物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.7%( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 804 件(1年前(2023年)に比べて +15.4%( +107件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 25.6年から -10.5 %減)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東京駅飯田橋駅市ケ谷駅四ツ谷駅千駄ケ谷駅代々木駅新宿駅武蔵境駅立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +81.4 %、単価は 184 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東京駅市ケ谷駅)は +72.8 %(単価 +80.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅西八王子駅)は -19.0 %(単価 -30.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 25.6 年 → 2024年 22.9 年、-10.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 3.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 % → 2024年 17.8 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 6.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 % → 2024年 8.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.1%( +78.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて +145.5%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.5%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて +38.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅184万/㎡
(20.0年/45.0㎡)
102万/㎡
(19.0年/60.0㎡)
126万/㎡
(8.0年/55.0㎡)
神田駅144万/㎡
(14.6年/50.7㎡)
135万/㎡
(10.1年/35.0㎡)
123万/㎡
(17.0年/26.2㎡)
御茶ノ水駅115万/㎡
(28.2年/36.7㎡)
124万/㎡
(27.5年/32.5㎡)
124万/㎡
(18.1年/45.0㎡)
水道橋駅153万/㎡
(29.4年/61.7㎡)
132万/㎡
(23.8年/56.7㎡)
134万/㎡
(10.8年/36.2㎡)
飯田橋駅136万/㎡
(23.9年/49.8㎡)
111万/㎡
(32.6年/52.4㎡)
137万/㎡
(25.4年/55.0㎡)
市ケ谷駅202万/㎡
(20.5年/59.4㎡)
123万/㎡
(26.1年/49.5㎡)
143万/㎡
(21.9年/54.4㎡)
四ツ谷駅195万/㎡
(13.5年/65.0㎡)
162万/㎡
(18.6年/63.8㎡)
112万/㎡
(22.8年/37.5㎡)
信濃町駅166万/㎡
(12.9年/60.6㎡)
222万/㎡
(7.0年/67.5㎡)
117万/㎡
(22.7年/76.7㎡)
千駄ケ谷駅166万/㎡
(21.2年/57.9㎡)
103万/㎡
(39.0年/60.0㎡)
128万/㎡
(18.5年/45.0㎡)
代々木駅143万/㎡
(28.7年/39.5㎡)
111万/㎡
(34.9年/43.5㎡)
123万/㎡
(27.4年/53.3㎡)
新宿駅134万/㎡
(28.3年/29.3㎡)
95.6万/㎡
(38.4年/37.3㎡)
106万/㎡
(30.1年/41.5㎡)
大久保駅112万/㎡
(23.1年/38.4㎡)
106万/㎡
(25.4年/45.8㎡)
98.6万/㎡
(28.0年/46.7㎡)
東中野駅116万/㎡
(21.6年/48.1㎡)
99.4万/㎡
(22.5年/52.6㎡)
94.8万/㎡
(26.5年/39.4㎡)
中野駅106万/㎡
(31.6年/48.8㎡)
105万/㎡
(26.9年/55.0㎡)
96.8万/㎡
(23.5年/44.4㎡)
高円寺駅104万/㎡
(23.5年/40.4㎡)
91.9万/㎡
(28.0年/36.9㎡)
92.2万/㎡
(27.9年/32.8㎡)
阿佐ケ谷駅99.4万/㎡
(21.5年/45.4㎡)
97.5万/㎡
(20.5年/51.5㎡)
90.1万/㎡
(23.8年/36.9㎡)
荻窪駅99.6万/㎡
(20.3年/49.5㎡)
92.4万/㎡
(28.9年/44.5㎡)
85.2万/㎡
(26.0年/47.9㎡)
西荻窪駅95.2万/㎡
(27.9年/50.3㎡)
86.1万/㎡
(29.0年/48.2㎡)
84.1万/㎡
(27.3年/44.6㎡)
吉祥寺駅93.6万/㎡
(24.4年/65.6㎡)
82.1万/㎡
(23.7年/61.7㎡)
86.5万/㎡
(23.7年/60.2㎡)
三鷹駅83.7万/㎡
(24.4年/57.4㎡)
85.2万/㎡
(21.5年/58.6㎡)
74.6万/㎡
(25.5年/56.0㎡)
武蔵境駅90.8万/㎡
(17.0年/67.4㎡)
67.8万/㎡
(28.4年/75.0㎡)
78.5万/㎡
(24.0年/67.9㎡)
東小金井駅75.9万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
70.2万/㎡
(17.8年/75.8㎡)
74.7万/㎡
(14.0年/75.0㎡)
武蔵小金井駅68.3万/㎡
(25.9年/59.7㎡)
65.4万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
59.8万/㎡
(27.5年/73.8㎡)
国分寺駅84.2万/㎡
(21.0年/62.9㎡)
73.2万/㎡
(23.0年/66.2㎡)
71.0万/㎡
(22.0年/68.1㎡)
西国分寺駅69.3万/㎡
(15.8年/64.5㎡)
61.1万/㎡
(24.0年/61.7㎡)
57.6万/㎡
(24.3年/65.0㎡)
国立駅61.2万/㎡
(23.1年/70.7㎡)
63.8万/㎡
(19.6年/67.5㎡)
72.5万/㎡
(18.1年/70.4㎡)
立川駅80.1万/㎡
(17.8年/54.0㎡)
56.5万/㎡
(27.8年/51.2㎡)
56.2万/㎡
(23.9年/53.3㎡)
日野駅30.2万/㎡
(32.2年/51.7㎡)
28.7万/㎡
(34.8年/76.0㎡)
29.0万/㎡
(30.5年/67.1㎡)
豊田駅43.9万/㎡
(22.1年/58.1㎡)
46.3万/㎡
(19.5年/65.2㎡)
41.8万/㎡
(23.5年/51.9㎡)
八王子駅54.2万/㎡
(19.2年/57.5㎡)
47.1万/㎡
(21.6年/54.8㎡)
53.3万/㎡
(17.5年/51.9㎡)
西八王子駅28.5万/㎡
(33.2年/54.2㎡)
32.5万/㎡
(33.5年/65.6㎡)
28.5万/㎡
(31.4年/57.4㎡)
高尾駅38.5万/㎡
(25.6年/66.5㎡)
36.2万/㎡
(28.9年/70.3㎡)
33.8万/㎡
(34.7年/74.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東京駅184.4 万/㎡(昨年同期比 +81.4 %)

東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +81.4%( +82.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

市ケ谷駅201.6 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)

市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.1%( +78.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて +145.5%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 26.1年から -21.3 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.1 年 → 2024年 20.5 年、-21.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 55.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.3 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 18.5 %)

信濃町駅165.5 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)

信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -56.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 7.0年から +84.2 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -10.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 12.9 年、+84.2 %と大きく増加)

西八王子駅28.5 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)

西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.5%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて +38.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 33.5年から -0.8 %減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -17.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.1 分、+21.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 29.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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