)
以下のテーブルは、山梨市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
甲州市 塩山下塩後 (13) [エリア]1,200 万8.0 万/坪7 分106 坪
甲斐市 下今井 (68) [エリア]760 万7.7 万/坪7 分92 坪
富士吉田市 (540) [エリア]900 万8.8 万/坪6 分97 坪
甲府市 国母 (106) [エリア]935 万8.9 万/坪7 分126 坪
昭和町 押越 (50) [エリア]620 万7.0 万/坪5 分86 坪
JR JR身延線 (4,626) [沿線・駅]780 万8.3 万/坪8 分88 坪
JR中央本線 東山梨駅 (124) [沿線・駅]660 万8.6 万/坪4 分89 坪
JR中央本線 鳥沢駅 (23) [沿線・駅]500 万7.4 万/坪5 分88 坪
富士急行線 谷村町駅 (61) [沿線・駅]670 万8.6 万/坪6 分85 坪
JR中央本線 山梨市駅 (331) [沿線・駅]550 万8.9 万/坪5 分67 坪

山梨県 山梨市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 37.67公示価
9万/坪
路線価
7万/坪
公示価
13万/坪
路線価
11万/坪
公示価
13万/坪
路線価
10万/坪
山梨市 七日市場字金山641番1
東山梨駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中小規模の農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域地価
8万/坪
路線価
6万/坪
-
-
山梨市 三富下釜口字中道下306番1
塩山駅 徒歩 137
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
国道沿いに中規模農家住宅が散在する住宅地域地価
3万/坪
路線価
2万/坪
-
-
山梨市 上神内川字一丁田1224番7外
山梨市駅 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ既成商業地域地価
20万/坪
路線価
16万/坪
地価
20万/坪
路線価
16万/坪
地価
19万/坪
路線価
16万/坪
山梨市 上神内川字宮ノ前980番2
山梨市駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域地価
11万/坪
路線価
9万/坪
-
-
山梨市 上神内川字幸ノ神852番1
山梨市駅 徒歩 8
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
11万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
山梨市 下神内川字大番匠35番5
山梨市駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域地価
11万/坪
路線価
9万/坪
-
-
山梨市 堀内字梨ノ木406番外
東山梨駅 徒歩 42
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農地の中に中小規模の農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域地価
6万/坪
路線価
4万/坪
-
-
山梨市 小原東字西久保267番2
東山梨駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域地価
10万/坪
路線価
8万/坪
地価
10万/坪
路線価
8万/坪
地価
10万/坪
路線価
8万/坪
山梨市 小原西字今田1086番
山梨市駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
12万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
9万/坪
地価
12万/坪
路線価
9万/坪
山梨市 歌田字樋口255番1
山梨市駅 徒歩 42
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模の一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域地価
9万/坪
路線価
7万/坪
-
-
山梨市 牧丘町窪平字替地191番
塩山駅 徒歩 57
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅のほか、農家住宅も見られる住宅地域地価
5万/坪
路線価
4万/坪
-
-
山梨市 牧丘町西保下字東杉山3211番
塩山駅 徒歩 106
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地の中に中規模農家住宅が散在する住宅地域地価
3万/坪
路線価
2万/坪
-
-

山梨市 近隣の物件

『山梨市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アポー山梨壱番館
山梨県 山梨市 小原西
山梨市駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
サンガーデン・I
山梨県 山梨市 小原西
東山梨駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エトワール・ヴェルジェ
山梨県 山梨市 下栗原 1073-1
春日居町駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ボンヌシャンス
山梨県 山梨市 東後屋敷
東山梨駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2004年
ファミーユKプラス4
山梨県 山梨市 三ケ所
東山梨駅
徒歩16分
2階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ルネス・アレイゼ
山梨県 山梨市 小原西 926-2
山梨市駅
徒歩13分
3階建
- 2001年
ルネスくさかべ
山梨県 山梨市 小原西
東山梨駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
コモンステージ
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
ガーデンハイツ
山梨県 山梨市 一町 田中
山梨市駅
徒歩37分
2階建
10部屋
鉄骨造 1998年
ファミーユKプラス3
山梨県 山梨市 鴨居寺
東山梨駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
グランドール1
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
パークサイドハウスB棟
山梨県 山梨市 万力
山梨市駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
メゾン・ド・タカノ
山梨県 山梨市 上神内川 1189
山梨市駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リバーシティII
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
リバーシティーI
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
メゾンHANA
山梨県 山梨市 下栗原
山梨市駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1996年
ダイヤモンドハイツ
山梨県 山梨市 一町 田中
山梨市駅
徒歩35分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ハイツゆう
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
イーストヴィレッジ
山梨県 山梨市 小原東
東山梨駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
レザン・パレ・TOKIWA
山梨県 山梨市 下神内川
山梨市駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄骨造 1994年
ハイツサルビア
山梨県 山梨市 小原西
山梨市駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
マンション一古
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾンふえふき
山梨県 山梨市 万力
山梨市駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ファミーユKプラス2
山梨県 山梨市 三ケ所
東山梨駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
中村ビル
山梨県 山梨市 一町 田中
山梨市駅
徒歩35分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン笛吹
山梨県 山梨市 万力
山梨市駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
メゾン・ドリーム
山梨県 山梨市 上神内川 459
山梨市駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1992年
マイランド山梨
山梨県 山梨市 上神内川 395-1
山梨市駅
徒歩11分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
日原ハイツ
山梨県 山梨市 小原西
東山梨駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
イーストヤマナシ
山梨県 山梨市 小原東
東山梨駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
マンションイーストヤマナシ
山梨県 山梨市 小原東
東山梨駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
フェリオ加納岩
山梨県 山梨市 上神内川
山梨市駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1972年