「渕高駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「渕高駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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渕高駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渕高駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2017/09までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

渕高駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 621.0 万円
  (7.9 万円/㎡、26.1 万円/坪)
・平均築年数  19.3
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 78.5 ㎡(23.7 坪)

2017 年の愛知県 名鉄尾西線 渕高駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 22.7 万円(単位平方メートル当たり 6.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-10.2 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.3 年(昨年 21.0 年から +6.0 %増)。平均専有面積は 23.4 坪(昨年 23.4 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、10 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

渕高駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
渕高町600 万円25 万円/坪渕高駅8 分
渕高町550 万円23 万円/坪渕高駅8 分
渕高町500 万円22 万円/坪渕高駅8 分
渕高町690 万円29 万円/坪渕高駅8 分
渕高町640 万円26 万円/坪渕高駅8 分
渕高町430 万円19 万円/坪渕高駅8 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

渕高駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪56 %
築20年・残存価値27 万円/坪25 %
築30年・残存価値8 万円/坪7 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 渕高駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に渕高駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

渕高駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渕高駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「10件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2017/09までの期間に取引された「10件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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渕高駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、渕高駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   24.8 万円/坪

2. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   22.7 万円/坪

3. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   22.0 万円/坪

4. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   28.5 万円/坪

5. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   26.4 万円/坪

6. 愛知県 愛西市 渕高町 名鉄尾西線 渕高駅 徒歩 8.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   19.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

渕高駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



渕高駅 中古マンション価格相場 推移 渕高駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

渕高駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)
以下のテーブルは、渕高駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

渕高駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
名鉄尾西線 町方駅 (4) [沿線・駅]850 万37.5 万/坪16.3 年3 分75 m2
名鉄尾西線 観音寺駅 (18) [沿線・駅]765 万38.8 万/坪21.5 年3 分70 m2
名鉄尾西線 佐屋駅 (21) [沿線・駅]1,100 万41.3 万/坪13.0 年4 分90 m2
名鉄尾西線 玉ノ井駅 (15) [沿線・駅]950 万41.9 万/坪15.3 年13 分75 m2
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渕高駅 近隣の物件

『渕高駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ハーベストコート
愛知県 愛西市 渕高町 八畝割
渕高駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2001年
サンシャイン・栄
愛知県 愛西市 渕高町 明六 17-1
渕高駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
セントレー佐織
愛知県 愛西市 渕高町 一ノ割 28-1
渕高駅
徒歩7分
14階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
遊夢III
愛知県 愛西市 渕高町 蔭島
渕高駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
サニー・パレス
愛知県 愛西市 渕高町 蔭島 3
渕高駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2006年
エクセル桑山
愛知県 稲沢市 平和町 西光坊大門北
渕高駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年
コーポスクエアー
愛知県 稲沢市 平和町 下起中
渕高駅
徒歩10分
2階建
2部屋
鉄骨造 2007年
コーポYAMADA
愛知県 稲沢市 平和町 西光坊大門北
渕高駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
サニーハイム平和
愛知県 稲沢市 平和町 下起北
渕高駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1996年
サン・ハウス
愛知県 稲沢市 平和町 下起中 220
渕高駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1998年
サンタウン弐番館
愛知県 稲沢市 平和町 下起中
渕高駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「渕高駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)