「津島駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「津島駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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津島駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『津島駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「65件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2018/06までの期間に取引された「65件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

津島駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,028.3 万円
  (13.9 万円/㎡、45.9 万円/坪)
・平均築年数  16.7
・平均駅距離  9.3
・平均専有面積 72.5 ㎡(21.9 坪)

2018 年の愛知県 名鉄尾西線 津島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 46.7 万円(単位平方メートル当たり 14.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+19.0 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2 年(昨年 19.2 年から +15.6 %増)。平均専有面積は 23.2 坪(昨年 24.2 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 9.0 分 → 2018年 7.7 分、-14.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 19.2 年 → 2018年 22.2 年、+15.6 %と増加)
掲載されている相場および推移は、65 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

津島駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
柳原町730 万円30 万円/坪津島駅9 分
柳原町920 万円38 万円/坪津島駅9 分
柳原町1,400 万円58 万円/坪津島駅9 分
柳原町1,200 万円50 万円/坪津島駅9 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

津島駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格98 万円/坪100 %
築10年・残存価値64 万円/坪65 %
築20年・残存価値39 万円/坪39 %
築30年・残存価値24 万円/坪24 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 津島駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に津島駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

津島駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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津島駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、津島駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   960 万円    坪単価   42.3 万円/坪

2. 愛知県 津島市 柳原町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   30.2 万円/坪

3. 愛知県 津島市 柳原町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   38.0 万円/坪

4. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   43.4 万円/坪

5. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   37.2 万円/坪

6. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   990 万円    坪単価   46.8 万円/坪

7. 愛知県 津島市 柳原町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 9.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   57.9 万円/坪

8. 愛知県 津島市 柳原町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   49.6 万円/坪

9. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   39.7 万円/坪

10. 愛知県 津島市 金町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 10.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   46.3 万円/坪

11. 愛知県 津島市 良王町 名鉄尾西線 津島駅 徒歩 9.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   38.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

津島駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



津島駅 中古マンション価格相場 推移 津島駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

津島駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 9.0 分 → 2018年 7.7 分、-14.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 19.2 年 → 2018年 22.2 年、+15.6 %と増加)
以下のテーブルは、津島駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

津島駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
名鉄尾西線 玉ノ井駅 (15) [沿線・駅]950 万41.9 万/坪15.3 年13 分75 m2
名鉄 名鉄尾西線 (420) [沿線・駅]1,100 万50.2 万/坪20.9 年10 分75 m2
名鉄尾西線 弥富駅 (11) [沿線・駅]1,300 万53.7 万/坪20.9 年6 分80 m2
名鉄尾西線 西一宮駅 (38) [沿線・駅]1,300 万59.3 万/坪13.8 年8 分70 m2
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津島駅 近隣の物件

『津島駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ソフィア北新開
愛知県 津島市 大字津島字北新開
津島駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルネス北新開
愛知県 津島市 大字津島字北新開
津島駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
UR津島
愛知県 津島市 藤浪町 2
津島駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1969年
ハーブガーデン
愛知県 津島市 唐臼町 当理
津島駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄骨造 2006年
フレストアルファ津島
愛知県 津島市 藤里町 1丁目 62-1
津島駅
徒歩2分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ソフィア津島
愛知県 津島市 藤里町 1丁目 30-3
津島駅
徒歩2分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ラディアンス錦
愛知県 津島市 錦町 17
津島駅
徒歩2分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
グランステイツ津島
愛知県 津島市 藤里町 1丁目 15
津島駅
徒歩2分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
イーストコメマツ
愛知県 津島市 藤里町 1
津島駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
アヤラ・ルーチェ
愛知県 津島市 愛宕町 1
津島駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ステイツ津島ステーションスクエア
愛知県 津島市 藤里町 1丁目 20
津島駅
徒歩3分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
YOKOIHOUSEVII
愛知県 津島市 橘町 6
津島駅
徒歩3分
3階建
9部屋
プレキャストコンクリート造 1997年
グランド・メゾン
愛知県 津島市 神守町 字中田面
津島駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1995年
ハイツ藤浪
愛知県 津島市 藤浪町 2
津島駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツイトーピア
愛知県 津島市 愛宕町 8
津島駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2000年
ベルツリーズ古川
愛知県 津島市 大字古川字上割
津島駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
スカイハイツ山田
愛知県 津島市 唐臼町 郷裏
津島駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
サンパーク津島
愛知県 津島市 天王通り6丁目 6-22
津島駅
徒歩4分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ藤浪
愛知県 津島市 藤浪町 1
津島駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1983年
ヨコイ歯科ビル
愛知県 津島市 藤里町 2
津島駅
徒歩4分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
済生館マンション
愛知県 津島市 今市 場町 3
津島駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
ordふじなみ
愛知県 津島市 藤浪町 3
津島駅
徒歩5分
2階建
5部屋
木造 2007年
アメニティプラザA棟
愛知県 津島市 埋田町 2
津島駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年
スカイ友
愛知県 津島市 西柳原町 3
津島駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
津島サンハイツ
愛知県 津島市 藤里町 3
津島駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
ライオンズ津島天王通
愛知県 津島市 天王通り5丁目 48
津島駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
シャトレ愛松柳原
愛知県 津島市 柳原町 2丁目 53-1
津島駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
Elle・Sedia
愛知県 津島市 柳原町 3
津島駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2002年
メゾンウイステリア
愛知県 津島市 藤里町 2
津島駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
ルピナス橘
愛知県 津島市 橘町 1
津島駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
藤里ハイツ
愛知県 津島市 藤里町 2丁目 46
津島駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
ウィステリアワカヤマ3(WisteriaWakayama
愛知県 津島市 藤里町 3
津島駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
シャリエ津島
愛知県 津島市 柳原町 2丁目 50-1
津島駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ニューコーポ津島(A〜C棟)
愛知県 津島市 中野町
津島駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
エスポアールT&Y
愛知県 津島市 西柳原町 3
津島駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
モアグレース津島2
愛知県 津島市 東柳原町 3丁目 5
津島駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
クレールコートII
愛知県 津島市 藤里町 3
津島駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2004年
ロフティ津島
愛知県 津島市 柳原町 1丁目 23-2
津島駅
徒歩8分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
モアグレース天王通り
愛知県 津島市 天王通り3丁目 24-5
津島駅
徒歩8分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ロイヤル津島5
愛知県 津島市 橘町 4丁目 23-3
津島駅
徒歩8分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「津島駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)