【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日比野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日比野駅で昨年に比べ -5.2 %、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日比野駅)は -5.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -5.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 88.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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弥富駅 | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
佐屋駅 | - | - | - |
日比野駅 | 20.9万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (37.4年/65.0㎡) |
津島駅 | 15.3万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - | 23.1万/㎡ (17.5年/78.8㎡) |
町方駅 | - | - | - |
渕高駅 | 3.8万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - | 4.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
丸渕駅 | - | 4.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | - |
森上駅 | - | - | - |
山崎駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
二子駅 | - | 11.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - |
観音寺駅 | - | 29.0万/㎡ (14.8年/100㎡) | 6.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | - | 22.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
開明駅 | 6.2万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
奥町駅 | - | - | - |
玉ノ井駅 | 17.0万/㎡ (23.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 21.3 年、-24.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示