「東武宇都宮駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜21.9万円/㎡、72.4万円/坪の記事を掲載しています。

「東武宇都宮駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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東武宇都宮駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東武宇都宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「298件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「65件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

東武宇都宮駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,531.1 万円
  (21.9 万円/㎡、72.4 万円/坪)
・平均築年数  20.0
・平均駅距離  19.6
・平均専有面積 69.4 ㎡(21.0 坪)

2019 年の栃木県 東武宇都宮線 東武宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 69.5 万円(単位平方メートル当たり 21.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.7 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 14 件減(-77.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 17.5 年から +17.3 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 22.2 坪から -4.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 20.5 年、+17.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 17.8 分 → 2019年 21.0 分、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、298 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東武宇都宮駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
花房790 万円44 万円/坪東武宇都宮駅19 分
睦町320 万円21 万円/坪東武宇都宮駅23 分
1,800 万円70 万円/坪東武宇都宮駅20 分
花房850 万円56 万円/坪東武宇都宮駅16 分
睦町390 万円52 万円/坪東武宇都宮駅23 分
睦町870 万円41 万円/坪東武宇都宮駅24 分
下戸祭290 万円24 万円/坪東武宇都宮駅23 分
睦町850 万円40 万円/坪東武宇都宮駅24 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

東武宇都宮駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格138 万円/坪100 %
築10年・残存価値101 万円/坪73 %
築20年・残存価値70 万円/坪51 %
築30年・残存価値46 万円/坪33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東武宇都宮駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東武宇都宮駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東武宇都宮駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東武宇都宮駅の周辺環境

東武百貨店と一体化する駅

東武宇都宮駅は、栃木県宇都宮市にある東武鉄道宇都宮線の駅です。東武宇都宮線が乗り入れており、一日平均乗降人員は9,995人となっています。JR宇都宮駅とは、駅前通りを通じて1.5km離れており、利用者は目的よって利用する駅を使い分けています。

出入口はオリオン通りに面した東口とバスターミナルに直結する西口と、隣接する東武宇都宮百貨店の駅連絡口があります。自治体は、将来的に新しい交通LRTの導入を検討しており、東武宇都宮駅まで延伸する計画もあります。

レンタルサイクルの推進

駅周辺は、栃木県庁、宇都宮市役所、宇都宮中央郵便局などもある繁華街に位置し、アーケード商店街の「オリオン通り」が宇都宮二荒山神社前のバンバ通りから駅東口まで続き、併せて雑居ビルや飲食店が密集し賑わっています。JR宇都宮駅同様近隣各地に向かうバスの路線が多く、また自治体の取組でレンタルサイクルを推進しており、レンタルサイクル貸し出し所が駅に隣接しています。

東武宇都宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東武宇都宮駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 栃木県 宇都宮市 花房 東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 19.0分)
・築:18.4 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   790 万円    坪単価   43.5 万円/坪

2. 栃木県 宇都宮市 睦町 東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 24.0分)
・築:21.9 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   41.1 万円/坪

3. 栃木県 宇都宮市 睦町 東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 24.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   40.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

東武宇都宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東武宇都宮駅 中古マンション価格相場 推移 東武宇都宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

東武宇都宮駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 20.5 年、+17.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 17.8 分 → 2019年 21.0 分、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、東武宇都宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東武宇都宮駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東武 東武宇都宮線 (322) [沿線・駅]1,300 万61.7 万/坪21.0 年20 分65 m2
東武宇都宮線 南宇都宮駅 (16) [沿線・駅]900 万55.4 万/坪18.1 年16 分60 m2
東武宇都宮線 江曽島駅 (7) [沿線・駅]600 万34.7 万/坪17.8 年9 分55 m2
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東武宇都宮駅 近隣の物件

