【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.5%( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 634 件(1年前(2023年)に比べて -86.2%( -3945件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.2 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。東京駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、信濃町駅、千駄ケ谷駅、武蔵境駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +39.9 %、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、東京駅)は +39.0 %(単価 +48.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、日野駅)は -15.5 %(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 8.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.0%( +43.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -80.7%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -11.4%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -88.0%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 134万/㎡ (17.5年/42.9㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
神田駅 | 126万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 140万/㎡ (15.0年/36.7㎡) | 137万/㎡ (11.9年/38.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 103万/㎡ (31.2年/35.8㎡) | 128万/㎡ (20.6年/39.1㎡) | 132万/㎡ (18.3年/47.3㎡) |
水道橋駅 | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 140万/㎡ (22.6年/51.6㎡) | 142万/㎡ (13.6年/46.8㎡) |
飯田橋駅 | 143万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 135万/㎡ (27.6年/54.3㎡) | 141万/㎡ (22.9年/51.1㎡) |
市ケ谷駅 | 181万/㎡ (21.9年/57.5㎡) | 138万/㎡ (26.4年/51.9㎡) | 135万/㎡ (25.3年/57.1㎡) |
四ツ谷駅 | 195万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 151万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 160万/㎡ (19.8年/67.3㎡) |
信濃町駅 | 170万/㎡ (13.1年/60.6㎡) | 135万/㎡ (20.3年/64.8㎡) | 121万/㎡ (22.2年/62.2㎡) |
千駄ケ谷駅 | 163万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 116万/㎡ (34.1年/46.6㎡) | 122万/㎡ (24.4年/53.6㎡) |
代々木駅 | 139万/㎡ (29.8年/42.2㎡) | 122万/㎡ (30.0年/47.8㎡) | 115万/㎡ (26.9年/47.2㎡) |
新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 111万/㎡ (32.9年/34.9㎡) | 100万/㎡ (31.7年/36.7㎡) |
大久保駅 | 111万/㎡ (23.9年/39.0㎡) | 107万/㎡ (27.0年/43.2㎡) | 94.5万/㎡ (27.1年/46.5㎡) |
東中野駅 | 109万/㎡ (23.8年/50.2㎡) | 105万/㎡ (22.8年/56.0㎡) | 96.8万/㎡ (24.9年/48.5㎡) |
中野駅 | 104万/㎡ (30.8年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.4年/50.2㎡) | 96.3万/㎡ (27.2年/49.7㎡) |
高円寺駅 | 99.8万/㎡ (26.0年/43.5㎡) | 89.8万/㎡ (28.7年/42.4㎡) | 89.6万/㎡ (27.3年/33.2㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 90.5万/㎡ (23.2年/41.5㎡) | 89.0万/㎡ (23.9年/44.1㎡) | 85.0万/㎡ (24.9年/38.3㎡) |
荻窪駅 | 95.9万/㎡ (22.3年/52.2㎡) | 92.7万/㎡ (27.0年/49.6㎡) | 88.7万/㎡ (24.9年/52.2㎡) |
西荻窪駅 | 92.8万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 84.2万/㎡ (29.3年/51.1㎡) | 89.1万/㎡ (26.9年/49.7㎡) |
吉祥寺駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/68.6㎡) | 86.2万/㎡ (24.5年/62.4㎡) | 87.2万/㎡ (23.7年/64.7㎡) |
三鷹駅 | 81.6万/㎡ (24.6年/57.7㎡) | 85.7万/㎡ (23.7年/60.8㎡) | 77.9万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
武蔵境駅 | 88.3万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 73.0万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 75.5万/㎡ (22.8年/64.2㎡) |
東小金井駅 | 75.9万/㎡ (14.9年/76.4㎡) | 67.1万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 66.0万/㎡ (21.6年/70.2㎡) |
武蔵小金井駅 | 62.8万/㎡ (26.6年/62.4㎡) | 65.4万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 64.7万/㎡ (25.3年/65.8㎡) |
国分寺駅 | 82.2万/㎡ (20.8年/65.8㎡) | 76.0万/㎡ (22.6年/61.4㎡) | 73.7万/㎡ (19.1年/66.0㎡) |
西国分寺駅 | 64.3万/㎡ (18.6年/65.7㎡) | 61.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 58.5万/㎡ (23.0年/67.1㎡) |
国立駅 | 63.3万/㎡ (21.6年/71.0㎡) | 65.9万/㎡ (20.9年/67.1㎡) | 65.6万/㎡ (21.7年/67.7㎡) |
立川駅 | 77.5万/㎡ (18.8年/57.2㎡) | 62.8万/㎡ (25.0年/51.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.7年/55.5㎡) |
日野駅 | 30.2万/㎡ (32.2年/51.7㎡) | 34.1万/㎡ (29.2年/65.7㎡) | 31.4万/㎡ (31.5年/65.5㎡) |
豊田駅 | 44.1万/㎡ (24.6年/61.0㎡) | 46.8万/㎡ (21.0年/66.6㎡) | 45.7万/㎡ (19.3年/58.8㎡) |
八王子駅 | 55.1万/㎡ (18.6年/58.6㎡) | 50.5万/㎡ (19.8年/59.8㎡) | 52.2万/㎡ (17.9年/55.5㎡) |
西八王子駅 | 30.3万/㎡ (31.8年/59.4㎡) | 29.8万/㎡ (32.8年/58.8㎡) | 28.2万/㎡ (31.6年/56.8㎡) |
高尾駅 | 41.2万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (24.6年/73.7㎡) | 30.0万/㎡ (33.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 162.6 万/㎡(昨年同期比 +39.9 %)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +39.9%( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -76.0%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 34.1年から -31.6 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +35.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 23.4 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.0 % → 2024年 50.0 %)
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +38.0 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +38.0%( +50.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.0 分、-27.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 20.0 年、+14.0 %と増加)
御茶ノ水駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.7%( -25.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -91.3%( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.6年から +51.3 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.3 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 31.2 年、+51.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 % → 2024年 66.7 %)
日野駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -11.4%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -88.0%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.2年から +10.4 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.2 年 → 2024年 32.2 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 % → 2024年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示