この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(1年前(2020年)に比べて -0.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.3年から +6.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +11.3 %、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青井駅、秋葉原駅)は +10.5 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、北千住駅)は -17.9 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 13.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 6.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 36.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) |
新御徒町駅 | 103万/㎡ (13.3年/32.2㎡) | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) |
浅草駅 | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) |
南千住駅 | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) |
北千住駅 | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) |
青井駅 | 47.6万/㎡ (17.0年/59.0㎡) | 42.8万/㎡ (19.3年/45.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.5年/62.5㎡) |
六町駅 | 22.6万/㎡ (33.0年/56.7㎡) | 31.0万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 41.6万/㎡ (18.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +11.3 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.3年から -11.7 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.3 年 → 2021年 17.0 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.2 分、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
秋葉原駅 117.6 万/㎡(昨年同期比 +9.7 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 19.0年から -23.7 %減)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 14.5 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.4 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
六町駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -27.1 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.4年から +35.6 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 33.0 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
北千住駅 85.9 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 8.9年から +48.8 %増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 13.2 年、+48.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.1 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 52.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示