【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 415 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 140.4 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神立駅、石岡駅、水戸駅、佐和駅、小木津駅、磯原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽鳥駅、友部駅)は +117.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、藤代駅)は -91.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (150坪) | 5.9万/坪 (63.9坪) |
| 藤代駅 | 2.6万/坪 (67.6坪) | 15.9万/坪 (51.4坪) | 4.8万/坪 (58.0坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 8.1万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (92.0坪) | 10.1万/坪 (71.0坪) |
| 牛久駅 | 7.8万/坪 (80.5坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| ひたち野うしく駅 | 16.0万/坪 (80.3坪) | 15.5万/坪 (148坪) | 11.3万/坪 (89.0坪) |
| 荒川沖駅 | 7.7万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (142坪) |
| 土浦駅 | 3.5万/坪 (111坪) | 6.2万/坪 (184坪) | 6.0万/坪 (164坪) |
| 神立駅 | 5.9万/坪 (87.1坪) | 3.6万/坪 (174坪) | 4.7万/坪 (185坪) |
| 高浜駅 | 1.8万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (100坪) | 2.5万/坪 (205坪) |
| 石岡駅 | 3.5万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (211坪) | 3.8万/坪 (189坪) |
| 羽鳥駅 | 4.1万/坪 (137坪) | 1.8万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
| 岩間駅 | 3.1万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (79.0坪) |
| 友部駅 | 9.9万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (156坪) |
| 内原駅 | 3.0万/坪 (149坪) | 6.9万/坪 (147坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 赤塚駅 | 7.9万/坪 (135坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 7.9万/坪 (163坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.7万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 勝田駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 12.6万/坪 (98.0坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| 佐和駅 | 9.4万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (124坪) |
| 東海駅 | 7.9万/坪 (209坪) | 12.9万/坪 (200坪) | 7.6万/坪 (153坪) |
| 大甕駅 | 5.6万/坪 (233坪) | 11.7万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (247坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.8万/坪 (92.2坪) | 12.0万/坪 (64.0坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 日立駅 | 10.7万/坪 (55.0坪) | 16.4万/坪 (65.9坪) | 9.6万/坪 (83.8坪) |
| 小木津駅 | 11.8万/坪 (76.6坪) | 6.0万/坪 (95.3坪) | 9.2万/坪 (117坪) |
| 十王駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 6.3万/坪 (199坪) |
| 高萩駅 | 5.2万/坪 (238坪) | 4.7万/坪 (79.9坪) | 2.6万/坪 (194坪) |
| 南中郷駅 | 0.02万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (196坪) | 2.5万/坪 (150坪) |
| 磯原駅 | 6.0万/坪 (212坪) | 3.6万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (181坪) |
| 大津港駅 | 5.1万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (154坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽鳥駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 182.1 坪から -25.0 ％減)。
友部駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 109.4 坪から -8.8 ％減)。
南中郷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 195.7 坪から +116.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.7 分 → 2020年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
藤代駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 51.4 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 27.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示