【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.3年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西一宮駅で昨年に比べ -18.4 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日比野駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西一宮駅)は -18.4 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 22.0万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | - | - |
| 佐屋駅 | - | - | - |
| 日比野駅 | 21.1万/㎡ (24.6年/76.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (37.4年/65.0㎡) |
| 津島駅 | 16.7万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | - | 23.1万/㎡ (17.5年/78.8㎡) |
| 町方駅 | 9.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
| 渕高駅 | 6.5万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | - | 4.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 丸渕駅 | - | 4.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | - | 11.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | - | 29.0万/㎡ (14.8年/100㎡) | 6.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 20.9万/㎡ (25.1年/78.3㎡) | - | - |
| 西一宮駅 | 18.5万/㎡ (25.8年/97.5㎡) | 22.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 開明駅 | 6.2万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 奥町駅 | - | - | - |
| 玉ノ井駅 | 14.6万/㎡ (24.0年/96.2㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.3年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 24.6 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
西一宮駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.8年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示