【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 370 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +53件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.2年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。神田駅、御茶ノ水駅、四ツ谷駅、代々木駅、新宿駅、東中野駅、阿佐ケ谷駅、三鷹駅、国分寺駅、国立駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 69.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立駅、高尾駅)は +51.4 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、武蔵境駅)は -25.8 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.5 ％ → 2020年 27.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.2％( +48.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
| 神田駅 | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 118万/㎡ (21.7年/33.3㎡) | 92.2万/㎡ (32.4年/26.7㎡) | 96.5万/㎡ (21.5年/27.1㎡) |
| 水道橋駅 | 110万/㎡ (23.5年/43.3㎡) | 113万/㎡ (17.2年/42.0㎡) | 125万/㎡ (11.3年/30.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) | 103万/㎡ (26.1年/51.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) | 121万/㎡ (18.9年/55.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 168万/㎡ (5.0年/56.7㎡) | 120万/㎡ (19.6年/63.0㎡) | 140万/㎡ (17.5年/45.0㎡) |
| 信濃町駅 | 110万/㎡ (21.5年/46.7㎡) | 102万/㎡ (15.5年/35.8㎡) | 111万/㎡ (5.0年/75.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 156万/㎡ (5.0年/22.5㎡) | 159万/㎡ (6.7年/28.3㎡) | - |
| 代々木駅 | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/35.0㎡) |
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 大久保駅 | 108万/㎡ (18.8年/31.2㎡) | 99.0万/㎡ (17.7年/36.0㎡) | 87.7万/㎡ (23.2年/49.6㎡) |
| 東中野駅 | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) | 101万/㎡ (14.5年/42.7㎡) |
| 中野駅 | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) | 94.9万/㎡ (18.5年/37.0㎡) |
| 高円寺駅 | 93.9万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 81.3万/㎡ (26.7年/27.6㎡) | 89.0万/㎡ (19.3年/29.4㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 85.4万/㎡ (27.5年/36.7㎡) | 65.9万/㎡ (33.5年/35.0㎡) | 79.7万/㎡ (15.5年/40.6㎡) |
| 荻窪駅 | 93.6万/㎡ (22.3年/35.6㎡) | 80.2万/㎡ (23.7年/42.0㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/35.3㎡) |
| 西荻窪駅 | 87.7万/㎡ (20.6年/45.2㎡) | 77.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 77.7万/㎡ (18.8年/41.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 81.7万/㎡ (25.5年/62.4㎡) | 88.3万/㎡ (21.8年/53.3㎡) | 88.0万/㎡ (24.7年/46.7㎡) |
| 三鷹駅 | 103万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 81.9万/㎡ (17.4年/66.7㎡) | 73.8万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 武蔵境駅 | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 56.6万/㎡ (25.4年/54.4㎡) |
| 東小金井駅 | 62.3万/㎡ (13.5年/73.8㎡) | 64.5万/㎡ (13.3年/70.8㎡) | 54.7万/㎡ (21.0年/63.3㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 55.7万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 56.1万/㎡ (25.1年/52.0㎡) | 57.0万/㎡ (16.7年/60.3㎡) |
| 国分寺駅 | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/48.5㎡) |
| 西国分寺駅 | 60.8万/㎡ (19.8年/84.0㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 55.0万/㎡ (19.3年/74.4㎡) |
| 国立駅 | 69.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 45.6万/㎡ (27.6年/67.1㎡) | 49.6万/㎡ (27.7年/58.6㎡) |
| 立川駅 | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) | 48.3万/㎡ (21.6年/56.5㎡) |
| 日野駅 | 36.8万/㎡ (26.4年/63.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.8年/48.8㎡) | 32.2万/㎡ (19.0年/62.5㎡) |
| 豊田駅 | 48.5万/㎡ (14.2年/62.2㎡) | 46.1万/㎡ (12.7年/62.9㎡) | 51.3万/㎡ (14.4年/56.2㎡) |
| 八王子駅 | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) | 39.6万/㎡ (18.2年/57.0㎡) |
| 西八王子駅 | 27.7万/㎡ (27.2年/61.9㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/51.1㎡) | 22.7万/㎡ (30.9年/50.0㎡) |
| 高尾駅 | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.6年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 18.8 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 7.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
高尾駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.8年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 2.5 分、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
中野駅 88.1 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -33.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 11.2年から +181.7 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 6.2 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 31.7 年、+181.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 54.5 ％)
武蔵境駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 15.4 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示