つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:つくばエクスプレス線
秋葉原駅 六町駅 【7 駅】 - 調査期間:2022 - 3Q
2022年7月 2022年9月
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 14.9年から +21.9 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、青井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、青井駅)は +27.7 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、秋葉原駅)は -7.2 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 6.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 18.2 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 6.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -5.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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秋葉原駅 | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) |
新御徒町駅 | 100万/㎡ (18.4年/36.0㎡) | 104万/㎡ (15.6年/32.1㎡) | 95.1万/㎡ (15.9年/35.0㎡) |
浅草駅 | 118万/㎡ (16.1年/30.5㎡) | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) |
南千住駅 | 78.9万/㎡ (17.7年/49.7㎡) | 77.4万/㎡ (13.7年/56.4㎡) | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) |
北千住駅 | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) |
青井駅 | 56.0万/㎡ (21.2年/51.4㎡) | 45.0万/㎡ (30.5年/55.8㎡) | 35.2万/㎡ (32.1年/60.0㎡) |
六町駅 | 48.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (10.5年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (19.9年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 118.4 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.9年から +25.3 %増)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.1 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.2 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 19.0 %)
青井駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 30.5年から -30.4 %減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 21.2 年、-30.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.1 分、-23.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
北千住駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 14.7年から +37.8 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 20.2 年、+37.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.1 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 54.5 %)
秋葉原駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -5.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.8年から +16.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -64.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 16.0 年、+16.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示