この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて +45.7%( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.8年から +5.1 %増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。青井駅、六町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +73.8 %、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青井駅、六町駅)は +58.6 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、北千住駅)は -3.5 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 19.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 19.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.4%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
新御徒町駅 | 100万/㎡ (11.3年/36.5㎡) | 110万/㎡ (11.2年/31.7㎡) | 90.5万/㎡ (13.3年/31.9㎡) |
浅草駅 | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) | 112万/㎡ (17.7年/39.3㎡) |
南千住駅 | 81.6万/㎡ (13.5年/42.1㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) |
北千住駅 | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
青井駅 | 40.1万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 41.0万/㎡ (22.6年/60.0㎡) |
六町駅 | 40.1万/㎡ (24.5年/61.0㎡) | 27.9万/㎡ (25.8年/63.3㎡) | 36.8万/㎡ (21.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +73.8 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.3年から +13.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.8 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.6 年、+13.2 %と増加)
六町駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +43.4 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.4%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.8年から -5.1 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.8 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
新御徒町駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.2年から +0.8 %増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.8 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 10.0 %)
北千住駅 88.6 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +109.1%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.4年から +24.5 %増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 14.1 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.7 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示