つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -17.5%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 16.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋葉原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +170.3 %、単価は 61.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(六町駅秋葉原駅)は +95.3 %(単価 +31.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅新御徒町駅)は -0.8 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 2.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 5.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.7 分、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 % → 2022年 35.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 30.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
つくばエクスプレス線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅141万/㎡
(13.8年/55.0㎡)
118万/㎡
(14.5年/38.1㎡)
107万/㎡
(19.0年/31.7㎡)
新御徒町駅103万/㎡
(17.3年/31.7㎡)
103万/㎡
(13.3年/32.2㎡)
97.7万/㎡
(15.0年/32.2㎡)
浅草駅92.4万/㎡
(14.9年/40.6㎡)
94.3万/㎡
(15.4年/47.7㎡)
91.7万/㎡
(16.7年/35.0㎡)
南千住駅69.8万/㎡
(19.2年/68.4㎡)
66.4万/㎡
(21.2年/52.2㎡)
71.2万/㎡
(14.8年/46.8㎡)
北千住駅96.1万/㎡
(14.7年/34.2㎡)
85.9万/㎡
(13.2年/54.6㎡)
94.3万/㎡
(8.9年/46.6㎡)
青井駅49.4万/㎡
(21.7年/62.1㎡)
47.6万/㎡
(17.0年/59.0㎡)
42.8万/㎡
(19.3年/45.0㎡)
六町駅61.1万/㎡
(31.7年/58.3㎡)
22.6万/㎡
(33.0年/56.7㎡)
31.0万/㎡
(24.4年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

六町駅61.1 万/㎡(昨年同期比 +170.3 %)

六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.3%( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.7年(昨年 33.0年から -4.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +2.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.0 分、+22.4 %と大きく増加)

秋葉原駅141.5 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)

秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 14.5年から -5.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +44.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.0 分、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)

浅草駅92.4 万/㎡(昨年同期比 -2.1 %)

浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 15.4年から -3.7 %減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -14.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 40.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 7.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.9 %)

新御徒町駅103.3 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)

新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 13.3年から +30.8 %増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から -1.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 55.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.3 年、+30.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 38.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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