『東武宇都宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴィラクエンテ
栃木県 宇都宮市 中戸祭 1
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
felvere,U
栃木県 宇都宮市 伝馬町
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
ロード&スカイ
栃木県 宇都宮市 西大寛 1
東武宇都宮駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ブランクロス1
栃木県 宇都宮市 元今泉 1-21-5
東武宇都宮駅
徒歩1分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アーリア中一の沢
栃木県 宇都宮市 中一の沢町
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
その他 2005年
アメニティフラットII
栃木県 宇都宮市 滝の原 1
東武宇都宮駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
PARKSIDE
栃木県 宇都宮市 城東 1
東武宇都宮駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
雀屋
栃木県 宇都宮市 上戸祭 2
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ヒロサワビル
栃木県 宇都宮市 江曽島町 1428-4
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1999年
グランビュー・オーク
栃木県 宇都宮市 中戸祭 1-9-1
東武宇都宮駅
徒歩1分
5階建
25部屋
鉄骨造 1998年
フラワーパレス
栃木県 宇都宮市 戸祭 2
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
コーポ宝
栃木県 宇都宮市 陽西町
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
ジュネス・ガーデン
栃木県 宇都宮市 北一の沢町 4-10
東武宇都宮駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
グランドォール宇都宮2
栃木県 宇都宮市 平松本町 345-1
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
22部屋
鉄骨造 1994年
ハイツ伴
栃木県 宇都宮市 東峰町 3098-4
東武宇都宮駅
徒歩1分
2階建
9部屋
鉄骨造 1994年
ドミールナカムラ
栃木県 宇都宮市 中戸祭 1-13-15
東武宇都宮駅
徒歩1分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
URBANITYM.M.
栃木県 宇都宮市 西一の沢町 7-3
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
レディースマンションベルシャンブル
栃木県 宇都宮市 西大寛 2-5-27
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
メゾンマロニエ岩曽
栃木県 宇都宮市 岩曽町 1396-3
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄骨造 1990年
コーポサンヴィレッチ
栃木県 宇都宮市 台新田 1-3-28
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
大柿ビル
栃木県 宇都宮市 今泉町 65-1
東武宇都宮駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
レジデンス東宝木
栃木県 宇都宮市 東宝木町
東武宇都宮駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
平和マンション
栃木県 宇都宮市 宿郷 2-5-12
東武宇都宮駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
宇都宮ロイヤルコーポ
栃木県 宇都宮市 駒生町
東武宇都宮駅
徒歩1分
6階建
その他 1977年
サニーサイド東宝木II
栃木県 宇都宮市 東宝木町
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスルレーブ
栃木県 宇都宮市 滝谷町
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2009年
Refuge・F
栃木県 宇都宮市 松原 1
東武宇都宮駅
徒歩2分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレスわかば
栃木県 宇都宮市 桜 2-7-3
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
27部屋
鉄骨造 2006年
ラ・セゾン大貫
栃木県 宇都宮市 駒生町
東武宇都宮駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ヤナゼハイツ
栃木県 宇都宮市 簗瀬 2-13-20
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄骨造 2003年
サンパティーA
栃木県 宇都宮市 野沢町 1-58
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アンエルージュ
栃木県 宇都宮市 桜 2-6-5
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
マーレンキィドーム
栃木県 宇都宮市 桜 4-3-7
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
メゾンドエル(中今泉)
栃木県 宇都宮市 中今泉 5
東武宇都宮駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
プチハウス2
栃木県 宇都宮市 星が丘 2-8-10
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
6部屋
木造 2001年
スカールFuji
栃木県 宇都宮市 西 1-1-25
東武宇都宮駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
LAPECHELI
栃木県 宇都宮市 中今泉 1
東武宇都宮駅
徒歩2分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
パピーコート
栃木県 宇都宮市 錦 3-7-10
東武宇都宮駅
徒歩2分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
メッツ大野
栃木県 宇都宮市 宝木町 2-1137-3
東武宇都宮駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 1998年
SAPHY
栃木県 宇都宮市 幸町 10-8
東武宇都宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「東武宇都宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)