「西一宮駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「西一宮駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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西一宮駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西一宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「38件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2018/12までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西一宮駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,396.8 万円
  (18.6 万円/㎡、61.4 万円/坪)
・平均築年数  16.6
・平均駅距離  8.5
・平均専有面積 74.1 ㎡(22.4 坪)

2018 年の愛知県 名鉄尾西線 西一宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 87.1 万円(単位平方メートル当たり 26.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+11.5 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 13.7 年から +40.8 %増)。平均専有面積は 20.7 坪(昨年 21.7 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 13.7 年 → 2018年 19.3 年、+40.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 66.7 %)
掲載されている相場および推移は、38 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西一宮駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
神戸町940 万円44 万円/坪西一宮駅8 分
音羽1,600 万円66 万円/坪西一宮駅8 分
八幡1,100 万円52 万円/坪西一宮駅8 分
八幡1,500 万円66 万円/坪西一宮駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

西一宮駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格109 万円/坪100 %
築10年・残存価値74 万円/坪68 %
築20年・残存価値53 万円/坪49 %
築30年・残存価値46 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西一宮駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西一宮駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西一宮駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西一宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「38件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2018/12までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西一宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西一宮駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 愛知県 一宮市 神戸町 名鉄尾西線 西一宮駅 徒歩 8.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   940 万円    坪単価   44.4 万円/坪

2. 愛知県 一宮市 音羽 名鉄尾西線 西一宮駅 徒歩 8.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   66.1 万円/坪

3. 愛知県 一宮市 八幡 名鉄尾西線 西一宮駅 徒歩 8.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

4. 愛知県 一宮市 八幡 名鉄尾西線 西一宮駅 徒歩 7.0分)
・築:11.5 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

西一宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西一宮駅 中古マンション価格相場 推移 西一宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

西一宮駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 13.7 年 → 2018年 19.3 年、+40.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 66.7 %)
以下のテーブルは、西一宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

西一宮駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
名鉄尾西線 名鉄一宮駅 (11) [沿線・駅]1,200 万61.0 万/坪19.8 年9 分75 m2
名鉄尾西線 弥富駅 (11) [沿線・駅]1,300 万53.7 万/坪20.9 年6 分80 m2
名鉄 名鉄尾西線 (420) [沿線・駅]1,100 万50.2 万/坪20.9 年10 分75 m2
名鉄尾西線 日比野駅 (142) [沿線・駅]1,800 万75.8 万/坪21.9 年10 分70 m2
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西一宮駅 近隣の物件

『西一宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセルハイム一宮
愛知県 一宮市 八幡 3
西一宮駅
徒歩1分
4階建
15部屋
鉄骨造 1990年
シャトーレ八幡
愛知県 一宮市 八幡 3
西一宮駅
徒歩1分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
マストタウン一宮八幡
愛知県 一宮市 八幡 2
西一宮駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ピュアメゾン八幡
愛知県 一宮市 八幡 4
西一宮駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 2011年
アネックス一宮駅前
愛知県 一宮市 天王 1
西一宮駅
徒歩2分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アネックス一宮2
愛知県 一宮市 天王 2-7-8
西一宮駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ロフティ西一宮駅前
愛知県 一宮市 天王2丁目 1-8
西一宮駅
徒歩3分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ヴィラージュ八幡
愛知県 一宮市 八幡 4
西一宮駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 1989年
パストラルハイム一宮
愛知県 一宮市 八幡4丁目 5-23
西一宮駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
エスポア一宮
愛知県 一宮市 八幡3丁目 2-21
西一宮駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
レオパレス天王
愛知県 一宮市 天王 1-5
西一宮駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄骨造 2009年
プライムステージメイツ一宮
愛知県 一宮市 八幡2丁目 11-20
西一宮駅
徒歩5分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
ビューパレス天王
愛知県 一宮市 天王4丁目 2-24
西一宮駅
徒歩5分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
MAGNOLIAS99
愛知県 一宮市 神山 1
西一宮駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
藤和シティコープ一宮八幡
愛知県 一宮市 八幡3丁目 2-20
西一宮駅
徒歩5分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
シャルマンコーポ一宮
愛知県 一宮市 八幡4丁目 1-97
西一宮駅
徒歩5分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
大野コーポ
愛知県 一宮市 八幡 4
西一宮駅
徒歩5分
3階建
3部屋
軽量鉄骨造 1990年
天王マンション
愛知県 一宮市 天王2丁目 5-1
西一宮駅
徒歩5分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
八幡マンション
愛知県 一宮市 八幡3丁目 4-7
西一宮駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
ハイツ八幡
愛知県 一宮市 八幡3丁目 1-1
西一宮駅
徒歩5分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
モアグレース音羽2
愛知県 一宮市 音羽2丁目 1-11
西一宮駅
徒歩6分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
モアグレース八幡
愛知県 一宮市 八幡2丁目 9-10
西一宮駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
アクシーズ一宮1番館
愛知県 一宮市 八幡4丁目 1-68
西一宮駅
徒歩6分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
バンベール一宮
愛知県 一宮市 八幡3丁目 1-5
西一宮駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
クリーンエール音羽
愛知県 一宮市 音羽1丁目 9-12
西一宮駅
徒歩6分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
プレジデント八幡
愛知県 一宮市 八幡 2
西一宮駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
イトーコーポ八幡
愛知県 一宮市 八幡 2-10-1
西一宮駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
アクシーズ一宮2番館
愛知県 一宮市 八幡4丁目 1-67
西一宮駅
徒歩7分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
パステル音羽
愛知県 一宮市 音羽3丁目 2-32
西一宮駅
徒歩8分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
モアグレース音羽ウエスト
愛知県 一宮市 音羽3丁目 2-30
西一宮駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
モアグレース音羽イースト
愛知県 一宮市 音羽3丁目 2-28
西一宮駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
リネット西一宮
愛知県 一宮市 神戸町 13-1
西一宮駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
大宮セントラルマンション
愛知県 一宮市 大宮 2
西一宮駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ガーデンハイツ神山
愛知県 一宮市 神山 2
西一宮駅
徒歩8分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
マンションADACHI
愛知県 一宮市 音羽 1
西一宮駅
徒歩8分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
フレスト一宮音羽
愛知県 一宮市 音羽3丁目 2-23
西一宮駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
ベルマインド平和
愛知県 一宮市 平和 2
西一宮駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
コーポ北浦
愛知県 一宮市 北浦町 28-2
西一宮駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
野黒住宅
愛知県 一宮市 音羽3丁目 11-1
西一宮駅
徒歩9分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
エクレール西出
愛知県 一宮市 西出町
西一宮駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「西一宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)