この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 357 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.0年から +10.8 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。六町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +44.3 %、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、青井駅)は +30.0 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、新御徒町駅)は -1.0 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 17.7 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.3%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 137万/㎡ (15.5年/45.5㎡) | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) |
新御徒町駅 | 105万/㎡ (17.4年/33.0㎡) | 104万/㎡ (13.1年/33.2㎡) | 98.8万/㎡ (14.7年/34.2㎡) |
浅草駅 | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) |
南千住駅 | 76.8万/㎡ (18.8年/56.0㎡) | 74.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) |
北千住駅 | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) |
青井駅 | 51.4万/㎡ (24.9年/50.3㎡) | 44.4万/㎡ (25.9年/54.6㎡) | 37.8万/㎡ (26.2年/55.0㎡) |
六町駅 | 50.8万/㎡ (21.4年/58.6㎡) | 35.2万/㎡ (24.7年/59.6㎡) | 40.7万/㎡ (19.2年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.3%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.7年から -13.5 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.7 年 → 2022年 21.4 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.9 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.6 %)
青井駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +15.7 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.7%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +26.1%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.9年から -4.1 %減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 13.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 17.2 %)
北千住駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.6年から +15.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 16.8 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 9.5 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 13.8 %)
新御徒町駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.1年から +32.7 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 51.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 17.4 年、+32.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 25.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 7.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示