【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.8%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.1年から -2.2 %減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕高駅で昨年に比べ +130.0 %、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渕高駅)は +130.0 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は -31.1 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.7 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 92.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +86.7%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +130.0%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | - | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
佐屋駅 | 16.5万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | - | - |
日比野駅 | 39.0万/㎡ (23.8年/80.8㎡) | 20.9万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
津島駅 | 10.5万/㎡ (27.8年/87.5㎡) | 15.3万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - |
町方駅 | - | - | - |
渕高駅 | 8.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 3.8万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - |
丸渕駅 | - | - | 4.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
森上駅 | - | - | - |
山崎駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
二子駅 | - | - | 11.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
観音寺駅 | - | - | 29.0万/㎡ (14.8年/100㎡) |
名鉄一宮駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | - |
西一宮駅 | 25.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
開明駅 | - | 6.2万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - |
奥町駅 | 23.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
玉ノ井駅 | - | 17.0万/㎡ (23.8年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渕高駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +130.0 %)
渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +130.0%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
津島駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +29.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示