つくばエクスプレス線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:つくばエクスプレス線
秋葉原駅 六町駅 【7 駅】 - 調査期間:2022 - 1Q
2022年1月 2022年3月
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -17.5%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋葉原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +170.3 %、単価は 61.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、秋葉原駅)は +95.3 %(単価 +31.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は -0.8 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 2.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 5.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.7 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 % → 2022年 35.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 30.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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秋葉原駅 | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) |
新御徒町駅 | 103万/㎡ (17.3年/31.7㎡) | 103万/㎡ (13.3年/32.2㎡) | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) |
浅草駅 | 92.4万/㎡ (14.9年/40.6㎡) | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) |
南千住駅 | 69.8万/㎡ (19.2年/68.4㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) |
北千住駅 | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) |
青井駅 | 49.4万/㎡ (21.7年/62.1㎡) | 47.6万/㎡ (17.0年/59.0㎡) | 42.8万/㎡ (19.3年/45.0㎡) |
六町駅 | 61.1万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 22.6万/㎡ (33.0年/56.7㎡) | 31.0万/㎡ (24.4年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +170.3 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +170.3%( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.0年から -4.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.0 分、+22.4 %と大きく増加)
秋葉原駅 141.5 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.5年から -5.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +44.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
浅草駅 92.4 万/㎡(昨年同期比 -2.1 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.4年から -3.7 %減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.9 %)
新御徒町駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.3年から +30.8 %増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 17.3 年、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 38.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示