【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.0年から +8.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、津島駅、観音寺駅、奥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥町駅で昨年に比べ +66.2 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奥町駅)は +66.2 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は +21.3 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 9.6 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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弥富駅 | - | - | - |
佐屋駅 | - | - | - |
日比野駅 | 22.7万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 18.7万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 15.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
津島駅 | 21.3万/㎡ (31.7年/78.3㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.0年/62.5㎡) |
町方駅 | - | - | 9.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
渕高駅 | - | 12.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
丸渕駅 | - | - | - |
森上駅 | - | - | - |
山崎駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
二子駅 | 16.7万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - | - |
観音寺駅 | 10.5万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 6.7万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 1.2万/㎡ (46.0年/50.0㎡) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | - | 26.5万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (21.2年/77.0㎡) |
開明駅 | - | - | 20.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
奥町駅 | 16.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 9.6万/㎡ (24.4年/85.0㎡) | - |
玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥町駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +66.2 %)
奥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.4年から +15.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 28.0 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
日比野駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.3%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.5年から -2.5 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示